Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 19.10.10 по 26.10.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 739 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой недели не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе снизилось еще на 62 единицы (10,2%) и составило 2334 квартиры.

Средняя цена предложения по районам

Мониторинг рынка жилья по итогам прошлой недели показал: ценовые отклонения за указанный период не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

905

+3

+0,4

17

1,8

Юго-Восток

738

+2

+0,3

12

1,6

Михайловка

823

+11

+1,3

61

7,4

Майкудук

443

-3

-0,7

13

2,9

Пришахтинск

386

-6

-1,5

15

3,9

Средняя

739

+3

+0,4

11

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир, по Караганде за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

654

+3

+0,5

21

3,2

2-комн

688

0

0,0

16

2,3

3-комн

798

+5

+0,6

22

2,8

Мн-комн

805

+8

+1,0

36

4,4

Средняя

739

+3

+0,4

11

1,5

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

649

+5

+0,8

12

1,8

Кирпич

824

-2

-0,3

19

2,3

Монолит

849

-6

-0,7

52

6,1

Средняя

739

+3

+0,4

11

1,5

Предложение

На анализируемой неделе количество предложений снизилось на 62 единиц и составило 2334 квартир. Во всех районах города без исключения наблюдалось значительное снижение предложения квартир к продаже. Максимальное падение было зафиксировано на Юго-Востоке и в Майкудуке – 3,2% (24 единицы) и 5,2% (23 единицы) соответственно.

В разрезе формата квартир максимально сократилось количество двухкомнатных квартир – 5,1% (46 единиц).

В зависимости от материала стен больше всего сократилось количество квартир в панельных домах – 4,7% (56 единиц).

Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 40% (933 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 31% (731 квартира). В Майкудуке удельный вес составил 18% (416 квартир). 5% и 6% соответственно приходится на Михайловку и Пришахтинск.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (856 квартиры), далее следуют трехкомнатные – 32% (749 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры занимают 16% и 15% соответственно.

В зависимости от материала стен, основное предложение состоит из панельного и кирпичного жилья на долю которых соответственно приходится 49% (1143 единиц) и 48% (1125 единиц). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет лишь 3% или 66 единицы (график 6).

За анализируемый период времени индекс расслоения по городу Караганда составил 1,9, это в свою очередь свидетельствует о том, что цена на недвижимость в сегменте «дорогого» жилья превышает стоимость в сегменте «дешевого» жилья в 1,9 раз. Наибольшее ценовое расслоение рынка зафиксировано в Михайловке, там индекс расслоения составил 3,0.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех районах и форматах квартир;
  • на анализируемой неделе продолжилось снижение количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков