Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 3 по 9 марта 2014 г.)

11.03.2014, 15:17

На рынке арендного жилья Алматы в период с 3 по 9 марта 2014г. в целом по городу отмечается снижение арендных ставок.

Такое изменение ставок найма было достигнуто в основном за счет снижения ставок на «дорогое» жилье. Также снижение арендных ставок отмечается в Бостандыкском районе на квартиры 3-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,71 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 985 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1574$ за квартиру, а «дешевого» – 606$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
639*	45159*	13.71	985	-101.3	-9.32	6.08	1574	606	2.6	1.72	1.64	1.79

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

639*

45159*

13.71

985

-101.3

-9.32

6.08

1574

606

2.6

1.72

1.64

1.79

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	160	13.31	514.71	-26.04	-4.82	29.92	5.66	1215.76	220.05	716.33	363.17	1.97	1.88
2	260	14.1	863.19	-22.57	-2.55	59.29	6.78	2833.09	330.07	1404.08	521.26	2.69	2.06
3	175	13.35	1226.57	-175.21	-12.5	106.73	8.11	3900	412.59	2021.91	682.56	2.96	1.91
4	33	14.67	2024.03	-	-	-	-	5000	385.08	3264.73	1160.25	2.81	1.91
5	11	13.42	3768.44	-	-	-	-	5500	1237.76	5280.53	3250	1.62	1.91

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	8	9	539.32	-	-	-	-	750	357.58	610.08	434.6	1.4	1.47	1.26	1.73
Алмалинский	124	14.46	888.04	3.2	0.36	85.47	9.64	2800	247.55	1348.42	564.22	2.39	1.5	1.39	1.57
Ауэзовский	142	10.25	572.57	5.54	0.98	43.9	7.7	2500	275.06	768.18	407.75	1.88	1.33	1.22	1.38
Бостандыкский	186	14.03	1034.25	-205.98	-16.61	121.83	10.74	5061.06	275.06	1656.13	617.71	2.68	1.47	1.26	1.68
Жетысуский	21	9.44	493.08	39.64	8.74	74.61	15.73	1012.21	330.07	633.86	432.67	1.46	1.61	1.63	1.87
Медеуский	142	17.43	1564.32	-57.52	-3.55	156.97	9.86	5500	412.59	2666.55	877.56	3.04	1.66	1.54	1.77
Турксибский	16	9.97	567.89	-	-	-	-	2475.52	247.55	1177.21	359.21	3.28	2	3.26	1.73

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	4	9.25	423.59	11	2.67	37.04	8.74	511.61	357.58	511.61	357.58	1.43
	2	3	9.12	623.39	-26.61	-4.09	71.51	11.47	708.55	511.61	708.55	511.61	1.38
	3	1	7.65	750	-	-	-	-	750	750	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	8	9	539.32	-	-	-	-	750	357.58	610.08	434.6	1.4
Алмалинский	1	32	14.67	549.06	-27.2	-4.72	52.87	9.43	1012.21	247.55	771.76	327.97	2.35
	2	52	15.84	922.36	52.04	5.98	110.43	12.33	2000	440.09	1608.52	583.55	2.76
	3	33	12.26	955.64	-48.3	-4.81	116.47	11.81	1314.78	500	1263.76	619.7	2.04
	4	6	14.31	1924.65	-	-	-	-	2800	1400	2800	1400	2
	5	1	8.72	1500	-	-	-	-	1500	1500	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	124	14.46	888.04	3.2	0.36	85.47	9.64	2800	247.55	1348.42	564.22	2.39
Ауэзовский	1	50	11.31	439.19	1.08	0.25	21.39	4.88	610.63	275.06	539.01	354.5	1.52
	2	64	9.79	554.66	-18.66	-3.25	35.58	6.29	900	275.06	724.54	421.09	1.72
	3	22	9.19	750.62	-	-	-	-	1500	495.1	1175	503.2	2.34
	4	4	10.54	898.84	-	-	-	-	2000	385.08	2000	385.08	5.19
	5	2	9.34	1868.88	-	-	-	-	2500	1237.76	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	142	10.25	572.57	5.54	0.98	43.9	7.7	2500	275.06	768.18	407.75	1.88
Бостандыкский	1	35	14.5	538.92	-77.28	-12.54	73.72	12.59	900	275.06	804.9	359.64	2.24
	2	84	14.35	870.04	-82.94	-8.7	100.11	10.96	2000	330.07	1557.91	464.69	3.35
	3	53	13.35	1176.62	-405.82	-25.65	149.16	10.7	2000	550.12	1836.36	665.26	2.76
	4	9	13.09	1611.52	-	-	-	-	3053.14	830	2776.57	868.84	3.2
	5	5	14.42	4712.21	-	-	-	-	5061.06	4000	5061.06	4000	1.27
	Общее по Бостандыкскому	186	14.03	1034.25	-205.98	-16.61	121.83	10.74	5061.06	275.06	1656.13	617.71	2.68
Жетысуский	1	11	10.04	410.59	-	-	-	-	610.63	330.07	511.61	343.82	1.49
	2	7	8.76	457.91	-5.83	-1.26	62.33	13.49	500	385.08	500	385.08	1.3
	3	3	8.84	877.62	-	-	-	-	1012.21	657.94	1012.21	657.94	1.54
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	21	9.44	493.08	39.64	8.74	74.61	15.73	1012.21	330.07	633.86	432.67	1.46
Медеуский	1	22	17.35	711.9	-16.64	-2.28	99.17	13.78	1210.25	440.09	1127.56	483.8	2.33
	2	44	19.78	1367.14	103.92	8.23	158.78	12.07	2833.09	500	2140.55	741.04	2.89
	3	59	15.88	1635.89	-70.82	-4.15	215.08	12.87	3900	412.59	2962.9	812.13	3.65
	4	14	17.01	2653.29	-	-	-	-	5000	1500	4166.67	1533	2.72
	5	3	16.03	4217.99	-	-	-	-	5500	2500	5500	2500	2.2
	Общее по Медеускому	142	17.43	1564.32	-57.52	-3.55	156.97	9.86	5500	412.59	2666.55	877.56	3.04
Турксибский	1	6	9.72	348.35	-	-	-	-	506.11	247.55	506.11	247.55	2.04
	2	6	8.47	442.72	-	-	-	-	550	330.07	550	330.07	1.67
	3	4	12.58	1084.95	-	-	-	-	2475.52	500	2475.52	500	4.95
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	16	9.97	567.89	-	-	-	-	2475.52	247.55	1177.21	359.21	3.28
Общее по Алматы		639	13.71	985.42	-101.32	-9.32	62.98	6.08	5500	247.55	1573.6	605.92	2.6

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 3 по 9 марта 2014г. прослеживается снижение ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,71 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 985 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046