Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10 по 16 марта 2014г.)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10 по 16 марта 2014г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 10 по 16 марта 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено на 3-комнатные квартиры в Ауэзовском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2664 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2031$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2598$, а «дешевого» – 1583$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3499*

2031

9.08

0.45

0.98

2598

1583

1.64

543508238

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

604

1906.99

21.01

1.11

40.01

2.14

4814.81

729.17

2309.77

1605.22

1.44

2

1161

1965.71

22.33

1.15

34.82

1.77

4912.28

648.15

2500.43

1545.05

1.62

3

1324

2047.84

3.83

0.19

31.64

1.51

4595.59

747.66

2628.8

1566.82

1.68

4

353

2300.93

-22.77

-0.98

83.59

3.47

5767.2

750

3094.61

1706.98

1.81

5

57

2587.9

72.83

2.9

283.98

10.92

5423.25

987.65

4190.23

1795.44

2.33

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

4

1773.64

-

-

-

-

2857.14

944.44

-

-

-

каркасно-камышитовый

26

1367.52

-

-

-

-

4583.33

838.24

2103.82

988.89

2.13

кирпичный

1092

2164.42

37.08

1.74

36.97

1.65

5154.64

729.17

2685.3

1721.52

1.56

монолитный

1085

2058.15

1.75

0.09

49.27

2.25

5767.2

648.15

2889.83

1409.66

2.05

панельный

1292

1908.51

-11.92

-0.62

20.26

1.05

4320.99

975

2283.3

1622.1

1.41

Структура рынка в разрезе районов 

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

98

1475.62

14.72

1.01

59.88

4.23

2410.71

775.19

1786.47

1176.97

1.52

Алмалинский

709

2186.7

-3.77

-0.17

38.47

1.73

5423.25

861.54

2782.79

1729.5

1.61

Ауэзовский

873

1715.77

4.21

0.25

23.42

1.38

3043.48

648.15

2170.58

1336.5

1.62

Бостандыкский

888

2299.98

-0.1

0

38.15

1.58

5767.2

952.38

2984.49

1793.72

1.66

Жетысуский

287

1434.28

-20.13

-1.38

31.4

2.19

2500

747.66

1762.86

1181.21

1.49

Медеуский

437

2663.54

-6.65

-0.25

64.75

2.35

5125

729.17

3513.19

1968.66

1.78

Турксибский

207

1421.53

3.95

0.28

42.85

3.07

4583.33

833.33

1731.15

1167.7

1.48

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

15

1681.71

69.96

4.34

115.34

7.05

2177.78

1458.33

1833.33

1500

1.22

2

47

1493.07

4.4

0.3

82.33

5.56

2410.71

1000

1817.51

1201.73

1.51

3

29

1420.13

21.1

1.51

109.26

7.74

2205.07

775.19

1854.36

1072.89

1.73

4

6

1064.8

-

-

-

-

1500

803.68

1042.94

803.68

1.3

5

1

1638.3

-

-

-

-

1638.3

1638.3

-

-

-

Общее по Алатаускому

98

1475.62

14.72

1.01

59.88

4.23

2410.71

775.19

1786.47

1176.97

1.52

Алмалинский

1

104

2172.83

-64.32

-2.88

75.47

3.45

3482.59

1246.38

2547.93

1848.67

1.38

2

244

2133.6

6.88

0.32

57.03

2.69

4237.29

1092.99

2717.41

1736.89

1.56

3

288

2169.27

-20.62

-0.94

57.3

2.6

4188.03

861.54

2809.37

1665.82

1.69

4

59

2337.91

81.35

3.6

160.93

6.88

4967.15

944.44

2954.13

1765.46

1.67

5

14

2936.46

-

-

-

-

5423.25

1111.11

5288.94

1879.86

2.81

Общее по Алмалинскому

709

2186.7

-3.77

-0.17

38.47

1.73

5423.25

861.54

2782.79

1729.5

1.61

Ауэзовский

1

177

1662.93

-40.28

-2.36

50.04

3.04

2596.15

889.83

2115.41

1342.89

1.58

2

279

1685.11

5.68

0.34

39.48

2.39

2550

648.15

2097.75

1325.8

1.58

3

325

1771.5

43.29

2.51

36.27

2.08

3043.48

902.26

2214.05

1372.97

1.61

4

90

1728.65

-14.02

-0.8

90.01

5.23

3033.71

750

2362.11

1219.74

1.94

5

2

1033.33

-

-

-

-

1059.03

987.65

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

873

1715.77

4.21

0.25

23.42

1.38

3043.48

648.15

2170.58

1336.5

1.62

Бостандыкский

1

125

2206.38

-21.01

-0.94

61.47

2.76

3409.09

1617.65

2636.08

1847.28

1.43

2

288

2292.87

58.96

2.64

64.22

2.75

4912.28

952.38

2994.38

1808.6

1.66

3

358

2262.78

-5.87

-0.26

55.55

2.38

4530.41

1333.33

2912.24

1745.04

1.67

4

104

2502.89

-93.27

-3.59

150.64

5.66

5767.2

1452.99

3464.56

1858

1.86

5

13

2758.48

-

-

-

-

5004.96

1365

4761.43

1734.3

2.75

Общее по Бостандыкскому

888

2299.98

-0.1

0

38.15

1.58

5767.2

952.38

2984.49

1793.72

1.66

Жетысуский

1

90

1469.41

-4.06

-0.28

46.1

3.15

2166.67

960

1701.08

1297.98

1.31

2

97

1374.73

-41.84

-2.95

61.61

4.46

2500

887.1

1727.58

1115.16

1.55

3

91

1449.86

-11.25

-0.77

59.87

4.14

2256.94

747.66

1880.3

1102.21

1.71

4

9

1567.3

18.8

1.21

85.61

5.49

1744.19

1337.21

1686.75

1370.97

1.23

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

287

1434.28

-20.13

-1.38

31.4

2.19

2500

747.66

1762.86

1181.21

1.49

Медеуский

1

52

2607.63

43.1

1.68

184.53

7.16

4814.81

729.17

3335.81

2143.55

1.56

2

104

2676.75

15.07

0.57

137.54

5.05

4743.59

975

3486.15

1958.32

1.78

3

178

2573.37

0.93

0.04

89.98

3.41

4595.59

1190.48

3346.5

1862.66

1.8

4

76

2961.8

-8.41

-0.28

159.77

5.3

5125

1406.25

4019.4

2192.65

1.83

5

27

2475.36

-181.24

-6.82

364.73

13.61

4580.15

1050

3633.6

1787.68

2.03

Общее по Медеускому

437

2663.54

-6.65

-0.25

64.75

2.35

5125

729.17

3513.19

1968.66

1.78

Турксибский

1

41

1527.81

-24.33

-1.57

54.02

3.52

1875

1116.88

1726.82

1379.73

1.25

2

102

1462.73

22.63

1.57

76.94

5.32

4583.33

1000

1876.3

1166.86

1.61

3

55

1265.41

-39.24

-3.01

56.03

4.37

1617.65

833.33

1474.43

1024.55

1.44

4

9

1424.57

-43.59

-2.97

174.65

12.07

1809.41

1049.6

1636.41

1115.71

1.47

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

207

1421.53

3.95

0.28

42.85

3.07

4583.33

833.33

1731.15

1167.7

1.48

Общее по Алматы

3499

2030.61

9.08

0.45

20.86

0.98

5767.2

648.15

2598.23

1583.45

1.64

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 10 по 16 марта 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Ауэзовском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2031$.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков