Аналитический обзор рынка производственно-складской недвижимости Караганды (I квартал 2014 г.)

За I квартал 2014 года на рынке продажи производственно-складских площадей средняя цена составила 203 у.е./кв.м. В сегменте аренды производственно-складской недвижимости рынок находится в состоянии стабильности, средняя арендная ставка — 438 тенге (2,4 у.е.) за квадратный метр. 

Продажа

Объем предложения производственно-складских площадей в I квартале текущего года составил 221 735 кв.м — всего 58 объектов, расположенных в разных частях города.

Средняя цена квадратного метра составила 203 у.е./кв.м. Относительно IV квартала 2013 года наблюдается снижение средней цены на 45%.

Ценообразующими факторами рынка производственно-складской недвижимости являются такие особенности, как наличие ж/д тупика и дополнительного оборудования, мощность электроснабжения, площадь прилегающего земельного участка, наличие административно-бытовых помещений, отопление и водоснабжение. 

Таблица 1. Средние показатели в сегменте продажи производственно-складской недвижимости 

В разрезе районов цены распределились следующим образом: максимальной ценой обладает производственная недвижимость, находящаяся в районе Юго-Восток, представленная единым объектом по цене 750 у.е./кв.м. Далее по уровню снижения цен следуют объекты, расположенные в районе Федоровка, ‑ 672 у.е./кв.м. Производственные объекты в данном районе хорошо оборудованы, имеют ж/д тупик, все необходимые коммуникации, прилегающие территории до 3600 кв.м. Отдельные объекты представлены в виде имущественных комплексов, куда входят дополнительные здания (складские помещения, административно-бытовые здания).

В районе Город средняя цена квадрата производственных площадей составила 494 у.е. Всего в I квартале 2014 года в районе Город было предложено 19 объектов. В зависимости от характеристик цены колеблются от 150 у.е./кв.м до 1333 у.е./кв.м.

В районе Сортировка за минувший период к продаже было предложено две производственные базы по средней цене 287 у.е./кв.м. Один из объектов имеет дополнительно торговые площади, второй ‑ ж/д тупик и участок площадью 3,6 га.

Далее следуют районы Майкудук и Пришахтинск, где цена единицы площади сформировалась практически на одном уровне.

Вдоль автотрассы Караганда-Астана к продаже была предложена промышленная база по цене 164 у.е./кв.м с прилегающим земельным участком 1,3 га.

Минимальная цена квадратного метра на производственные площади сформировалась в районе Михайловка — 155 у.е./кв.м. Всего в районе было предложено 11 производственных объектов, в зависимости от технических характеристик, по цене от 34 у.е./кв.м до 390 у.е./кв.м. 

Аренда

В сегменте аренды помещений в отчетном периоде было предложено 44 объекта общей площадью 15 202 кв.м.

Средняя ставка найма помещений составила 438 тенге за квадратный метр. Средняя цена отапливаемых помещений — 493 тг/кв.м, помещений без отопления — 388 тг/кв.м. 

Таблица 2. Средние показатели в сегменте аренды производственно-складской недвижимости 

В разрезе районов максимальной ценой аренды в первом квартале текущего года обладала недвижимость, находящаяся в районе Н. Рынка по улицам Мельничная, Молокова, Асфальтная, Ключевая. Средняя ставка найма здесь составила 635 тенге за метр квадратный. Цены колеблются от 550 до 800 тг/кв.м в зависимости от характеристик. Аренда помещения, неотапливаемого и без дополнительного технического оснащения, ниже практически в два раза, чем цены на помещения, отапливаемые и с подъемным оборудованием.

В районе Юго-Восток предложено два складских объекта в районах рынка Самал и Автостанции. Оба помещения находятся под охраной, имеют удобные подъездные пути, все необходимые коммуникации, а также выгодное расположение. Один из объектов имеет ж/д тупик, а второй ‑ удобные подъездные пути для большегрузного транспорта. Такими характеристиками и маленьким объемом предложения и объясняется высокая стоимость объектов.

Далее по уровню снижения цены следует район Город, где арендная ставка сформировалась на уровне 539 тг/кв.м. Производственно-складские площади в районе Город (по ул. Гоголя, Ермекова), в районах 32-го квартала, ст. Аэропорта и Мелькомбината имеют минимальную ставку — 400 тенге за квадрат (без ж/д тупика и дополнительных условий). Максимальные цены ‑ 1000 и 1333 тенге за квадрат, просят за охраняемые здания, новую постройку, площади, удобные для большегрузных автомашин.

В районе Михайловка производственно-складские площади расположены по улицам Дубовская, Казахстанская, Сейфуллина и в районе стадиона Шахтер. В зависимости от характеристик цены здесь колеблются от 200 до 750 тенге за метр квадратный.

В районе Федоровка в отчетном периоде к аренде были предложены только складские площади, склады холодильные и отапливаемые, средняя арендная ставка которых составила 336 тенге за кв.м. Минимальная цена склада (без ж/д тупика и дополнительного оборудования) составила 200 тенге за единицу площади. Максимальная ставка найма в размере 1000 тенге за квадрат предложена за отапливаемый склад с ж/д тупиком, небольшой площадью, но со всеми коммуникациями.

В районе Пришахтинск сдаются в аренду помещения в районе шахты № 33, без ж/д тупика, с печным отоплением и транспортными воротами.  

Динамика и прогнозы

Годовая динамика средней цены в сегменте продажи производственно-складской недвижимости показывает рост в 2013 году по сравнению с 2012 годом на 7,6% в пределах инфляции. Однако февральская девальвация национальной валюты привела к снижению цен продажи в I квартале 2014 года.

В сегменте аренды производственно-складской недвижимости наблюдается та же тенденция: средняя ставка аренды в 2013 году увеличилась на 7,2% по сравнению с 2012 годом, а уже в начале 2014 года сократилась почти на столько же — 7,8%. 

В среднесрочной перспективе в связи с девальвацией национальной валюты и сдержанными темпами роста экономики ожидается дальнейшее снижение цен продажи в сегменте производственно-складской недвижимости.

Фото: pereezd-moskva.ru

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046