Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 3 по 9 марта 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 3 по 9 марта 2014 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 3 по 9 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,63 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 923 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1412 за квартиру, а «дешевого» – $606 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

320*

21261*

13.63

923

-20.07

-2.13

7.99

1412

606

2.33

1.57

1.59

1.67

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

97

13.81

539.58

-23.12

-4.11

24.02

4.35

823.81

329.53

689.4

422.6

1.63

1.67

2-комн.

133

12.82

762.99

-1.8

-0.23

40.88

5.35

1700

411.91

1003.71

573.58

1.75

1.56

3-комн.

72

14.13

1335.63

-130.27

-8.89

170.34

12.16

3500

659.05

2523.56

805.01

3.13

1.9

4-комн.

18

16.61

2519.04

-

-

-

-

5400

1000

4466.67

1122.36

3.98

2.44

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

160

13.18

864.97

-69.08

-7.4

99.77

11.08

4000

329.53

1346.67

577.36

2.33

1.61

1.68

1.73

Есиль

71

14.67

1157.65

-13.74

-1.17

162.08

13.92

4000

411.91

1627.75

738.72

2.2

1.35

1.29

1.35

Сарыарка

89

13.59

839.74

-

-

-

-

5400

329.53

1355.19

550.74

2.46

1.72

1.72

1.92

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

52

13.57

535.48

-17.93

-3.24

28.19

5.18

823.81

329.53

686.51

413.01

1.66

2

65

12.06

730.11

-4.74

-0.64

34.05

4.65

1098.42

411.91

944.74

559.68

1.69

3

37

13.95

1338.33

-

-

-

-

3500

713.97

2657.14

784.58

3.39

4

6

17.32

2262.59

-

-

-

-

4000

1000

4000

1000

4

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

160

13.18

864.97

-69.08

-7.4

99.77

11.08

4000

329.53

1346.67

577.36

2.33

Есиль

1

18

14.46

575.14

-32.65

-5.37

71.12

11.95

823.81

411.91

720.84

453.1

1.59

2

25

14.64

942.66

-131.55

-12.25

162.14

15.73

1700

659.05

1301.65

692

1.88

3

21

14.1

1452.65

-

-

-

-

2700

823.81

2349.21

950.24

2.47

4

7

17.02

2538.38

-

-

-

-

4000

1268.67

4000

1268.67

3.15

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

71

14.67

1157.65

-13.74

-1.17

162.08

13.92

4000

411.91

1627.75

738.72

2.2

Сарыарка

1

27

13.82

523.78

-27.84

-5.05

49.62

9.18

823.81

329.53

670.03

417.4

1.61

2

43

12.91

708.24

40.23

6.02

47.27

6.85

1500

439.37

923.35

527.85

1.75

3

14

14.65

1152.97

-

-

-

-

3333

659.05

2444.33

659.05

3.71

4

5

15.18

2799.68

-

-

-

-

5400

1098.42

5400

1098.42

4.92

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

89

13.59

839.74

-

-

-

-

5400

329.53

1355.19

550.74

2.46

Общее по Астане

320

13.63

922.89

-20.07

-2.13

74.58

7.99

5400

329.53

1411.56

605.61

2.33

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 3 по 9 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,63 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 923 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков