Аналитический обзор рынка производственно-складской недвижимости Караганды (I квартал 2014 г.)

Аналитический обзор рынка производственно-складской недвижимости Караганды (I квартал 2014 г.)

За I квартал 2014 года на рынке продажи производственно-складских площадей средняя цена составила 203 у.е./кв.м. В сегменте аренды производственно-складской недвижимости рынок находится в состоянии стабильности, средняя арендная ставка — 438 тенге (2,4 у.е.) за квадратный метр. 

Продажа

Объем предложения производственно-складских площадей в I квартале текущего года составил 221 735 кв.м — всего 58 объектов, расположенных в разных частях города.

Средняя цена квадратного метра составила 203 у.е./кв.м. Относительно IV квартала 2013 года наблюдается снижение средней цены на 45%.

Ценообразующими факторами рынка производственно-складской недвижимости являются такие особенности, как наличие ж/д тупика и дополнительного оборудования, мощность электроснабжения, площадь прилегающего земельного участка, наличие административно-бытовых помещений, отопление и водоснабжение. 

Таблица 1. Средние показатели в сегменте продажи производственно-складской недвижимости 

Район

Площадь, кв.м

Средняя цена, у.е./кв.м

Минимальная цена, у.е./кв.м

Максимальная цена, у.е./кв.м

Юго-Восток

200

750

750

750

Федоровка

11600

672

208

800

Город

29909

494

150

1333

Сортировка

7843

287

250

292

Майкудук

22808

201

167

1448

Пришахтинск

16250

199

150

220

Вдоль автотрасс

1100

164

164

164

Михайловка

132025

155

34

390

Общее

221735

203

34

1448

В разрезе районов цены распределились следующим образом: максимальной ценой обладает производственная недвижимость, находящаяся в районе Юго-Восток, представленная единым объектом по цене 750 у.е./кв.м. Далее по уровню снижения цен следуют объекты, расположенные в районе Федоровка, ‑ 672 у.е./кв.м. Производственные объекты в данном районе хорошо оборудованы, имеют ж/д тупик, все необходимые коммуникации, прилегающие территории до 3600 кв.м. Отдельные объекты представлены в виде имущественных комплексов, куда входят дополнительные здания (складские помещения, административно-бытовые здания).

В районе Город средняя цена квадрата производственных площадей составила 494 у.е. Всего в I квартале 2014 года в районе Город было предложено 19 объектов. В зависимости от характеристик цены колеблются от 150 у.е./кв.м до 1333 у.е./кв.м.

В районе Сортировка за минувший период к продаже было предложено две производственные базы по средней цене 287 у.е./кв.м. Один из объектов имеет дополнительно торговые площади, второй ‑ ж/д тупик и участок площадью 3,6 га.

Далее следуют районы Майкудук и Пришахтинск, где цена единицы площади сформировалась практически на одном уровне.

Вдоль автотрассы Караганда-Астана к продаже была предложена промышленная база по цене 164 у.е./кв.м с прилегающим земельным участком 1,3 га.

Минимальная цена квадратного метра на производственные площади сформировалась в районе Михайловка — 155 у.е./кв.м. Всего в районе было предложено 11 производственных объектов, в зависимости от технических характеристик, по цене от 34 у.е./кв.м до 390 у.е./кв.м. 

Распределение цен предложения производственно-складской недвижимости по районам

Аренда

В сегменте аренды помещений в отчетном периоде было предложено 44 объекта общей площадью 15 202 кв.м.

Средняя ставка найма помещений составила 438 тенге за квадратный метр. Средняя цена отапливаемых помещений — 493 тг/кв.м, помещений без отопления — 388 тг/кв.м. 

Таблица 2. Средние показатели в сегменте аренды производственно-складской недвижимости 

Район

Площадь, кв.м

Средняя цена, тг/кв.м

Минимальная цена, тг/кв.м

Максимальная цена, тг/кв.м

р-н Н. Рынка

1120

635

550

800

Юго-Восток

290

603

500

650

Майкудук

300

550

550

550

Город

4645

539

400

1333

Михайловка

3460

398

200

750

Федоровка

4487

336

200

1000

Пришахтинск

900

235

200

250

 Общее

15202

438

200

1333

В разрезе районов максимальной ценой аренды в первом квартале текущего года обладала недвижимость, находящаяся в районе Н. Рынка по улицам Мельничная, Молокова, Асфальтная, Ключевая. Средняя ставка найма здесь составила 635 тенге за метр квадратный. Цены колеблются от 550 до 800 тг/кв.м в зависимости от характеристик. Аренда помещения, неотапливаемого и без дополнительного технического оснащения, ниже практически в два раза, чем цены на помещения, отапливаемые и с подъемным оборудованием.

В районе Юго-Восток предложено два складских объекта в районах рынка Самал и Автостанции. Оба помещения находятся под охраной, имеют удобные подъездные пути, все необходимые коммуникации, а также выгодное расположение. Один из объектов имеет ж/д тупик, а второй ‑ удобные подъездные пути для большегрузного транспорта. Такими характеристиками и маленьким объемом предложения и объясняется высокая стоимость объектов.

Далее по уровню снижения цены следует район Город, где арендная ставка сформировалась на уровне 539 тг/кв.м. Производственно-складские площади в районе Город (по ул. Гоголя, Ермекова), в районах 32-го квартала, ст. Аэропорта и Мелькомбината имеют минимальную ставку — 400 тенге за квадрат (без ж/д тупика и дополнительных условий). Максимальные цены ‑ 1000 и 1333 тенге за квадрат, просят за охраняемые здания, новую постройку, площади, удобные для большегрузных автомашин.

В районе Михайловка производственно-складские площади расположены по улицам Дубовская, Казахстанская, Сейфуллина и в районе стадиона Шахтер. В зависимости от характеристик цены здесь колеблются от 200 до 750 тенге за метр квадратный.

В районе Федоровка в отчетном периоде к аренде были предложены только складские площади, склады холодильные и отапливаемые, средняя арендная ставка которых составила 336 тенге за кв.м. Минимальная цена склада (без ж/д тупика и дополнительного оборудования) составила 200 тенге за единицу площади. Максимальная ставка найма в размере 1000 тенге за квадрат предложена за отапливаемый склад с ж/д тупиком, небольшой площадью, но со всеми коммуникациями.

В районе Пришахтинск сдаются в аренду помещения в районе шахты № 33, без ж/д тупика, с печным отоплением и транспортными воротами.  

Динамика и прогнозы

Годовая динамика средней цены в сегменте продажи производственно-складской недвижимости показывает рост в 2013 году по сравнению с 2012 годом на 7,6% в пределах инфляции. Однако февральская девальвация национальной валюты привела к снижению цен продажи в I квартале 2014 года.

В сегменте аренды производственно-складской недвижимости наблюдается та же тенденция: средняя ставка аренды в 2013 году увеличилась на 7,2% по сравнению с 2012 годом, а уже в начале 2014 года сократилась почти на столько же — 7,8%. 

Динамика изменения цен производственно-складской недвижимостиВ среднесрочной перспективе в связи с девальвацией национальной валюты и сдержанными темпами роста экономики ожидается дальнейшее снижение цен продажи в сегменте производственно-складской недвижимости.

Фото: pereezd-moskva.ru

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков