Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 10 по 16 марта 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 10 по 16 марта 2014 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 10 по 16 марта 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на квартиры 1-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,94 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1032 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1663$ за квартиру, а «дешевого» – 582$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

654*

47807*

13.94

1032

47.42

4.82

5.92

1663

582

2.86

1.78

1.7

1.71

Структура рынка в разрезе формата квартир  

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

150

13.96

544.85

30.75

5.98

29.48

5.56

1526.38

109.81

776.28

384.38

2.02

1.97

2

265

14.04

875.21

12.73

1.48

57.21

6.58

2500

219.62

1426.96

520.01

2.74

2.06

3

180

13.6

1266.31

40.53

3.31

102.44

8.22

4000

439.25

2163.45

671.46

3.22

1.95

4

47

14.63

1980.25

-43.03

-2.13

317.74

15.85

4266.18

549.06

3234.27

1082.76

2.99

1.86

5

12

14.04

3360.72

-

-

-

-

6000

914.18

5500

1393.24

3.95

1.41

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

11

7.8

490.82

-

-

-

-

800

219.62

521.6

340.42

1.53

1.25

1.04

1.25

Алмалинский

133

14.68

930.83

43.63

4.92

86.26

9.47

3552.41

301.98

1459.95

544.23

2.68

1.6

1.53

1.53

Ауэзовский

132

9.83

594.53

22.66

3.96

48.64

8.33

2500

329.44

851.3

415.86

2.05

1.35

1.3

1.38

Бостандыкский

193

14.64

1074.27

40.8

3.95

107.29

10.2

5000

233.35

1808.71

597.05

3.03

1.55

1.42

1.63

Жетысуский

21

9.27

467.64

-

-

-

-

900

274.53

586.37

363.31

1.61

1.5

1.49

1.53

Медеуский

152

17.43

1604.29

40.57

2.59

160.5

10.13

6000

439.25

2684.57

812.47

3.3

1.62

1.44

1.68

Турксибский

12

9.27

525.78

-

-

-

-

812.61

219.62

743.06

331.38

2.24

1.9

2.08

1.61

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

4

8.09

354.14

-

-

-

-

439.25

219.62

439.25

219.62

2

2

5

7.33

514.61

-

-

-

-

603.96

461.21

603.96

461.21

1.31

3

2

8.4

704.72

-

-

-

-

800

609.45

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

11

7.8

490.82

-

-

-

-

800

219.62

521.6

340.42

1.53

Алмалинский

1

34

14.77

571.07

22.64

4.13

53.98

9.67

1010.27

301.98

752.65

394.54

1.91

2

54

15.67

883.67

-37.83

-4.11

108.44

12.02

2000

439.25

1507.02

494.7

3.05

3

35

12.8

1007.54

52.88

5.54

98.52

10

2300

500

1502.93

620.12

2.42

4

9

16.42

2211.38

-

-

-

-

3552.41

750

3526.2

1075

3.28

5

1

8.72

1500

-

-

-

-

1500

1500

-

-

-

Общее по Алмалинскому

133

14.68

930.83

43.63

4.92

86.26

9.47

3552.41

301.98

1459.95

544.23

2.68

Ауэзовский

1

36

11.48

439.99

1.4

0.32

21.24

4.83

600

329.44

535.99

364.73

1.47

2

62

9.36

550.58

-3.42

-0.62

31.93

5.78

900

329.44

778.1

404.9

1.92

3

27

8.59

729.77

-19.95

-2.66

111.98

15.14

1500

439.25

1238.66

487.09

2.54

4

6

9.92

1049.86

-

-

-

-

2000

549.06

2000

549.06

3.64

5

1

12.5

2500

-

-

-

-

2500

2500

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

132

9.83

594.53

22.66

3.96

48.64

8.33

2500

329.44

851.3

415.86

2.05

Бостандыкский

1

46

14.9

581.64

43.39

8.06

59.88

10.67

1213.42

233.35

966.08

386.78

2.5

2

75

14.98

956.74

87.41

10.05

95.92

10.51

2124.86

439.25

1686.78

538.63

3.13

3

57

14.51

1338.89

163.07

13.87

139.93

11.06

3000

603.96

2272.73

673.58

3.37

4

11

12.89

1603.2

-

-

-

-

2500

830

2367.34

922.88

2.57

5

4

12.03

3718.07

-

-

-

-

5000

1872.29

5000

1872.29

2.67

Общее по Бостандыкскому

193

14.64

1074.27

40.8

3.95

107.29

10.2

5000

233.35

1808.71

597.05

3.03

Жетысуский

1

8

9.63

345.5

-64.3

-15.69

40.52

10.7

411.79

274.53

409.04

288.26

1.42

2

8

8.27

472.37

14.93

3.26

59.74

12.78

713.78

384.34

606.89

392.17

1.55

3

5

10.31

655.48

-

-

-

-

900

455.72

900

455.72

1.97

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

21

9.27

467.64

-

-

-

-

900

274.53

586.37

363.31

1.61

Медеуский

1

21

17.77

717.54

6.09

0.86

100.28

14.04

1200

439.25

1078.94

484.81

2.23

2

53

18.74

1283.64

-82.83

-6.06

154.41

11.64

2800

505.13

2054.55

723.73

2.84

3

51

16.58

1765.86

130.51

7.98

232.08

13.62

4000

700

3230

835.96

3.86

4

21

16.12

2344.52

-

-

-

-

4266.18

1000

3830.33

1300

2.95

5

6

16.52

3576.05

-

-

-

-

6000

914.18

6000

914.18

6.56

Общее по Медеускому

152

17.43

1604.29

40.57

2.59

160.5

10.13

6000

439.25

2684.57

812.47

3.3

Турксибский

1

1

11.11

466.7

118.93

34.2

42.9

12.34

466.7

466.7

-

-

-

2

8

9.24

492.14

-

-

-

-

812.61

219.62

711.03

247.08

2.88

3

3

8.74

635.2

-

-

-

-

807.12

500

807.12

500

1.61

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

12

9.27

525.78

-

-

-

-

812.61

219.62

743.06

331.38

2.24

Общее по Алматы

654

13.94

1032.1

47.42

4.82

59.68

5.92

6000

219.62

1662.87

581.88

2.86

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 10 по 16 марта 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,94 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1032 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков