Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 26.10.10 по 2.11.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 738 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой недели не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 46 единиц (2%) и составило 2380 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Проведенное исследование по итогам прошлой недели показало: ценовые отклонения за указанный период не превысили погрешности расчетов, что позволяет судить о не значимости данных изменений.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

908

+3

+0,3

17

1,83

Юго-Восток

743

+5

+0,7

10

1,31

Михайловка

771

-53

-6,4

64

8,32

Майкудук

438

-4

-0,9

12

2,82

Пришахтинск

389

+3

+0,7

15

3,92

Средняя

738

-1

-0,1

11

1,52

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на недвижимость. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

667

+12

+1,9

21

3,19

2-комн

684

-3

-0,5

16

2,28

3-комн

790

-8

-1,1

22

2,74

Мн-комн

780

-25

-3,1

35

4,53

Средняя

738

-1

-0,1

11

1,52

Изменения по типу постройки

По типу постройки на прошлой неделе можно было наблюдать положительное изменение стоимости жилья на квартиры расположенные в монолитных домах. Однако, учитывая стабильность среднего показателя по городу, данное отклонение можно объяснить ассиметричностью выборки, что привело к некорректности результатов. Таким образом, изменение на 10,2% при погрешности 8,3% в данном случае также признается несущественным. Что касается ценовых отклонений в панельных и кирпичных домах, то здесь все изменения цен находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

646

-3

-0,4

11

1,77

Кирпич

817

-7

-0,8

18

2,22

Монолит

936

+87

+10,2

78

8,34

Средняя

738

-1

-0,1

11

1,52

Предложение

В Караганде на анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья на вторичном рынкеувеличилось на 46 единиц и составило 2380 квартир. Максимально объем предложений возрос на квартиры, расположенные на Юго-Востоке – 38 ед. (5,2%) и в Майкудуке – 16 ед., (3,8%). На 5 единиц увеличилось предложение в Пришахтинске. В Центре города и в Михайловке напротив – объем предложений за период сократился на 8 и 5 единиц соответственно.

В разрезе формата квартир рост объема предложения наблюдался на все типы за исключением однокомнатных, количество которых сократилось на 29 ед. (7,7%). Максимальный рост был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 39 и 32 единицы или 4,6% и 4,3% соответственно.

Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 39% (925 квартира), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 32% (769 квартир). В Майкудуке удельный вес количества предложений составил 18% (432 квартиры), а так же по 5% и 6% приходятся на Михайловку и Пришахтинск.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (895 квартир), далее следуют трехкомнатные – 33% (781 квартира). Удельные веса однокомнатных и многокомнатных квартир в общей совокупности совпадают и занимают по 15% каждый.

По городу Караганда структура предложения с позиции материала стен в основном представлена панельными и кирпичным домами, на долю квартир в указанных домах приходится 48% (1150 ед.) и 49% (1162 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет 3% или 68 единиц.

В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать рост количества предложений на квартиры, расположенные в кирпичных домах «плюс» 37 единиц (3,3%). Рост количества предложений в панельных и монолитных домах был менее заметен, здесь абсолютный прирост составил 9 единиц.

За анализируемый период времени, усредненный индекс расслоения по городу составил 1,85 что свидетельствует о том, что цена на недвижимость в верхнем ценовом сегменте превышает стоимость в нижнем ценовом сегменте жилья в 1,85 раза. Наибольшее ценовое расслоение рынка зафиксировано в Михайловке и Майкудуке, в данных районах индекс расслоения составил 3,70 и 2,20 соттветственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • ценовая стабильность на рынке вторичного жилья;
  • рост количества предложений в большинстве районах города.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков