Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 3 по 9 марта 2014г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 3 по 9 марта 2014г. в целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено на 1-комнатные квартиры в Алатауском районе и 3-комнатные в Алмалинском, тогда как снижение наблюдается на 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2670 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2022$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2588$, а «дешевого» – 1573$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3816*

2022

-35.62

-1.73

0.97

2588

1573

1.65

583204453

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

672

1885.97

-32.22

-1.68

38.15

2.03

4814.81

729.17

2293.17

1569.48

1.46

2

1215

1943.38

-47.88

-2.4

34.22

1.72

5250

694.44

2471.3

1537.57

1.61

3

1462

2044.01

-23.26

-1.13

31.9

1.51

5223.88

747.66

2623.79

1557.17

1.68

4

404

2323.7

-27.02

-1.15

85.83

3.49

5767.2

750

3134.13

1745.11

1.8

5

63

2515.07

-193.77

-7.15

281.28

10.4

5423.25

666.67

3873.76

1582.2

2.45

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

10

1486.36

-

-

-

-

2857.14

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

32

1305.51

1.94

0.15

163.86

12.81

4583.33

838.24

2029.88

1055.13

1.92

кирпичный

1244

2127.34

-31.57

-1.46

35.92

1.6

5333.33

666.67

2644.33

1670.16

1.58

монолитный

1121

2056.39

-91.15

-4.24

50.65

2.25

5767.2

694.44

2870.15

1427.48

2.01

панельный

1409

1920.43

-1.68

-0.09

20.43

1.06

4320.99

975

2321.86

1612.95

1.44

 Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

100

1460.9

-19.25

-1.3

76.61

5.41

2410.71

775.19

1810.6

1155.91

1.57

Алмалинский

719

2190.47

30.72

1.42

36.17

1.65

5423.25

944.44

2789.83

1710.59

1.63

Ауэзовский

983

1711.56

8.17

0.48

23.15

1.37

4000

694.44

2149.94

1337.35

1.61

Бостандыкский

953

2300.08

-62.99

-2.67

40.39

1.63

5767.2

1250

2963.21

1796.83

1.65

Жетысуский

329

1454.4

-19.78

-1.34

31.64

2.17

3083.33

747.66

1797.26

1205.92

1.49

Медеуский

481

2670.2

-10.88

-0.41

61.79

2.24

5250

729.17

3543.43

1927.1

1.84

Турксибский

251

1417.58

15.36

1.1

37.15

2.68

4583.33

666.67

1770.3

1189.56

1.49

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

20

1611.75

129.88

8.76

119.4

7.76

2177.78

1046.51

1920.93

1399.18

1.37

2

47

1488.68

-107.27

-6.72

170.83

11.15

2410.71

1000

1856.26

1174.89

1.58

3

27

1399.03

-63.7

-4.36

96.04

6.73

2205.07

775.19

1824.87

1050.04

1.74

4

6

1018.89

-

-

-

-

1224.49

803.68

1042.94

803.68

1.3

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

100

1460.9

-19.25

-1.3

76.61

5.41

2410.71

775.19

1810.6

1155.91

1.57

Алмалинский

1

99

2237.15

-9.23

-0.41

71.13

3.19

3482.59

1333.33

2651.67

1888.54

1.4

2

234

2126.72

-45.22

-2.08

56.82

2.65

3333.33

1092.99

2645.81

1695.43

1.56

3

309

2189.89

91.64

4.37

54.31

2.5

4188.03

991.38

2837.09

1665.22

1.7

4

63

2256.56

-68.7

-2.95

163.22

6.89

4676.26

944.44

2911.5

1760.13

1.65

5

14

2641.22

-

-

-

-

5423.25

1111.11

5288.94

1388.89

3.81

Общее по Алмалинскому

719

2190.47

30.72

1.42

36.17

1.65

5423.25

944.44

2789.83

1710.59

1.63

Ауэзовский

1

212

1703.21

-2.7

-0.16

46.12

2.76

2596.15

848.66

2107.38

1381.41

1.53

2

314

1679.43

12.75

0.76

39.13

2.38

2500

694.44

2105.1

1334.68

1.58

3

351

1728.21

17.68

1.03

37.44

2.19

2838.67

890

2164.5

1333.39

1.62

4

100

1742.67

-6.27

-0.36

80.44

4.65

2893.26

750

2310.1

1286.47

1.8

5

6

2196.48

-

-

-

-

4000

987.65

2466.67

987.65

2.5

Общее по Ауэзовскому

983

1711.56

8.17

0.48

23.15

1.37

4000

694.44

2149.94

1337.35

1.61

Бостандыкский

1

120

2227.39

20.65

0.94

64.08

2.88

3409.09

1424.87

2682.45

1867.57

1.44

2

298

2233.91

-61.19

-2.67

61.34

2.62

4912.28

1250

2818.55

1795.45

1.57

3

396

2268.65

-55.52

-2.39

57.62

2.42

5223.88

1265.43

2928.84

1743.77

1.68

4

121

2596.17

-116.63

-4.3

175.89

6.24

5767.2

1515.15

3593.2

1927.43

1.86

5

18

2581.28

-

-

-

-

5004.96

1260.87

3716.66

1657.41

2.24

Общее по Бостандыкскому

953

2300.08

-62.99

-2.67

40.39

1.63

5767.2

1250

2963.21

1796.83

1.65

Жетысуский

1

119

1473.46

-3.35

-0.23

47.22

3.21

2575.76

910.71

1778.86

1236.47

1.44

2

103

1416.57

-24

-1.67

62.55

4.43

3083.33

887.1

1798.46

1181.27

1.52

3

93

1461.1

-35.51

-2.37

60.13

4.1

2130.9

747.66

1833.78

1174.36

1.56

4

13

1548.5

-14.78

-0.95

114.32

7.37

1707.32

1337.21

1686.05

1366.91

1.23

5

1

1237.11

-

-

-

-

1237.11

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

329

1454.4

-19.78

-1.34

31.64

2.17

3083.33

747.66

1797.26

1205.92

1.49

Медеуский

1

51

2564.53

1.27

0.05

157.3

6.14

4814.81

729.17

3302.24

2029.55

1.63

2

114

2661.67

22.62

0.86

132.25

4.9

5250

975

3581.94

1874.73

1.91

3

205

2572.43

-49.6

-1.89

87.42

3.3

4595.59

1200

3349.28

1842.16

1.82

4

89

2970.21

9.83

0.33

147.97

4.92

5125

1636.36

4061.34

2175.6

1.87

5

22

2656.6

-135.31

-4.85

404.31

14.39

4259.26

1050

3675.03

1752.28

2.1

Общее по Медеускому

481

2670.2

-10.88

-0.41

61.79

2.24

5250

729.17

3543.43

1927.1

1.84

Турксибский

1

51

1552.15

-19.46

-1.24

69.15

4.44

2437.5

1093.75

1792.01

1410.56

1.27

2

105

1440.09

28.79

2.04

59.71

4.19

4583.33

763.64

1894.18

1178.12

1.61

3

81

1304.65

20.51

1.6

54.72

4.23

2031.25

838.24

1596.45

1058.89

1.51

4

12

1468.16

24.12

1.67

172.93

11.93

1818.18

1033.83

1813.8

1244.31

1.46

5

2

1074.07

-

-

-

-

1481.48

666.67

-

-

-

Общее по Турксибскому

251

1417.58

15.36

1.1

37.15

2.68

4583.33

666.67

1770.3

1189.56

1.49

Общее по Алматы

3816

2021.53

-35.62

-1.73

20.82

0.97

5767.2

666.67

2587.98

1573.02

1.65

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 3 по 9 марта 2014г. наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алатауском районе и 3-комнатные в Алмалинском, где наблюдается увеличение ценовых показателей, а также 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где напротив, наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2022$.

 * по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков