Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья Караганды за декабрь 2010 года

В декабре 2010 года на рынке вторичного жилья средняя цена предложения составила 758 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки 12 у.е. или 1,5%. По сравнению с ноябрем текущего года ценового отклонения зафиксировано не было, все изменения находились в пределах допустимой погрешности. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлому месяцу снизилось на 275 единиц (на 11,4%) и составило 2136 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения в декабре 2010 по сравнению с показателем прошлого месяца существенно не изменилась. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей (таблица 1).

Район

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому году

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Город

908

+8

+0,9

17

1,9

Юго-Восток

778

+9

+1,2

10

1,3

Михайловка

821

+15

+1,9

54

6,6

Майкудук

444

-12

-2,6

15

3,3

Пришахтинск

394

+1

+0,3

16

4,0

Средняя

758

+10

+1,3

12

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

Исследование показало, что в декабре 2010 г. средняя цена предложения в разрезе формата квартир значительным отклонениям не подверглась. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности (таблица 2).

Формат квартир

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому году

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

698

+6

-0,7

24

3,4

2-комн.

711

-2

-0,2

17

2,4

3-комн.

814

+22

+2,8

23

2,9

Многокомн.

809

+4

+0,5

29

3,6

Средняя

758

+10

+1,3

12

1,5

Изменения по материалу стен

В отчетном периоде средняя цена предложения составила по Караганде 758 у.е. за 1 кв.м. В зависимости от материала стен в декабре текущего года по сравнению с прошлым месяцем не зафиксировано ценового отклонения. За период все изменения цен не превысили ошибки выборки, что говорит о том, что они незначительны (таблица 3).

Тип дома

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Панель

681

+10

+1,5

13

1,9

Кирпич

833

+14

+1,7

19

2,3

Монолит

848

-34

-3,8

56

6,7

Средняя

758

+10

+1,3

12

1,5

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: средняя цена предложения в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья за период изменилась. В верхнем ценовом сегменте этот показатель снизился на 2,4% и составил 982 у.е. за квадратный метр с погрешностью 1,5%. В нижнем ценовом сегменте зафиксирован рост – 4,0%, и средняя цена «дешевого» жилья зафиксирована на уровне 556 у.е. за квадратный метр. Индекс расслоения за период равен 1,76. Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки (2,2) и Майкудука (2,0).

Цены на рынке недвижимости более однородны в районах Города и Пришахтинска — здесь индекс расслоения составляет 1,9 и 1,6 соответственно. На Юго-Востоке коэффициент расслоения минимален, он составляет 1,5.

Предложение

За декабрь 2010 года количество выставленного на продажу жилья по городу снизилось на 275 единиц, или на 11,4%, и составило 2136 квартир. Снижение объемов предложения наблюдалось во всех районах города. Максимально объем предложения снизился на Юго-Востоке - «минус» 90 единиц или 11,8%. В Городе объем предложений за период снизился на 73 ед. (7,6%), Майкудуке на 69 ед. (16%), Михайловке – 34 ед. (23,8%). По району Пришахтинска снижение составило 9 единиц или 7,8%.

С точки зрения формата жилья количество предложений в декабре снизилось в большинстве сегментов. В сегменте трехкомнатных квартир снижение составило 138 ед. (17,0%), далее следуют двухкомнатные – «минус» 86 ед. (9,5%), однокомнатные – «минус» 61 ед. (17,4%). По многокомнатным квартирам в декабре зафиксирован рост количества предложений на 10 ед. или 2,9%.

В отчетном периоде структура предложения по Караганде сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 41% (883 квартиры), далее следуют Юго-Восток — 32% (674), Майкудук — 17% (363). Минимальное количество предложений зафиксировано в районах Михайловки и Пришахтинска, удельный вес предложения в каждом из этих районов не превышает 5%.

С точки зрения формата квартир в декабре 2010 года максимальную долюпредложения - 37% заняли двухкомнатные квартиры (819 ед.), далее следуют трехкомнатные квартиры, составляющие 32% предложения (675 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составили 17% и 14% соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичным домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1058 ед.) и 48% (1021 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален, он составляет 3%, или 57 единиц.

В отчетном периоде структура предложения по Караганде сложилась следующим образом: 44% - в общем объеме предложения заняли «хрущевки», 40% - улучшенное жилье, 9% - жилье старого типа и 6% от общего числа квартир, выставленных на продажу, расположены в новостройках.

В целом же в декабре текущего года по сравнению с январем на рынке вторичного жилья города Караганды наблюдается повышение средней цены предложения на 19,8% и рост количества предложений на 13,8%.

Основные выводы по мониторингу

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • снижение объемов предложения во всех районах города;
  • ценовая стабильность на рынке вторичного жилья г. Караганды.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков