Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 24 февраля по 2 марта 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 24 февраля по 2 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых  показателей наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2705 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2144.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2637, а «дешевого» — $1725.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2879*

2144

5

0.23

0.75

2637

1725

1.53

461869545

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

637

2185.2

18.27

0.84

28.86

1.33

3737.5

1093.75

2615.54

1807.5

1.45

2-комн.

1030

2108.64

-8.81

-0.42

25.55

1.19

4084.51

925.93

2571.06

1711.46

1.5

3-комн.

896

2114.44

4.68

0.22

28.8

1.34

4285.71

588.89

2592.44

1707.64

1.52

4-комн.

255

2267.32

24.36

1.09

79.32

3.41

5059.52

1143.25

3044.98

1637.45

1.86

5-комн.

61

2247.11

7.39

0.33

174.19

7.48

3709.68

1149.73

2914.49

1680.82

1.73

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1410

2137.16

4.63

0.22

21.69

1

4400

809.35

2629.32

1723.02

1.53

монолитный

934

2305.7

10.28

0.45

32

1.37

5059.52

1143.25

2887.45

1803.54

1.6

панельный

535

1881.73

-7.25

-0.38

25.43

1.36

2931.03

588.89

2215.75

1589.91

1.39

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1412

2071.32

-3.79

-0.18

17.9

0.86

5059.52

809.35

2522

1700.34

1.48

Есиль

591

2589.34

-8.89

-0.34

40.11

1.53

4400

1583.33

3240.91

1986.94

1.63

Сарыарка

876

1961.92

5.96

0.3

24.67

1.24

4285.71

588.89

2420.44

1588.12

1.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

311

2115.15

1.49

0.07

32.94

1.56

3000

1491.23

2520.79

1783.58

1.41

2

524

2051

-18.08

-0.87

25.75

1.25

3246.75

1250

2482.62

1686.3

1.47

3

449

2053.48

-9.84

-0.48

29.58

1.42

3217.05

809.35

2462.22

1710.04

1.44

4

102

2085.58

102.93

5.19

107.69

5.15

5059.52

1143.25

2889.66

1502.21

1.92

5

26

2208.93

-107.89

-4.66

263.06

11.25

3709.68

1422.46

2833.72

1619.76

1.75

Общее по Алматы

1412

2071.32

-3.79

-0.18

17.9

0.86

5059.52

809.35

2522

1700.34

1.48

Есиль

1

134

2504.03

14.05

0.56

81.63

3.26

3737.5

1666.67

3082.82

1947.98

1.58

2

179

2624.1

-25.4

-0.96

71.81

2.72

4084.51

1583.33

3276.61

2025.74

1.62

3

184

2588.89

10.31

0.4

66.39

2.57

3909.77

1666.67

3242.47

1998.85

1.62

4

78

2633.43

-36.89

-1.38

126.74

4.78

4400

1666.67

3394.29

1937.44

1.75

5

16

2705.11

-12.94

-0.48

343.78

12.68

3636.36

1742.16

3461.54

1989.4

1.74

Общее по Есиль

591

2589.34

-8.89

-0.34

40.11

1.53

4400

1583.33

3240.91

1986.94

1.63

Сарыарка

1

192

2076.15

22.15

1.08

39.96

1.94

3333.33

1093.75

2445.1

1748.89

1.4

2

327

1918.83

-2.45

-0.13

32.19

1.66

3061.22

925.93

2330.31

1580.85

1.47

3

263

1886.59

-3.47

-0.18

45.36

2.36

4285.71

588.89

2363.41

1497.83

1.58

4

75

2133.72

-21.1

-0.98

150.39

6.74

4000

1180.56

2913.11

1526.81

1.91

5

19

1913.68

135.04

7.59

194.96

10.53

2742.62

1149.73

2528.99

1494.36

1.69

Общее по Сарыарка

876

1961.92

5.96

0.3

24.67

1.24

4285.71

588.89

2420.44

1588.12

1.52

Общее по Астане

2879

2144.37

5

0.23

16.43

0.75

5059.52

588.89

2637.05

1724.67

1.53

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 24 февраля по 2 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2144.

*  по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

 Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков