На рынке вторичного жилья Астаны в период с 10 по 16 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение ценовых показателей наблюдается на 2-комнатные квартиры и на квартиры в кирпичных домах. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2825 $/кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2127.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2612, а «дешевого» — $1710.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3007* |
2127 |
-14 |
-0.67 |
0.74 |
2612 |
1710 |
1.53 |
476041097 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
667 |
2151 |
-20 |
-0.91 |
28 |
1.31 |
3605 |
1094 |
2604 |
1749 |
1.49 |
|
2-комн. |
1070 |
2085 |
-25 |
-1.19 |
24 |
1.14 |
4375 |
833 |
2509 |
1713 |
1.46 |
|
3-комн. |
935 |
2114 |
-3 |
-0.16 |
29 |
1.36 |
4286 |
592 |
2610 |
1692 |
1.54 |
|
4-комн. |
278 |
2232 |
-8 |
-0.36 |
73 |
3.19 |
4400 |
1063 |
2914 |
1665 |
1.75 |
|
5-комн. |
57 |
2334 |
39 |
1.7 |
203 |
8.52 |
4233 |
1348 |
3181 |
1746 |
1.82 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1449 |
2113 |
-25 |
-1.15 |
21 |
0.99 |
4400 |
833 |
2598 |
1700 |
1.53 |
|
монолитный |
1016 |
2284 |
-7 |
-0.3 |
30 |
1.31 |
4375 |
1333 |
2842 |
1808 |
1.57 |
|
панельный |
542 |
1873 |
-9 |
-0.48 |
26 |
1.39 |
2857 |
592 |
2215 |
1554 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1520 |
2059 |
-13 |
-0.61 |
17 |
0.83 |
4233 |
1161 |
2509 |
1677 |
1.5 |
|
Есиль |
591 |
2582 |
2 |
0.08 |
39 |
1.48 |
4400 |
1471 |
3225 |
2011 |
1.6 |
|
Сарыарка |
896 |
1944 |
-21 |
-1.08 |
25 |
1.27 |
4286 |
592 |
2381 |
1568 |
1.52 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
331 |
2091 |
-42 |
-1.96 |
33 |
1.59 |
3105 |
1393 |
2537 |
1728 |
1.47 |
|
2 |
575 |
2040 |
-19 |
-0.93 |
24 |
1.18 |
3125 |
1233 |
2439 |
1692 |
1.44 |
|
|
3 |
474 |
2060 |
7 |
0.35 |
30 |
1.47 |
3770 |
1161 |
2510 |
1678 |
1.5 |
|
|
4 |
111 |
1994 |
30 |
1.51 |
84 |
4.17 |
3906 |
1167 |
2570 |
1483 |
1.73 |
|
|
5 |
29 |
2295 |
72 |
3.22 |
302 |
13.17 |
4233 |
1348 |
3310 |
1563 |
2.12 |
|
|
Общее по Алматы |
1520 |
2059 |
-13 |
-0.61 |
17 |
0.83 |
4233 |
1161 |
2509 |
1677 |
1.5 |
|
|
Есиль |
1 |
130 |
2507 |
15 |
0.58 |
80 |
3.21 |
3605 |
1528 |
3077 |
1925 |
1.6 |
|
2 |
172 |
2577 |
-3 |
-0.12 |
70 |
2.72 |
4375 |
1500 |
3255 |
2021 |
1.61 |
|
|
3 |
191 |
2574 |
-13 |
-0.5 |
63 |
2.43 |
3910 |
1471 |
3179 |
2018 |
1.58 |
|
|
4 |
85 |
2685 |
60 |
2.29 |
116 |
4.35 |
4400 |
1627 |
3423 |
2066 |
1.66 |
|
|
5 |
13 |
2825 |
-135 |
-4.57 |
399 |
13.73 |
3824 |
1748 |
3632 |
2235 |
1.62 |
|
|
Общее по Есиль |
591 |
2582 |
2 |
0.08 |
39 |
1.48 |
4400 |
1471 |
3225 |
2011 |
1.6 |
|
|
Сарыарка |
1 |
206 |
2024 |
-30 |
-1.46 |
41 |
1.99 |
2941 |
1094 |
2409 |
1670 |
1.44 |
|
2 |
323 |
1904 |
-20 |
-1.06 |
32 |
1.65 |
2727 |
833 |
2241 |
1588 |
1.41 |
|
|
3 |
270 |
1886 |
3 |
0.14 |
48 |
2.48 |
4286 |
592 |
2379 |
1481 |
1.61 |
|
|
4 |
82 |
2085 |
-95 |
-4.34 |
143 |
6.46 |
4083 |
1063 |
2867 |
1501 |
1.91 |
|
|
5 |
15 |
1984 |
102 |
5.41 |
187 |
9.53 |
2743 |
1464 |
2470 |
1622 |
1.52 |
|
|
Общее по Сарыарка |
896 |
1944 |
-21 |
-1.08 |
25 |
1.27 |
4286 |
592 |
2381 |
1568 |
1.52 |
|
|
Общее по Астане |
3007 |
2127 |
-14 |
-0.67 |
16 |
0.74 |
4400 |
592 |
2612 |
1710 |
1.53 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 10 по 16 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры и квартиры в кирпичных домах, где наблюдается снижение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2127.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046