Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 3 по 9 марта 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 3 по 9 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.

Снижение ценовых показателей наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2960 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2142.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2632, а «дешевого» — $1722.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

2871*

2142

-2.68

-0.12

0.75

2632

1722

1.53

455007774

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

649

2171.15

-14.05

-0.64

28.24

1.3

3604.65

1093.75

2615.8

1780.11

1.47

2-комн.

1041

2110.67

2.03

0.1

25.35

1.19

3906.25

925.93

2563.9

1720.82

1.49

3-комн.

867

2117.96

3.51

0.17

29.51

1.37

4285.71

588.89

2602.53

1707.07

1.52

4-комн.

262

2240.14

-27.18

-1.2

79.13

3.41

5319.15

1111.11

2920.76

1647.83

1.77

5-комн.

52

2294.8

47.68

2.12

185.88

7.91

4232.8

785.02

3255.22

1651.86

1.97

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1378

2137.5

0.34

0.02

21.88

1.01

5319.15

809.35

2623.12

1732.04

1.51

монолитный

963

2290.68

-15.02

-0.65

31.55

1.36

4232.8

785.02

2866.61

1791.33

1.6

панельный

530

1881.88

0.15

0.01

25.41

1.37

2826.09

588.89

2222.89

1568.75

1.42

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1420

2071.43

0.11

0.01

17.92

0.86

4232.8

785.02

2526.87

1691.85

1.49

Есиль

579

2579.47

-9.87

-0.38

38.88

1.49

4400

1470.59

3215.22

2004.93

1.6

Сарыарка

872

1965.43

3.51

0.18

25.77

1.29

5319.15

588.89

2414.7

1583.56

1.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

341

2132.89

17.75

0.84

32.97

1.56

3205.13

1392.86

2582.6

1774.56

1.46

2

537

2059.28

8.28

0.4

25.9

1.26

3246.75

1390.63

2477.79

1701.07

1.46

3

421

2052.67

-0.8

-0.04

29.75

1.44

3770.49

809.35

2500.46

1688.03

1.48

4

96

1963.79

-121.8

-5.84

105.41

5.06

3008.62

1143.25

2477.34

1474.74

1.68

5

25

2223.15

14.22

0.64

280.73

12.38

4232.8

785.02

3688.95

1208.26

3.05

Общее по Алматы

1420

2071.43

0.11

0.01

17.92

0.86

4232.8

785.02

2526.87

1691.85

1.49

Есиль

1

112

2491.95

-12.08

-0.48

78.3

3.13

3604.65

1666.67

3041.59

1920.47

1.58

2

185

2580.15

-43.96

-1.68

68.9

2.65

3906.25

1500

3249.23

1999.46

1.63

3

188

2586.74

-2.15

-0.08

65.19

2.52

3909.77

1470.59

3200.28

2044.78

1.57

4

82

2625.14

-8.29

-0.31

122.82

4.67

4400

1646.52

3332.55

1969.04

1.69

5

12

2959.99

254.88

9.42

360.22

12.66

3823.53

1788.99

3632.48

2378.24

1.53

Общее по Есиль

579

2579.47

-9.87

-0.38

38.88

1.49

4400

1470.59

3215.22

2004.93

1.6

Сарыарка

1

196

2054.41

-21.75

-1.05

40.9

1.98

3333.33

1093.75

2433.48

1710.61

1.42

2

319

1924.92

6.09

0.32

33.59

1.73

3000

925.93

2310.32

1592.45

1.45

3

258

1882.88

-3.71

-0.2

47.48

2.48

4285.71

588.89

2337.65

1495.46

1.56

4

84

2180.13

46.4

2.17

150.68

6.7

5319.15

1111.11

3063.25

1543

1.99

5

15

1882.06

-31.62

-1.65

182.65

9.46

2742.62

1149.73

2299.66

1516.94

1.52

Общее по Сарыарка

872

1965.43

3.51

0.18

25.77

1.29

5319.15

588.89

2414.7

1583.6

1.52

Общее по Астане

2871

2141.69

-2.68

-0.12

16.46

0.75

5319.15

588.89

2631.78

1722.12

1.53

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 3 по 9 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается снижение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2142.

*  по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков