Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Астаны (январь-февраль 2014 г.)

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Астаны (январь-февраль 2014 г.)

В период январь-февраль 2014 года на рынке коммерческой недвижимости Астаны по отношению к предыдущему периоду ноябрь-декабрь 2013 года, наблюдается стабильность средней цены за квадратный метр.

Средняя цена предложения продажи составила 1625 у.е./кв.м, аренды ‑ 3603 тенге за квадрат.

Цена предложения

В разрезе назначения коммерческой недвижимости максимальная средняя цена предложения отмечается в сегменте офисной недвижимости — 2027 у.е. за кв.м. Далее по уровню снижения цены следуют торговые площади, средняя цена которых дешевле офисной недвижимости в среднем на 76 долларов за квадрат.

Снижение цен отмечается на помещения свободного назначения.

Рынок недвижимости, предназначенной для сферы услуг (салоны красоты, автозаправочные станции, гостиницы, кафе, бары, рестораны, швейные мастерские и др.), весьма неоднородный. Изменение структуры предложения может повлиять на среднюю цену в рассматриваемом сегменте, что и произошло в данном случае. Изменения за период составили 13%, что говорит о росте средней цены предложения на объекты для сферы услуг.

Ценовые колебания на здания многофункционального назначения незначительные и не превышают 4%. Минимальные цены сконцентрированы на производственных и складских объектах, цена которых находится в стабильном состоянии.

Средняя цена предложения коммерческой недвижимости по назначению

За период январь-февраль 2014 года относительно периода ноябрь-декабрь 2013 года средняя цена коммерческой недвижимости в Астане находится в состоянии стагнации, ценовые изменения ‑ минус 0,5%.

Вместе с тем детальный анализ показал, что в районе Есиль — самом «дорогом» районе города, наблюдался рост цен на офисную недвижимость на 13,5%.

Таблица 1. Средние цены продажи коммерческой недвижимости в районе Есиль

Район

Назначение

Объем предложения

Средняя цена, $/кв.м

Есиль

Бизнес

10

1397

Здание без спец. назначения

9

1988

Офис

71

2275

Помещение многофункционального назначения

38

1304

Производство

5

505

Склад

2

430

Торговля

15

3204

Общее по району Есиль

150

1962

Далее, по уровню снижения средней цены на нежилую недвижимость следует район Алматы. Здесь рост цен наблюдался на объекты, предназначенные для сферы услуг. На торговые площади, напротив, отмечалось ценовое снижение.

В целом по району Алматы средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости остается в стабильном состоянии.

Таблица 2. Средние цены продажи коммерческой недвижимости в районе Алматы

Район

Назначение

Объем предложения

Средняя цена, $/кв.м

Алматы

Бизнес

107

1667

Здание без спец. назначения

30

920

Офис

106

1917

Помещение многофункционального назначения

138

1497

Производство

24

878

Склад

6

566

Торговля

135

1803

Общее по району Алматы

546

1619

В административном районе Сарыарка в сегменте коммерческой недвижимости отмечается ценовая стагнация.

Таблица 3. Средние цены продажи коммерческой недвижимости в районе Сарыарка

Район

Назначение

Объем предложения

Средняя цена, $/кв.м

Сарыарка

Бизнес

110

1196

Здание без спец. назначения

22

1283

Офис

58

1924

Помещение многофункционального назначения

122

1434

Производство

23

892

Торговля

90

1962

Общее по району Сарыарка

425

1514

В пригороде столицы средняя цена квадратного метра нежилой недвижимости составила 789 у.е./кв.м. Относительно предыдущего периода объем предложения сократился. Изменилась структура предложения к продаже объектов, что повлияло на ценовые изменения коммерческой недвижимости в отрицательную сторону. Цены сократились на объекты, предназначенные для сферы услуг, а так же на помещения многопрофильного назначения.

Таблица 4. Средние цены продажи коммерческой недвижимости в пригороде

Район

Назначение

Объем предложения

Средняя цена, $/кв.м

Пригород

Бизнес

14

395

Здание без спец. назначения

3

1424

Помещение многофункционального назначения

10

774

Производство

4

561

Склад

1

238

Торговля

11

1266

Общее по пригороду

43

789

В пригороде столицы уровень средней цены практически вполовину ниже средней цены коммерческой недвижимости, зафиксированной в Астане.

Распределение средней цены коммерческой недвижимости по районам

Индекс расслоения «дорогих» и «дешёвых» объектов

По результатам проведённого анализа, цена квадратного метра «дорогой» коммерческой недвижимости в Астане составила 3014 у.е., «дешевой» — 603 у.е./кв.м. Индекс расслоения в среднем по городу равен 5. В пригороде цена квадратного метра «дорогой» коммерческой недвижимости — 1754 у.е., «дешевой» — 305 у.е./кв.м. Индекс расслоения в пригороде — 5,76.

Таблица 7. Распределение средней цены «дорогих» и «дешёвых» объектов

Район

Объем предложения

Средняя цена, $/кв.м

Цена дорогой недвижимости, $/кв.м

Цена дешевой недвижимости, $/кв.м

Индекс расслоения

Есиль

150

1962

3882

691

5,62

Алматы

546

1619

2975

545

5,46

Сарыарка

425

1514

2772

640

4,33

Среднее по городу

1164

1625

3014

603

5

Пригород

43

789

1754

305

5,76

Ценовые изменения в ретроспективе

Согласно динамике цен с января 2012 года по февраль 2014 года, прослеживается тенденция роста цен. Максимальная цена квадрата зафиксирована в феврале 2014 года, однако такие изменения скорее технического характера. В совокупном же объеме предложения за период январь-февраль 2014 года средняя цена коммерческой недвижимости относительно ноября-декабря 2013 года носит стабильный характер.

По сравнению с аналогичным периодом 2013 года в течение года рост средней цены коммерческой недвижимости составил 10%.

Структура предложения 

За период январь-февраль 2014 года в количественном выражении объем расчетной базы коммерческих объектов недвижимости составил 1164 объекта. Сокращение расчетной базы относительно предыдущего периода составило 8%. Максимальный объем предложения относится к помещениям свободного назначения. Минимальное количество объектов представлено в сфере складских помещений.

Распределение удельного веса предложения коммерческой недвижимости по назначению

Максимальный объем площадей, выставленных на продажу, относится к производственной недвижимости. Наименьший объем площадей торговой и складской недвижимости.

Распределение площади предложения коммерческой недвижимости по назначению

Цена аренды коммерческой недвижимости 

В период январь-февраль 2014 года на рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка найма составила 3603 тенге за квадратный метр в месяц. Изменение ценового показателя относительно периода ноябрь-декабрь 2013 года составило 1,1%.

Наиболее высокая арендная ставка в отчетном периоде была зафиксирована на торговые площади, которая за период снизилась на 10%. Далее по уровню снижения цены следуют офисные помещения и объекты, предназначенные для сферы услуг, ценовые изменения на них незначительные, ставка найма относительно предыдущего периода стабильна. На помещения и здания многофункционального назначения арендная ставка так же находится в состоянии стагнации. Минимальный уровень цены аренды отмечается на складскую и производственную недвижимость. Ценовые колебания за период менее 2%.

Средняя цена предложения аренды коммерческой недвижимости

Структура предложения аренды коммерческой недвижимости

В отчетном периоде на рынке аренды коммерческих площадей расчетная база составила 1199 объектов. Максимальное количество предложенных к аренде объектов относится к офисной недвижимости и помещениям свободного назначения. Минимальное количество сдается производственных площадей. Относительно предыдущего периода расчетная база пополнилась тремя объектами.

Выводы

  • За период январь-февраль 2014 года в Астане на рынке коммерческой недвижимости наблюдается стабильность цен.
  • В разрезе назначения коммерческой недвижимости наблюдается снижение цены на помещения свободного назначения, на объекты сферы услуг, напротив, наблюдается рост. Ценовые колебания в сегменте назначений на среднюю цену, как по районам, так и по городу, влияния не оказали.
  • В пригороде столицы наблюдается снижение цены коммерческой недвижимости. Влияние оказали ценовые изменения на помещения свободного назначения и объекты, предназначенные для сферы услуг.
  • На рынке аренды коммерческой недвижимости преобладает стабильность, ценовым колебаниям подверглись лишь торговые площади.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков