Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 10 по 16 марта 2014 г.)

Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 10 по 16 марта 2014 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 10 по 16 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается рост арендных ставок. Основное влияние на повышение найма оказали 2-комнатные квартиры, где наблюдается значительное повышение цен. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила $14,12, а средняя арендная ставка за квартиру в месяц равна $1006.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1634 за квартиру, а «дешевого» – $644 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

295*

20714*

14.12

1006

83

8.97

7.92

1634

644

2.54

1.72

1.82

1.79

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

82

13.69

561

21

3.98

25

4.54

1098

329

759

423

1.79

1.73

2-комн.

131

13.99

877

114

14.9

51

6.14

2500

439

1449

599

2.42

1.8

3-комн.

64

14.38

1427

91

6.82

167

12.07

3333

500

2549

840

3.03

2.06

4-комн.

18

16.2

2474

-45

-1.8

519

20.77

4000

1000

4000

1384

2.89

2.39

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

153

13.12

928

63

7

94

10.54

4000

329

1479

594

2.49

1.70

153

13.12

Есиль

69

15.72

1312

155

13

177

14.37

4000

467

2214

782

2.83

1.54

69

15.72

Сарыарка

73

14.72

879

39

5

-

-

4000

384

1402

617

2.27

1.84

73

14.72

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

45

13.29

547

11

2.13

32

5.97

879

329

726

401

1.81

2

69

12.98

857

127

17.39

60

7.36

2000

439

1410

602

2.34

3

32

12.53

1293

-46

-3.42

-

-

3000

659

2350

769

3.06

4

7

16.21

2408

145

6.41

-

-

4000

1153

4000

1153

3.47

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

153

13.12

928

63

7.27

94

10.54

4000

329

1479

594

2.49

Есиль

1

15

14.08

652

77

13.32

71

11.48

1098

467

934

485

1.92

2

24

16.3

1126

184

19.47

164

15.42

2500

549

2100

670

3.13

3

23

15.96

1633

181

12.44

-

-

3000

988

2740

1029

2.66

4

7

16.45

2310

-228

-8.98

-

-

4000

1000

4000

1000

4

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

69

15.72

1312

155

13.36

177

14.37

4000

467

2214

782

2.83

Сарыарка

1

22

14.24

528

4

0.85

41

7.83

824

384

700

426

1.65

2

38

14.36

755

46

6.55

72

9.77

2000

467

1112

549

2.02

3

9

16.95

1375

-

-

-

-

3333

500

2667

579

4.6

4

4

15.73

2875

75

2.69

-

-

4000

2000

4000

2000

2

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

73

14.72

879

39

4.69

156

18.1

4000

384

1402

617

2.27

Общее по Астане

295

14.12

1006

83

8.97

76

7.92

4000

329

1634

644

2.54

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 10 по 16 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается рост ставок найма. В разрезе комнатности основной рост арендных ставок пришелся на 2-комнатные квартиры.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила $14,12, а средняя арендная ставка квартиры равна $1006 за месяц проживания.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков