Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 3 по 9 марта 2014 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 3 по 9 марта 2014г. в целом по городу отмечается снижение арендных ставок.

Такое изменение ставок найма было достигнуто в основном за счет снижения ставок на «дорогое» жилье. Также снижение арендных ставок отмечается в Бостандыкском районе на квартиры 3-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,71 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 985 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1574$ за квартиру, а «дешевого» – 606$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

639*

45159*

13.71

985

-101.3

-9.32

6.08

1574

606

2.6

1.72

1.64

1.79

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

160

13.31

514.71

-26.04

-4.82

29.92

5.66

1215.76

220.05

716.33

363.17

1.97

1.88

2

260

14.1

863.19

-22.57

-2.55

59.29

6.78

2833.09

330.07

1404.08

521.26

2.69

2.06

3

175

13.35

1226.57

-175.21

-12.5

106.73

8.11

3900

412.59

2021.91

682.56

2.96

1.91

4

33

14.67

2024.03

-

-

-

-

5000

385.08

3264.73

1160.25

2.81

1.91

5

11

13.42

3768.44

-

-

-

-

5500

1237.76

5280.53

3250

1.62

1.91

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

8

9

539.32

-

-

-

-

750

357.58

610.08

434.6

1.4

1.47

1.26

1.73

Алмалинский

124

14.46

888.04

3.2

0.36

85.47

9.64

2800

247.55

1348.42

564.22

2.39

1.5

1.39

1.57

Ауэзовский

142

10.25

572.57

5.54

0.98

43.9

7.7

2500

275.06

768.18

407.75

1.88

1.33

1.22

1.38

Бостандыкский

186

14.03

1034.25

-205.98

-16.61

121.83

10.74

5061.06

275.06

1656.13

617.71

2.68

1.47

1.26

1.68

Жетысуский

21

9.44

493.08

39.64

8.74

74.61

15.73

1012.21

330.07

633.86

432.67

1.46

1.61

1.63

1.87

Медеуский

142

17.43

1564.32

-57.52

-3.55

156.97

9.86

5500

412.59

2666.55

877.56

3.04

1.66

1.54

1.77

Турксибский

16

9.97

567.89

-

-

-

-

2475.52

247.55

1177.21

359.21

3.28

2

3.26

1.73

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

4

9.25

423.59

11

2.67

37.04

8.74

511.61

357.58

511.61

357.58

1.43

2

3

9.12

623.39

-26.61

-4.09

71.51

11.47

708.55

511.61

708.55

511.61

1.38

3

1

7.65

750

-

-

-

-

750

750

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

8

9

539.32

-

-

-

-

750

357.58

610.08

434.6

1.4

Алмалинский

1

32

14.67

549.06

-27.2

-4.72

52.87

9.43

1012.21

247.55

771.76

327.97

2.35

2

52

15.84

922.36

52.04

5.98

110.43

12.33

2000

440.09

1608.52

583.55

2.76

3

33

12.26

955.64

-48.3

-4.81

116.47

11.81

1314.78

500

1263.76

619.7

2.04

4

6

14.31

1924.65

-

-

-

-

2800

1400

2800

1400

2

5

1

8.72

1500

-

-

-

-

1500

1500

-

-

-

Общее по Алмалинскому

124

14.46

888.04

3.2

0.36

85.47

9.64

2800

247.55

1348.42

564.22

2.39

Ауэзовский

1

50

11.31

439.19

1.08

0.25

21.39

4.88

610.63

275.06

539.01

354.5

1.52

2

64

9.79

554.66

-18.66

-3.25

35.58

6.29

900

275.06

724.54

421.09

1.72

3

22

9.19

750.62

-

-

-

-

1500

495.1

1175

503.2

2.34

4

4

10.54

898.84

-

-

-

-

2000

385.08

2000

385.08

5.19

5

2

9.34

1868.88

-

-

-

-

2500

1237.76

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

142

10.25

572.57

5.54

0.98

43.9

7.7

2500

275.06

768.18

407.75

1.88

Бостандыкский

1

35

14.5

538.92

-77.28

-12.54

73.72

12.59

900

275.06

804.9

359.64

2.24

2

84

14.35

870.04

-82.94

-8.7

100.11

10.96

2000

330.07

1557.91

464.69

3.35

3

53

13.35

1176.62

-405.82

-25.65

149.16

10.7

2000

550.12

1836.36

665.26

2.76

4

9

13.09

1611.52

-

-

-

-

3053.14

830

2776.57

868.84

3.2

5

5

14.42

4712.21

-

-

-

-

5061.06

4000

5061.06

4000

1.27

Общее по Бостандыкскому

186

14.03

1034.25

-205.98

-16.61

121.83

10.74

5061.06

275.06

1656.13

617.71

2.68

Жетысуский

1

11

10.04

410.59

-

-

-

-

610.63

330.07

511.61

343.82

1.49

2

7

8.76

457.91

-5.83

-1.26

62.33

13.49

500

385.08

500

385.08

1.3

3

3

8.84

877.62

-

-

-

-

1012.21

657.94

1012.21

657.94

1.54

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

21

9.44

493.08

39.64

8.74

74.61

15.73

1012.21

330.07

633.86

432.67

1.46

Медеуский

1

22

17.35

711.9

-16.64

-2.28

99.17

13.78

1210.25

440.09

1127.56

483.8

2.33

2

44

19.78

1367.14

103.92

8.23

158.78

12.07

2833.09

500

2140.55

741.04

2.89

3

59

15.88

1635.89

-70.82

-4.15

215.08

12.87

3900

412.59

2962.9

812.13

3.65

4

14

17.01

2653.29

-

-

-

-

5000

1500

4166.67

1533

2.72

5

3

16.03

4217.99

-

-

-

-

5500

2500

5500

2500

2.2

Общее по Медеускому

142

17.43

1564.32

-57.52

-3.55

156.97

9.86

5500

412.59

2666.55

877.56

3.04

Турксибский

1

6

9.72

348.35

-

-

-

-

506.11

247.55

506.11

247.55

2.04

2

6

8.47

442.72

-

-

-

-

550

330.07

550

330.07

1.67

3

4

12.58

1084.95

-

-

-

-

2475.52

500

2475.52

500

4.95

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

16

9.97

567.89

-

-

-

-

2475.52

247.55

1177.21

359.21

3.28

Общее по Алматы

639

13.71

985.42

-101.32

-9.32

62.98

6.08

5500

247.55

1573.6

605.92

2.6

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 3 по 9 марта 2014г. прослеживается снижение ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,71 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 985 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков