Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 10 по 16 марта 2014 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 10 по 16 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение ценовых показателей наблюдается на 2-комнатные квартиры и на квартиры в кирпичных домах. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2825 $/кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2127.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2612, а «дешевого» — $1710.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3007*

2127

-14

-0.67

0.74

2612

1710

1.53

476041097

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен 

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

667

2151

-20

-0.91

28

1.31

3605

1094

2604

1749

1.49

2-комн.

1070

2085

-25

-1.19

24

1.14

4375

833

2509

1713

1.46

3-комн.

935

2114

-3

-0.16

29

1.36

4286

592

2610

1692

1.54

4-комн.

278

2232

-8

-0.36

73

3.19

4400

1063

2914

1665

1.75

5-комн.

57

2334

39

1.7

203

8.52

4233

1348

3181

1746

1.82

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1449

2113

-25

-1.15

21

0.99

4400

833

2598

1700

1.53

монолитный

1016

2284

-7

-0.3

30

1.31

4375

1333

2842

1808

1.57

панельный

542

1873

-9

-0.48

26

1.39

2857

592

2215

1554

1.43

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1520

2059

-13

-0.61

17

0.83

4233

1161

2509

1677

1.5

Есиль

591

2582

2

0.08

39

1.48

4400

1471

3225

2011

1.6

Сарыарка

896

1944

-21

-1.08

25

1.27

4286

592

2381

1568

1.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

331

2091

-42

-1.96

33

1.59

3105

1393

2537

1728

1.47

2

575

2040

-19

-0.93

24

1.18

3125

1233

2439

1692

1.44

3

474

2060

7

0.35

30

1.47

3770

1161

2510

1678

1.5

4

111

1994

30

1.51

84

4.17

3906

1167

2570

1483

1.73

5

29

2295

72

3.22

302

13.17

4233

1348

3310

1563

2.12

Общее по Алматы

1520

2059

-13

-0.61

17

0.83

4233

1161

2509

1677

1.5

Есиль

1

130

2507

15

0.58

80

3.21

3605

1528

3077

1925

1.6

2

172

2577

-3

-0.12

70

2.72

4375

1500

3255

2021

1.61

3

191

2574

-13

-0.5

63

2.43

3910

1471

3179

2018

1.58

4

85

2685

60

2.29

116

4.35

4400

1627

3423

2066

1.66

5

13

2825

-135

-4.57

399

13.73

3824

1748

3632

2235

1.62

Общее по Есиль

591

2582

2

0.08

39

1.48

4400

1471

3225

2011

1.6

Сарыарка

1

206

2024

-30

-1.46

41

1.99

2941

1094

2409

1670

1.44

2

323

1904

-20

-1.06

32

1.65

2727

833

2241

1588

1.41

3

270

1886

3

0.14

48

2.48

4286

592

2379

1481

1.61

4

82

2085

-95

-4.34

143

6.46

4083

1063

2867

1501

1.91

5

15

1984

102

5.41

187

9.53

2743

1464

2470

1622

1.52

Общее по Сарыарка

896

1944

-21

-1.08

25

1.27

4286

592

2381

1568

1.52

Общее по Астане

3007

2127

-14

-0.67

16

0.74

4400

592

2612

1710

1.53

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 10 по 16 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры и квартиры в кирпичных домах, где наблюдается снижение ценовых показателей.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2127.

*  по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков