На рынке арендного жилья Караганды в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. в целом по городу наблюдается увеличение ставок найма. Такому изменению подверглись 2-комнатные квартиры в районе Город, тогда как снижение замечено на квартиры того же формата в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 7,31 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 339 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 455$ за квартиру, а «дешевого» – 250$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
278* |
13041* |
7.31 |
339 |
15.96 |
4.95 |
4.52 |
455 |
250 |
1.82 |
1.44 |
1.42 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
|
1 |
103 |
7.48 |
259.6 |
6.4 |
2.53 |
11.8 |
4.6 |
407.43 |
135.81 |
315.08 |
205.14 |
1.74 |
1.82 |
|
2 |
124 |
7.53 |
364.8 |
16.29 |
4.68 |
20.03 |
5.6 |
869.19 |
135.81 |
513.66 |
268.36 |
1.83 |
1.85 |
|
3 |
51 |
6.43 |
434.09 |
5.01 |
1.17 |
49.4 |
11.45 |
814.86 |
162.97 |
604.23 |
298.79 |
1.97 |
1.53 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
126 |
8.64 |
380.27 |
14.74 |
4.03 |
24.28 |
6.51 |
869.19 |
190.13 |
543.48 |
267.03 |
2.04 |
1.39 |
1.38 |
1.35 |
|
Майкудук |
34 |
4.85 |
210.59 |
0.08 |
0.04 |
18.48 |
8.78 |
407.43 |
135.81 |
278.86 |
149.39 |
1.87 |
1.31 |
1.26 |
1.32 |
|
Михайловка |
14 |
6.63 |
376.39 |
- |
- |
- |
- |
706.21 |
135.81 |
543.24 |
176.56 |
3.08 |
1.49 |
1.43 |
1.08 |
|
Пришахтинск |
7 |
4.34 |
178.49 |
- |
- |
- |
- |
244.46 |
135.81 |
217.3 |
149.39 |
1.45 |
1.35 |
1.36 |
1.35 |
|
Юго-Восток |
97 |
6.76 |
335.24 |
-3.01 |
-0.89 |
17.49 |
5.19 |
543.24 |
217.3 |
408.79 |
275.7 |
1.48 |
1.24 |
1.21 |
1.28 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
53 |
8.29 |
284.02 |
2.69 |
0.95 |
13.64 |
4.82 |
407.43 |
190.13 |
1.63 |
|
2 |
59 |
9.12 |
431.54 |
37.22 |
9.44 |
30.01 |
7.22 |
869.19 |
271.62 |
2.17 |
|
|
3 |
14 |
7.94 |
528.6 |
- |
- |
- |
- |
814.86 |
217.3 |
2.59 |
|
|
Общее по Городу |
126 |
8.64 |
380.27 |
14.74 |
4.03 |
24.28 |
6.51 |
869.19 |
190.13 |
2.04 |
|
|
Майкудук |
1 |
15 |
5.29 |
177.82 |
-9.83 |
-5.24 |
14.45 |
7.9 |
217.3 |
135.81 |
1.51 |
|
2 |
12 |
4.84 |
229.52 |
11.9 |
5.47 |
28.77 |
12.8 |
380.27 |
162.97 |
2 |
|
|
3 |
7 |
3.9 |
248.34 |
- |
- |
- |
- |
407.43 |
162.97 |
2.5 |
|
|
Общее по Майкудуку |
34 |
4.85 |
210.59 |
0.08 |
0.04 |
18.48 |
8.78 |
407.43 |
135.81 |
1.87 |
|
|
Михайловка |
1 |
1 |
5.43 |
217.3 |
- |
- |
- |
- |
217.3 |
217.3 |
- |
|
2 |
6 |
6.28 |
289.73 |
- |
- |
- |
- |
380.27 |
135.81 |
2.8 |
|
|
3 |
7 |
7.1 |
473.4 |
- |
- |
- |
- |
706.21 |
217.3 |
3.25 |
|
|
Общее по Михайловке |
14 |
6.63 |
376.39 |
- |
- |
- |
- |
706.21 |
135.81 |
3.08 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
3 |
4.62 |
153.92 |
18.11 |
13.33 |
22.18 |
14.41 |
190.13 |
135.81 |
1.4 |
|
2 |
4 |
4.12 |
196.92 |
- |
- |
- |
- |
244.46 |
162.97 |
1.5 |
|
|
3 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
7 |
4.34 |
178.49 |
- |
- |
- |
- |
244.46 |
135.81 |
1.45 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
31 |
7.5 |
268.99 |
0.09 |
0.03 |
17.04 |
6.33 |
325.95 |
217.3 |
1.4 |
|
2 |
43 |
6.59 |
337.06 |
-17.94 |
-5.05 |
15.85 |
4.58 |
434.59 |
217.3 |
1.5 |
|
|
3 |
23 |
6.07 |
421.13 |
-13.46 |
-3.1 |
45.66 |
10.61 |
543.24 |
325.95 |
1.52 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
97 |
6.76 |
335.24 |
-3.01 |
-0.89 |
17.49 |
5.19 |
543.24 |
217.3 |
1.48 |
|
|
Общее по Караганде |
278 |
7.31 |
338.53 |
15.96 |
4.95 |
14.94 |
4.52 |
869.19 |
135.81 |
1.82 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. наблюдается рост ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Город, где замечен рост арендных ставок, а также 2-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где напротив, наблюдается снижение ставок найма.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 7,31 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 339 у.е./мес.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046