Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 3 по 9 марта 2014 г.)

11.03.2014, 15:42

На рынке арендного жилья Астаны в период с 3 по 9 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,63 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 923 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1412 за квартиру, а «дешевого» – $606 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
320*	21261*	13.63	923	-20.07	-2.13	7.99	1412	606	2.33	1.57	1.59	1.67

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	97	13.81	539.58	-23.12	-4.11	24.02	4.35	823.81	329.53	689.4	422.6	1.63	1.67
2-комн.	133	12.82	762.99	-1.8	-0.23	40.88	5.35	1700	411.91	1003.71	573.58	1.75	1.56
3-комн.	72	14.13	1335.63	-130.27	-8.89	170.34	12.16	3500	659.05	2523.56	805.01	3.13	1.9
4-комн.	18	16.61	2519.04	-	-	-	-	5400	1000	4466.67	1122.36	3.98	2.44

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	160	13.18	864.97	-69.08	-7.4	99.77	11.08	4000	329.53	1346.67	577.36	2.33	1.61	1.68	1.73
Есиль	71	14.67	1157.65	-13.74	-1.17	162.08	13.92	4000	411.91	1627.75	738.72	2.2	1.35	1.29	1.35
Сарыарка	89	13.59	839.74	-	-	-	-	5400	329.53	1355.19	550.74	2.46	1.72	1.72	1.92

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	52	13.57	535.48	-17.93	-3.24	28.19	5.18	823.81	329.53	686.51	413.01	1.66
	2	65	12.06	730.11	-4.74	-0.64	34.05	4.65	1098.42	411.91	944.74	559.68	1.69
	3	37	13.95	1338.33	-	-	-	-	3500	713.97	2657.14	784.58	3.39
	4	6	17.32	2262.59	-	-	-	-	4000	1000	4000	1000	4
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	160	13.18	864.97	-69.08	-7.4	99.77	11.08	4000	329.53	1346.67	577.36	2.33
Есиль	1	18	14.46	575.14	-32.65	-5.37	71.12	11.95	823.81	411.91	720.84	453.1	1.59
	2	25	14.64	942.66	-131.55	-12.25	162.14	15.73	1700	659.05	1301.65	692	1.88
	3	21	14.1	1452.65	-	-	-	-	2700	823.81	2349.21	950.24	2.47
	4	7	17.02	2538.38	-	-	-	-	4000	1268.67	4000	1268.67	3.15
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	71	14.67	1157.65	-13.74	-1.17	162.08	13.92	4000	411.91	1627.75	738.72	2.2
Сарыарка	1	27	13.82	523.78	-27.84	-5.05	49.62	9.18	823.81	329.53	670.03	417.4	1.61
	2	43	12.91	708.24	40.23	6.02	47.27	6.85	1500	439.37	923.35	527.85	1.75
	3	14	14.65	1152.97	-	-	-	-	3333	659.05	2444.33	659.05	3.71
	4	5	15.18	2799.68	-	-	-	-	5400	1098.42	5400	1098.42	4.92
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	89	13.59	839.74	-	-	-	-	5400	329.53	1355.19	550.74	2.46
Общее по Астане		320	13.63	922.89	-20.07	-2.13	74.58	7.99	5400	329.53	1411.56	605.61	2.33

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 3 по 9 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,63 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 923 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz