Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 14.12.2010 г. по 21.12.2010 г.)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья составила 758 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-11,6 у.е. за квадрат или +/-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о незначимости данных изменений. На анализируемой неделе количество выставленного на продажу жилья снизилось на 268 единиц и составило 2136 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к
прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Город

908

-7,5

-0,8

17,0

1,9

Юго-Восток

778

+4,3

+0,6

10,0

1,3

Михайловка

821

+4,4

+0,5

54,3

6,6

Майкудук

444

-6,5

-1,5

14,7

3,3

Пришахтинск

394

+9,8

+2,6

15,6

4,0

Средняя

758

-2,0

-0,3

11,6

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к
прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

698

-5,1

-0,7

23,5

3,4

2-комн.

711

-3,8

-0,5

17,0

2,4

3-комн.

814

+8,6

+1,1

23,3

2,9

Мн-комн.

809

-13,6

-1,7

28,8

3,6

Средняя

758

-2,0

-0,3

11,6

1,5

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к
прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Панель

681

+4,4

+0,7

12,7

1,9

Кирпич

833

-6,2

-0,7

19,0

2,3

Монолит

848

+12,1

+1,4

56,5

6,7

Средняя

758

-2,0

-0,3

11,6

1,5

Предложение

В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья снизилось на 268 единиц и составило 2136 квартир. Максимально объем предложений сократился на квартиры, расположенные в районах Юго-Востока и Города, на 114 ед. (14,5%) и 84 (8,7%) соответственно. Также снижение было зафиксировано и в остальных районах города, по Майкудуку оно составило «минус» 41 ед. (10,1%), по Михайловке – 20 ед. (15,5%). Минимальное снижение количества предложений было зафиксировано по квартирам, расположенным в Пришахтинске, в данном районе снижение составило 9 единиц или 7,8%.

В разрезе формата квартир снижение объемов предложения было зафиксировано по всем форматам. Максимально объем предложений снизился в сегменте трехкомнатных квартир - «минус» 111 единиц (14,1%). Далее следуют двух- и однокомнатные квартиры, отток предложения по данным форматам квартир составил 77 ед. и 49 ед. соответственно. Минимальное снижение объема предложений на прошедшей неделе было зафиксировано по многокомнатным квартирам – 31 ед. (8,1%).

На анализируемой неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 41% (883 квартиры), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 32% (674 квартиры). В Майкудуке удельный вес количества предложений составил 17% (363 квартиры), а также по 5% приходятся на Михайловку и Пришахтинск.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (819 квартир), далее следуют трехкомнатные – 32% (675 квартир). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 17% (353 ед.) и 14% (389 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1058 ед.) и 48% (1021 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет 3% или 57 единиц.

В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать существенное снижение количества предложений на квартиры, расположенные в кирпичных и панельных домах, на 151 единицу (12,9%) и 110 единиц (9,4%) соответственно. За отчетный период количество квартир в монолитных домах снизилось на 7 единиц или 10,9%.

Основные выводы по мониторингу:

  • снижение объемов предложения во всех районах города;
  • ценовая стабильность на рынке вторичного жилья г. Караганды.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков