Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 24 февраля по 2 марта 2014г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 24 февраля по 2 марта 2014г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено на 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2681 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2057$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2650$, а «дешевого» – 1570$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3989*

2057

17.48

0.86

0.98

2650

1570

1.69

632220230

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

680

1918.19

1.11

0.06

38.42

2.03

3625

848.66

2344.71

1579.19

1.48

2

1263

1991.24

24.48

1.24

33.97

1.7

4743.59

740.74

2550.27

1551.42

1.64

3

1578

2067.25

18.23

0.89

32.8

1.55

5310.46

747.66

2676.09

1546.28

1.73

4

400

2350.73

3.25

0.14

93.21

3.75

5882.35

750

3201.64

1735

1.85

5

68

2708.84

-14.65

-0.54

289.1

10.3

5882.35

987.65

3914.98

1444.53

2.71

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

11

1377.18

-

-

-

-

2048.19

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

48

1303.57

-47.18

-3.49

115.26

8.9

2777.78

882.35

1596.38

1070.9

1.49

кирпичный

1325

2158.91

-11.51

-0.53

37.87

1.66

5882.35

747.66

2701.14

1667.35

1.62

монолитный

1156

2147.54

64.78

3.11

52.15

2.3

5882.35

740.74

3078.65

1425.71

2.16

панельный

1449

1922.07

3.96

0.21

19.66

1.02

4230.77

876.74

2296.95

1612.73

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

69

1480.15

-9

-0.6

87.53

6.08

3500

803.68

1752.81

1179.67

1.49

Алмалинский

795

2159.75

2.43

0.11

35.38

1.63

4676.26

861.54

2735.36

1682.4

1.63

Ауэзовский

927

1703.35

5.5

0.32

24.35

1.45

4000

740.74

2151.47

1333.56

1.61

Бостандыкский

1050

2363.05

9.4

0.4

42.8

1.69

5882.35

1230.77

3132.8

1784.81

1.76

Жетысуский

347

1474.18

2.6

0.18

31.73

2.17

2777.78

747.66

1860.22

1191.4

1.56

Медеуский

541

2681.08

60.75

2.32

63.64

2.34

5125

1050

3534.65

1881.67

1.88

Турксибский

260

1402.22

-24.11

-1.69

33.07

2.38

2472.53

763.64

1689.05

1173.21

1.44

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

15

1481.87

14.05

0.96

122.58

8.39

1818.18

1046.51

1725.69

1210

1.43

2

21

1595.94

44.45

2.87

235.2

15.35

3500

1000

1962.58

1161.75

1.69

3

27

1462.74

-17.13

-1.16

76.6

5.2

1913.88

1031.75

1737.82

1257.06

1.38

4

6

1148.91

-

-

-

-

1752.58

803.68

1042.94

803.68

1.3

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

69

1480.15

-9

-0.6

87.53

6.08

3500

803.68

1752.81

1179.67

1.49

Алмалинский

1

113

2246.38

18.33

0.82

67.85

3.04

3076.92

1446.81

2669.2

1901.91

1.4

2

267

2171.94

-17.48

-0.8

60.45

2.77

4210.53

911.11

2791.2

1685.89

1.66

3

341

2098.25

17.91

0.86

52.66

2.5

4605.26

861.54

2687.19

1607.51

1.67

4

64

2325.26

54.79

2.41

169.05

7.08

4676.26

944.44

2944.64

1732.44

1.7

5

10

1893.08

-

-

-

-

3230.77

1031.75

2366.01

1421.57

1.66

Общее по Алмалинскому

795

2159.75

2.43

0.11

35.38

1.63

4676.26

861.54

2735.36

1682.4

1.63

Ауэзовский

1

198

1705.91

16.78

0.99

49.47

2.97

2545.45

848.66

2094.18

1394.07

1.5

2

284

1666.6

-2.42

-0.15

41.28

2.52

2500

740.74

2101.12

1312.37

1.6

3

339

1710.47

8.41

0.49

40.23

2.39

2838.67

795.45

2197.75

1324.02

1.66

4

100

1748.95

-45.4

-2.53

86.41

4.89

2893.26

750

2234.47

1319.06

1.69

5

6

2196.48

-

-

-

-

4000

987.65

2466.67

987.65

2.5

Общее по Ауэзовскому

927

1703.35

5.5

0.32

24.35

1.45

4000

740.74

2151.47

1333.56

1.61

Бостандыкский

1

134

2206.74

12.22

0.56

64.5

2.92

3409.09

1230.77

2712.39

1822.54

1.49

2

335

2295.09

65.36

2.93

59.8

2.57

4500

1395.35

2986.04

1809.06

1.65

3

441

2324.11

-25.28

-1.08

61.12

2.52

5310.46

1265.43

3044.85

1743.53

1.75

4

113

2712.8

-8.73

-0.32

198.13

6.87

5882.35

1452.99

3995.39

1873.58

2.13

5

27

3154.03

-

-

-

-

5882.35

1260.87

4806.88

1591.48

3.02

Общее по Бостандыкскому

1050

2363.05

9.4

0.4

42.8

1.69

5882.35

1230.77

3132.8

1784.81

1.76

Жетысуский

1

110

1476.82

-33.31

-2.21

51.76

3.48

2424.24

910.71

1798.34

1198.25

1.5

2

118

1440.57

20.47

1.44

57.84

4.09

2746.21

887.1

1840.04

1152.89

1.6

3

99

1496.61

0.18

0.01

57.1

3.85

2777.78

747.66

1913.01

1200.62

1.59

4

19

1563.28

129.39

9.02

163.13

10.96

2500

961.54

2096.15

1377.25

1.52

5

1

1237.11

-

-

-

-

1237.11

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

347

1474.18

2.6

0.18

31.73

2.17

2777.78

747.66

1860.22

1191.4

1.56

Медеуский

1

60

2563.26

101.99

4.14

141.14

5.68

3625

1387.1

3235.86

1969.84

1.64

2

125

2639.05

10.36

0.39

124.12

4.66

4743.59

1068.18

3467.38

1910.68

1.81

3

246

2622.03

65.05

2.54

92.42

3.5

5064.29

1214.29

3467.01

1764.04

1.97

4

87

2960.38

22.42

0.76

180.46

6.03

5125

1475.41

3970.51

2254.24

1.76

5

23

2791.91

207.78

8.04

402.58

14.73

4580.15

1050

3936.66

1386.55

2.84

Общее по Медеускому

541

2681.08

60.75

2.32

63.64

2.34

5125

1050

3534.65

1881.67

1.88

Турксибский

1

50

1571.61

14.04

0.9

83.07

5.35

2472.53

876.74

1854.91

1380.6

1.34

2

113

1411.3

-26.7

-1.86

40.32

2.84

2222.22

763.64

1704.01

1187.1

1.44

3

85

1284.15

-36.36

-2.75

56.51

4.35

2028.99

872.09

1558.35

1044.85

1.49

4

11

1444.04

39.01

2.78

180.64

12.74

1930.04

1033.83

1874.11

1164.33

1.61

5

1

1481.48

-

-

-

-

1481.48

1481.48

-

-

-

Общее по Турксибскому

260

1402.22

-24.11

-1.69

33.07

2.38

2472.53

763.64

1689.05

1173.21

1.44

Общее по Алматы

3989

2057.14

17.48

0.86

21.28

0.98

5882.35

740.74

2650.3

1570.32

1.69

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2057$.

 * по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков