Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за октябрь 2010 г.

В октябре по сравнению с предыдущим месяцем изменение средней цены предложения составило плюс 15 у.е., или 2,1%. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к сентябрю сократилось на 306 единиц (на 11,4%) и составило 2380 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Анализ в разрезе районов показал, что рост средних показателей был зафиксирован в Городе и Пришахтинске — 23 и 16 у.е. соответственно. На Юго-Востоке, в Михайловке и Майкудуке изменения цен не превысили погрешности расчетов, что говорит об их незначимости (таблица 1).

Таблица 1

Район

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Город

908

+23

+2,6

17

1,8

Юго-Восток

743

+3

+0,4

10

1,3

Михайловка

771

-23

-2,9

64

8,3

Майкудук

438

-2

-0,4

12

2,8

Пришахтинск

389

+16

+4,4

15

3,9

Средняя

738

+15

+2,1

11

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир в октябре 2010 года увеличение средней цены произошло на трехкомнатные квартиры на 30 у.е. за квадратный метр (на 3,9%). На остальные форматы квартир изменения не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует об относительной стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 2).

Таблица 2

Формат квартир

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

667

+8

+1,2

21

3,2

2-комн.

684

+5

+0,7

16

2,3

3-комн.

790

+30

+3,9

22

2,7

Многокомн.

780

-4

-0,5

35

4,5

Средняя

738

+15

+2,1

11

1,5

Изменения по материалу стен

В зависимости от материала стен влияние на средний показатель оказали квартиры, расположенные в монолитных домах, — плюс 97 у.е. (+11,6%). В панельных и кирпичных домах изменения не превысили ошибки выборки, что говорит о том, что они незначительны (таблица 3).

Таблица 3

Тип дома

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Панель

646

-2

-0,3

11

1,8

Кирпич

817

+18

+2,3

18

2,2

Монолит

836

+97

+11,6

78

8,3

Средняя

738

+15

+2,1

11

1,5

Показатели расслоения

В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья средняя цена предложения верхнего сегмента снизилась на 1,7% до 965 у.е. за квадратный метр с погрешностью 1,5%. Отклонение средней цены в нижнем ценовом сегменте составило 0,9%, и средний показатель стоимости «дешевого» жилья сложился на уровне 521 у.е за квадратный метр. Все отклонения цены в нижнем ценовом сегменте в октябре находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности. Индекс расслоения за период составил 1,85.

Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки (3,7) и Майкудука (2,2). Цены на рынке недвижимости более однородны на Юго-Востоке, здесь индекс расслоения минимален и составляет 1,59.

Предложение

За октябрь количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 306 квартир, или на 11,4%, и составило 2380 квартир. В целом же с начала года на рынке вторичного жилья Караганды наблюдается рост количества предложений. По сравнению с январем в октябре предложение квартир возросло на 6,6%. Кроме того, диаграмма 1 наглядно демонстрирует изменение структуры предложения. Из представленного графика видно: смещение кривой вверх и вправо свидетельствует о параллельном увеличении объема предложения и росте цен на жилье по сравнению с началом года.

Однако, несмотря на общую положительную тенденцию, по сравнению с сентябрьскими показателями объемы предложения на вторичном рынке жилья в октябре заметно снизились. Изменения структуры предложения за отчетный период подробно представлены на диаграмме 2.

Таким образом, график подробно отражает колебания, произошедшие на рынке недвижимости за последний месяц, а именно количество предложений и стоимость жилья на различных ценовых уровнях снизились.

Если рассматривать подробнее в разрезе районов, то можно увидеть: с сентября по октябрь сокращение объемов предложения произошло во всех районах города. Максимальное снижение было зафиксировано на Юго-Востоке — на 138 квартир (15,2%).

В разрезе форматов квартир объем предложения сократился на все типы без исключения. Наибольшее снижение наблюдалось на двух- и многокомнатные квартиры — на 173 (16,2%) и 68 единиц (16,0%) соответственно.

Существенное снижение объемов предложения привело к изменению структуры самого предложения. За отчетный период возросла доля квартир расположенных в Городе до уровня 39% (в сентябре удельный вес данного района составлял 36%) .Также на 1% возросла доля Майкудука. Все эти изменения произошли в результате сокращения долей Юго-Востока и Михайловки.

В зависимости от формата квартир отток предложения двухкомнатных квартир привел к снижению их доли с 40% до 37%. Удельный вес трехкомнатных квартир увеличился на 2% и составил 33% в общей совокупности. Традиционно максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры — 37% (895 квартир), далее следуют трехкомнатные — 33% (781 квартира), по 15% занимают одно- и многокомнатные квартиры.

Экономические индикаторы

В августе 2010 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения по Карагандинской области сложились в сумме 41108 тенге, что на 20,2% больше, чем в августе 2009 года. Реальные денежные доходы возросли на 12,9%.

Численность безработного населения во II квартале 2010 года составила 40,7 тысячи человек и по сравнению со II кварталом 2009 года уменьшилась на 5,8 тысячи человек, или на 12,5%. Уровень безработицы за II квартал составил 5,4%.

По информации департамента по статистике Карагандинской области численность безработных, состоящих на учете в уполномоченных органах по вопросам занятости, на конец сентября 2010 года составила 9124 человека, это на 1228 человек меньше, чем на конец августа текущего года, и на 2968 человек меньше, чем на конец сентября прошлого года.

Индекс потребительских цен свидетельствует: по области цены на товары и услуги в сентябре 2010 года по сравнению с августом выросли на 0,7%, по сравнению с декабрем 2009-го — повысились на 5,1% (в среднем по республике повысились на 0,6% и 5,2% соответственно).

По оперативным данным Агентства по статистике, в январе-сентябре 2010 года общий объем розничного товарооборота составил 230708,6 миллиона тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 18,2% (в постоянных ценах). Содержание казахстанских товаров составило 39,5% в объеме реализации средних и крупных предприятий торговли.

По данным Агентства Республики Казахстан по статистике, за январь-сентябрь 2010 года промышленностью Казахстана произведено продукции (включая малые предприятия, подсобные производства, сектор домашних хозяйств) в действующих ценах на 8430,8 миллиарда тенге, индекс физического объема к соответствующему периоду прошлого года составил 110,4%.

За январь-сентябрь 2010 года предприятиями области с учетом дооценки освоено 130,8 миллиарда тенге инвестиций в основной капитал, что в сопоставимых ценах составило 97,7% к объему января-сентября прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) с учетом дооценки в январе-сентябре 2010 года сложился в сумме 54980,9миллиона тенге, что в сопоставимых ценах составляет 120,0% объема работ за январь-сентябрь 2009 года.

В январе-сентябре 2010 года на жилищное строительство направлено 9421,7миллиона тенге (8,1% общего объема инвестиций в основной капитал), что в сопоставимых ценах на 27,3% меньше объема соответствующего периода прошлого года.

Количество зарегистрированных юридических лиц в Карагандинской области по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 3,6%.

Положительной динамики объемов ипотечного и потребительского кредитования не наблюдается.

Основные выводы по мониторингу

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • наблюдается рост средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
  • рост средней цены предложения обусловлен ее увеличением на трехкомнатные квартиры расположенные в Городе и двухкомнатные квартиры на Юго-Востоке;
  • рост цены предложения обусловлен появлением позитивных изменений в экономике;
  • положительная динамика средней цены предложения наблюдается с начала года;
  • определенную поддержку росту цен на рынке жилья оказало сокращение объемов предложения за отчетный период;
  • сдерживающее влияние на рост цен на жилье оказывает отсутствие положительной динамики ипотечного кредитования и невысокие темпы роста доходов населения.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков