Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 12.10.10 по 19.10.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 736 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой недели не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе снизилось еще на 271 единицы (10,2%) и составило 2396 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Проведенное исследование по итогам прошлой недели показало: ценовые отклонения за указанный период не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

901

-7

-0,8

16

1,8

Юго-Восток

736

-6

-0,8

10

1,4

Михайловка

812

+2

+0,3

60

7,4

Майкудук

446

+7

+1,7

13

2,9

Пришахтинск

392

+14

+3,7

15

4,0

Средняя

736

-2

-0,3

11

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир, по Караганде за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на недвижимость. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

651

-7

-1,1

21

3,2

2-комн

688

-6

-0,9

16

2,3

3-комн

793

+14

+1,8

22

2,8

Мн-комн

797

-3

-0,4

34

4,3

Средняя

736

-2

-0,3

11

1,5

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

644

+2

+0,3

11

1,7

Кирпич

826

-8

-1,0

19

2,2

Монолит

855

+15

+1,8

53

6,3

Средняя

736

-2

-0,3

11

1,5

Предложение

На анализируемой неделе количество предложений снизилось на 271 единиц и составило 2396 квартир. Во всех районах города без исключения наблюдалось значительное снижение предложения квартир к продаже. Максимальное падение было зафиксировано на Юго-Востоке – 20,5% (195 единиц).

В разрезе формата квартир максимально сократилось количество двухкомнатных квартир – 196 единиц (17,9%).

Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 39% (941 квартира), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 32% (755 квартир). В Майкудуке удельный вес составил 18% (439 квартир). 5% и 6% соответственно приходится на Пришахтинск и Михайловку.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (902 квартиры), далее следуют трехкомнатные – 32% (768 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры занимают 16% и 15% соответственно (график 4).

В зависимости от материала стен, предложение состоит из панельного и кирпичного жилья на долю которых соответственно приходится 50% (1119 единиц) и 47% (1133 единиц). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет лишь 3% или 64 единицы.

За анализируемый период времени индекс расслоения по городу Караганда составил 1,9, это в свою очередь свидетельствует о том, что цена на недвижимость в сегменте «дорогого» жилья превышает стоимость в сегменте «дешевого» жилья в 1,9 раз. Наибольшее ценовое расслоение рынка зафиксировано в Михайловке, там индекс расслоения составил 3,0.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
  • значительное сокращение количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков