На рынке арендного жилья Караганды в период с 3 по 9 марта 2014г. в целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Такому изменению подверглись 2-комнатные квартиры в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 7,14 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 318 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 412$ за квартиру, а «дешевого» – 237$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
264* |
11909* |
7.14 |
318 |
-24.27 |
-7.09 |
4.5 |
412 |
237 |
1.74 |
1.33 |
1.27 |
1.34 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
|
1 |
106 |
7.41 |
251.6 |
-10.85 |
-4.13 |
11.77 |
4.58 |
439.37 |
137.3 |
314.1 |
196.67 |
1.7 |
1.78 |
|
2 |
122 |
7.2 |
347.89 |
-20.85 |
-5.65 |
20.58 |
5.73 |
713.97 |
137.3 |
450.35 |
262.02 |
1.68 |
1.74 |
|
3 |
36 |
6.1 |
411.6 |
-27.08 |
-6.17 |
48.85 |
11.54 |
823.81 |
164.76 |
576.67 |
270.68 |
2.12 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
107 |
8.35 |
363.56 |
-20.77 |
-5.4 |
24.95 |
6.67 |
823.81 |
164.76 |
488.54 |
260.22 |
1.88 |
1.29 |
1.18 |
1.29 |
|
Майкудук |
39 |
4.52 |
197.29 |
-15.61 |
-7.33 |
18.71 |
9.09 |
411.91 |
137.3 |
255.77 |
149.07 |
1.72 |
1.26 |
1.22 |
1.33 |
|
Михайловка |
14 |
6.94 |
327.56 |
- |
- |
- |
- |
494.29 |
219.68 |
393.6 |
219.68 |
1.79 |
1.17 |
0.91 |
1.45 |
|
Пришахтинск |
9 |
4.41 |
170.86 |
- |
- |
- |
- |
247.14 |
137.3 |
219.68 |
151.03 |
1.45 |
1.3 |
1.38 |
1.39 |
|
Юго-Восток |
95 |
7.13 |
328.54 |
-10.38 |
-3.06 |
15.96 |
4.79 |
549.21 |
192.22 |
409.02 |
254.95 |
1.6 |
1.22 |
1.22 |
1.19 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
46 |
8.28 |
277.59 |
-9.55 |
-3.33 |
15.6 |
5.54 |
439.37 |
164.76 |
1.78 |
|
2 |
51 |
8.55 |
409 |
-27.15 |
-6.23 |
30.67 |
7.22 |
713.97 |
247.14 |
1.76 |
|
|
3 |
10 |
7.65 |
527.24 |
- |
- |
- |
- |
823.81 |
219.68 |
2.95 |
|
|
Общее по Городу |
107 |
8.35 |
363.56 |
-20.77 |
-5.4 |
24.95 |
6.67 |
823.81 |
164.76 |
1.88 |
|
|
Майкудук |
1 |
17 |
5.12 |
175.74 |
-4.03 |
-2.24 |
14.17 |
7.98 |
219.68 |
137.3 |
1.55 |
|
2 |
15 |
4.13 |
200.28 |
-31.76 |
-13.69 |
26.51 |
12.01 |
247.14 |
137.3 |
1.59 |
|
|
3 |
7 |
3.87 |
243.22 |
- |
- |
- |
- |
411.91 |
164.76 |
2.5 |
|
|
Общее по Майкудуку |
39 |
4.52 |
197.29 |
-15.61 |
-7.33 |
18.71 |
9.09 |
411.91 |
137.3 |
1.72 |
|
|
Михайловка |
1 |
4 |
7.11 |
247.14 |
27.46 |
12.5 |
18.31 |
7.41 |
274.6 |
219.68 |
1.25 |
|
2 |
6 |
7.22 |
329.53 |
- |
- |
- |
- |
411.91 |
219.68 |
1.88 |
|
|
3 |
4 |
6.35 |
405.04 |
- |
- |
- |
- |
494.29 |
219.68 |
2.25 |
|
|
Общее по Михайловке |
14 |
6.94 |
327.56 |
- |
- |
- |
- |
494.29 |
219.68 |
1.79 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
5 |
4.95 |
159.27 |
- |
- |
- |
- |
192.22 |
137.3 |
1.4 |
|
2 |
3 |
4.09 |
192.22 |
- |
- |
- |
- |
247.14 |
164.76 |
1.5 |
|
|
3 |
1 |
2.66 |
164.76 |
- |
- |
- |
- |
164.76 |
164.76 |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
9 |
4.41 |
170.86 |
- |
- |
- |
- |
247.14 |
137.3 |
1.45 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
34 |
7.78 |
268.46 |
-3.48 |
-1.28 |
12.35 |
4.57 |
329.53 |
192.22 |
1.46 |
|
2 |
47 |
6.91 |
340.98 |
0.21 |
0.06 |
17.37 |
5.1 |
549.21 |
219.68 |
1.69 |
|
|
3 |
14 |
6.29 |
432.7 |
6.94 |
1.63 |
35.35 |
8.22 |
549.21 |
302.07 |
1.61 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
95 |
7.13 |
328.54 |
-10.38 |
-3.06 |
15.96 |
4.79 |
549.21 |
192.22 |
1.6 |
|
|
Общее по Караганде |
264 |
7.14 |
317.92 |
-24.27 |
-7.09 |
14.87 |
4.5 |
823.81 |
137.3 |
1.74 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 3 по 9 марта 2014г. наблюдается снижение ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Майкудук, где замечено снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 7,14 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 318 у.е./мес.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz