Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 04.01.2011 г. по 11.01.2011 г.)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды составила 767 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-13,8 у.е. за квадрат или +/-1,8%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о незначимости данных изменений. В отчетном периоде количество выставленного на продажу жилья возросло на 409 единиц и составило на конец периода 2209 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к
прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Город

929

+1,2

+0,1

17,4

1,9

Юго-Восток

780

+4,7

+0,6

10,3

1,3

Михайловка

873

+55,7

+6,8

60,4

6,9

Майкудук

455

+4,6

+1,0

14,3

3,1

Пришахтинск

402

+4,4

+1,1

14,6

+3,6

Средняя

767

+13,5

+1,7

13,8

1,8

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к
прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

680

-19,5

-2,8

22,0

3,2

2-комн.

726

+20,3

+2,9

24,9

3,1

3-комн.

820

+17,5

+2,2

23,2

2,8

Многокомн.

828

+17,7

+2,2

30,3

3,7

Средняя

767

+13,5

+1,7

13,8

1,8

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к
прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Панель

679

+2,6

+0,4

12,3

1,8

Кирпич

847

+18,5

+2,2

19,3

2,3

Монолит

876

+21,3

+2,5

64,5

7,4

Средняя

767

+13,5

+1,7

13,8

1,8

Предложение

В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья возросло на 409 единиц и составило 2209 квартир. Максимальный приток предложений зафиксирован в районах Города и Юго-Востока, в указанных районах объем предложения увеличился на 195 ед. (28,4%) и 110 ед. (19,0%) соответственно. Далее следуют: Майкудук  - «плюс» 71 ед. (22,5%), Михайловка – 31 ед. (30,4%) и Пришахтинск – 2 ед. (1,7%).

В разрезе формата квартир также прослеживается положительная динамика. В сегментах трехкомнатного и двухкомнатного жилья количество предложений за период увеличилось на 160 ед. (28,9%) и 144 ед. (21,5%) соответственно. По однокомнатным и многокомнатным квартирам объем предложений за период вырос на 60 ед. (23,5%) и 45 ед. (14,1%) соответственно.

Как показал проведенный анализ, максимальную долю в структуре предложения занял Город – 40% (882 квартиры). Далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 31% (688 квартир), Майкудук - 18% (387 квартир) и Михайловка - 6% (133 квартиры). Минимальная доля выставленного на продажу вторичного жилья зафиксирована по району Пришахтинска, за анализируемый период она составила 5% или 119 квартир (график 3).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (815 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (714 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 17% (365 ед.) и 14% (315 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном кирпичными и панельными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1088 ед.) и 48% (1065 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 3% или 56 единиц.

С позиции материала стен приток предложений зафиксирован во всех сегментах. Наибольший приток зафиксирован по квартирам, расположенным в кирпичных домах – «плюс» 228 ед. (26,5%). В панельных домах приток составил 168 единиц или 18,7%, в монолитных 13 единиц или 30,2% (график 6).

Основные выводы по мониторингу:

  • рост объемов предложения во всех районах города;
  • ценовая стабильность на рынке вторичного жилья г. Караганды.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков