Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 05.10.10 по 12.10.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 738 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены по отношению к прошлой недели не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе снизилось на 193 единицы (6,7%) и составило 2667 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Проведенное исследование по итогам прошлой недели показало: ценовые отклонения за указанный период не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

909

+6

+0,6

16

1,3

Юго-Восток

742

-5

-0,6

10

1,3

Михайловка

810

+23

+2,9

54

6,6

Майкудук

439

+2

+0,5

11

2,6

Пришахтинск

378

+2

+0,4

16

4,16

Средняя

738

+1

+0,1

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир, по Караганде за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на недвижимость. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

658

-5

-0,8

21

3,2

2-комн

694

+3

+0,4

15

2,2

3-комн

780

-4

-0,6

20

2,6

Мн-комн

800

-2

-0,2

31

3,9

Средняя

738

+1

+0,1

10

1,4

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

642

-11

-1,6

11

1,7

Кирпич

834

+13

+1,6

17

2,1

Монолит

840

+19

+2,3

49

5,8

Средняя

738

+1

+0,1

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предложений снизилось на 193 единицы и составило 2667 квартир. В зависимости от района спад наблюдался практически везде, кроме Майкудука где объем предложений незначительно возрос.

В разрезе формата квартир снижение количества предложений наблюдалось на все форматы без исключения. Максимальное снижение объемов предложения при этом произошло на двухкомнатные квартиры – 91 единица (+8,3%).

Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 39% (1031 квартира), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 32% (868 квартир). В Майкудуке удельный вес составил 19% (496 квартир) и по 5% приходится на Михайловку и Пришахтинск.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1007 квартир), далее следуют трехкомнатные – 32% (869 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры занимают 14% и 16% соответственно.

В зависимости от материала стен, предложение состоит из панельного и кирпичного жилья на долю которых соответственно приходится 50% (1342 ед.) и 47% (1256 ед.). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет лишь 3% или 69 единиц.

За анализируемый период времени индекс расслоения по городу Караганда составил 1,9, это в свою очередь свидетельствует о том, что цена на недвижимость в сегменте «дорогого» жилья превышает стоимость в сегменте «дешевого» жилья в 1,9 раз. Наибольшее ценовое расслоение рынка зафиксировано в Михайловке, там индекс расслоения составил 3,0.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
  • значительное сокращение количества предложений.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков