Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 28.09.10 по 05.10.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 737 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе составило «плюс» 14 у.е. (2,0%). Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 174 единицы (6,5%) и составило 2860 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Влияние на рост среднего показателя оказал Центр, где было зафиксировано увеличение средней цены на 18 у.е. (2,0%). В остальных районах изменения средних цен не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

903

+18

+2,0

15

1,7

Юго-Восток

747

+7

+0,9

10

1,3

Михайловка

787

-7

-0,8

51

6,5

Майкудук

436

-4

-0,8

11

2,5

Пришахтинск

376

+4

+1,0

13

3,6

Средняя

737

+14

+2,0

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир рост цен был зафиксирован на трехкомнатные квартиры – 24 у.е. (3,2%). Изменения по остальным форматам квартир не превысили погрешности расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

664

+5

+0,8

20

3,0

2-комн

691

+11

+1,7

15

2,1

3-комн

784

+24

+3,2

19

2,4

Мн-комн

802

+18

+2,4

31

3,9

Средняя

737

+14

2,0

10

1,4

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

653

+4

+0,7

11

1,6

Кирпич

821

+23

+2,8

16

2,0

Монолит

821

-18

-2,1

50

6,1

Средняя

737

+14

+2,0

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предложений увеличилось на 174 единицы и составило 2860 квартир. В зависимости от района рост наблюдался во всех районах без исключения. Максимальное увеличение наблюдалось в Центре и на Юго-Востоке – на 121 и 43 квартир соответственно.

В разрезе формата квартир рост количества предложений наблюдался на все форматы без исключения. Максимальное увеличение при этом произошло на трехкомнатные квартиры – 89 единиц (+10,7%).

Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 40% (1110 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 33% (950 квартир). В Майкудуке удельный вес составил 17% (492 квартиры) и по 5% приходится на Михайловку и Пришахтинск.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1098 квартир), далее следуют двухкомнатные – 32% (924 квартиры). Одно- и многокомнатные квартиры занимают 16% и 14% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • рост средней цены предложения по городу;
  • рост средней цены обусловлен ее увеличением трехкомнатных квартир в Центре;
  • значительный рост количества предложений;
  • наибольший рост количества предложений зафиксирован в Центре

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков