Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 24 февраля по 2 марта 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 24 февраля по 2 марта 2014 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 24 февраля по 2 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,68 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 937 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1426 за квартиру, а «дешевого» – $611 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

293*

19597*

13.68

937

-48.84

-4.96

8.67

1426

611

2.33

1.6

1.59

1.69

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

89

14.03

556.83

-8.35

-1.48

24.85

4.43

1086.48

325.95

732.2

408.94

1.79

1.72

2-комн.

124

12.54

757.71

-8.94

-1.17

42.67

5.6

2500

434.59

1037.47

555.19

1.87

1.56

3-комн.

61

14.89

1459.88

-73.51

-4.79

196.07

13.08

3200

325.95

2608.33

829.94

3.14

2.11

4-комн.

19

15.55

2204.01

-

-

-

-

4000

706.21

3425

1208.71

2.83

2.09

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

148

13.47

927.5

-39.96

-4.13

122.08

12.86

4000

325.95

1392.58

647.37

2.15

1.72

1.72

1.96

Есиль

64

15.04

1165.63

-67.27

-5.46

182.59

15.18

3000

407.43

1924.39

721.64

2.67

1.37

1.51

1.34

Сарыарка

81

12.97

772.5

-

-

-

-

4000

325.95

1115.86

456.66

2.44

1.6

1.44

1.58

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

49

13.92

547.55

-8.59

-1.55

24.47

4.44

706.21

325.95

675.71

410.15

1.65

2

58

12.03

727.54

-35.48

-4.65

41.88

5.59

1032.16

434.59

909.4

597.57

1.52

3

33

14.77

1466.68

-

-

-

-

3200

706.21

2571.43

822.03

3.13

4

8

15.87

2480.27

-

-

-

-

4000

1140.81

3750

1521.08

2.47

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

148

13.47

927.5

-39.96

-4.13

122.08

12.86

4000

325.95

1392.58

647.37

2.15

Есиль

1

16

14.72

601.73

-34.43

-5.41

79.92

12.96

1086.48

407.43

864.23

434.59

1.99

2

20

15.53

1068.24

129.93

13.85

162.48

15.84

2500

543.24

1875

597.57

3.14

3

22

15.49

1580.92

-

-

-

-

3000

814.86

2700

969.8

2.78

4

6

12.56

1471.31

-

-

-

-

2200

1086.48

2200

1086.48

2.02

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

64

15.04

1165.63

-67.27

-5.46

182.59

15.18

3000

407.43

1924.39

721.64

2.67

Сарыарка

1

24

13.79

545.85

9.2

1.71

50.78

9.37

977.84

325.95

765.97

391.13

1.96

2

46

11.88

660.75

-21.88

-3.21

43.28

6.44

1086.48

434.59

835.99

479.86

1.74

3

6

13.38

978.62

-

-

-

-

2500

325.95

2500

325.95

7.67

4

5

18.63

2641.24

-

-

-

-

4000

706.21

4000

706.21

5.66

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

81

12.97

772.5

-

-

-

-

4000

325.95

1115.86

456.66

2.44

Общее по Астане

293

13.68

936.67

-48.84

-4.96

83.51

8.67

4000

325.95

1425.7

610.76

2.33

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 24 февраля по 2 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,68 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 937 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

 Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков