Аналитический обзор рынка гаражей Караганды (май 2014 г.)

Аналитический обзор рынка гаражей Караганды (май 2014 г.)

В мае 2014 года, по данным сайта kn.kz и газеты «Недвижимость», в городе Караганде предлагалось на продажу 279 гаражей, по средней цене 5525 у.е. за гараж (206 у.е./кв.м). Согласно данным аналитической службы, относительно апреля в мае 2014 года средняя цена квадратного метра сократилась на 11,5%.

Цены по районам

Максимальная цена гаражей, как за квадратный метр, так и в среднем за единицу, наблюдается в районе Город. За последний месяц здесь наблюдается ценовое понижение на 13%, а так как основной объем предложения принадлежит району Город, то и ценовые колебания по району оказали отрицательное влияние на среднегородской показатель. Далее следуют районы Михайловка и Юго-Восток, где цены относительно предыдущего периода находятся в стабильном состоянии. В районе Федоровка на продажу был выставлен один гараж по цене 2000 у.е. Минимальная средняя цена гаражей зафиксирована в микрорайоне Кунгей — 47 у.е./кв.м, или 850 у.е. за гараж. 

Распределение средних цен гаражей по районам

Таблица 1. Показатели рынка гаражей по районам города

Район

Общая площадь, кв.м

Средняя цена, у.е./кв.м

Изменение по отношению к апрелю 2014 г., у.е./кв.м

Изменение по отношению к апрелю 2014 г., %

Средняя цена за гараж, у.е./ед.

Город

3323

299

-44,74

-13,03

7809

Михайловка

1277

207

-7,93

-3,7

5235

Юго-Восток

1558

132

-10,3

-7,23

3649

Федоровка

18

111

0

0

2000

Майкудук

1608

105

1,88

1,83

3710

Пришахтинск

331

81

-6,94

-7,92

1907

Кунгей микрорайон

36

47

-

-

850

 Общее

8151

206

-26,82

-11,53

5525

Цены по типу гаражей

Гаражный рынок по типу гаражей можно разделить на три вида: капитальные, переносные и подземные гаражи.

Подземные гаражи — наименее распространенный (3% от общего количества), и самый дорогой вид гаражей в Караганде — в среднем 7600 у.е. за гараж.

Основной объем предложения представлен капитальными гаражами, цена которых составляет 217 у.е./кв.м, или 5899 у.е. за гараж. Капитальные гаражи чаще всего построены из кирпича или бетонных блоков, имеют в наличии погреб и/или смотровую яму. Земельный участок, на котором располагается капитальный гараж, чаще всего выкуплен или арендован на длительный срок. Снижение средней цены по отношению к апрелю составило в данном сегменте 10,5%.

Переносные металлические гаражи — это временное сооружение, которое не является недвижимостью. Его средняя цена предложения 2157 у.е. за гараж, или 97 у.е./кв.м.

Распределение средних цен предложения на рынке гаражей

Таблица 2. Показатели рынка гаражей по типам

Тип гаража

Средняя цена, у.е./кв.м

Средняя цена, , у.е./кв.м

Изменение по отношению к апрелю 2014 г., у.е.

Изменение по отношению к апрелю 2014 г., %

Гараж подземный

303

7600

-24,41

-7,46

Гараж капитальный

217

5899

-26,02

-10,8

Гараж переносной

97

2157

-12,43

-11,32

 Общее

206

5525

-26,82

-11,53

Цены  «дорогих» и «дешёвых» объектов

Цена гаражей зависит, помимо месторасположения, также от индивидуальных характеристик объектов, таких, как наличие электричества, смотровой ямы, погреба, количество машиномест и др.

В сегмент «дорогих» гаражей попадают чаще всего капитальные гаражи с выгодным месторасположением. К «дешевым» относятся металлические, переносные гаражи, не утепленные.

Сегменты «дорогих» и «дешевых» объектов — это 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Средняя цена «дорогих» гаражей составила 417 у.е./кв.м, «дешевых» — 66 у.е./кв.м. Наименьшее расхождение цен между «дорогими» и «дешевыми» гаражами отмечается в районе Майкудук — 3,84. Максимальный индекс расслоения зафиксирован в районе Город — 7,56. Среднегородской индекс расслоения составил 6,28.

Таблица 3. Показатели в сегменте «дорогих» и «дешевых» объектов по районам

Район

Цена «дорогих» гаражей, у.е./кв.м

Цена «дешевых» гаражей, у.е./кв.м

Индекс расслоения

Цена «дорогих» гаражей, у.е./ед.

Цена «дешевых» гаражей, у.е./ед.

Город

595

79

7,56

15570

1980

Михайловка

421

67

6,25

11425

2025

Юго-Восток

272

57

4,77

7318

1473

Майкудук

224

58

3,84

7333

1678

Пришахтинск

154

28

5,47

2933

733

Общее

417

66

6,28

11200

1764

В разрезе типов гаражей, в отличие от средних цен в сегменте «дорогих» гаражей, максимальные цены установлены на капитальные гаражи, на них же и наибольший разбег цен — 6,65. Минимальная разница между «дорогими» и «дешевыми» объектами — на гаражи подземные — 1,3. Ценовые изменения за месяц как в сегменте «дорогих», так и «дешевых» гаражей ‑ отрицательные.

Таблица 4. Показатели в сегменте «дорогого» и «дешевого» жилья по типам гаражей

Тип гаражей

Цена «дорогих» гаражей, у.е./кв.м

Цена «дешевых» гаражей, у.е./кв.м

Индекс расслоения

Цена «дорогих» гаражей, у.е./ед.

Цена «дешевых» гаражей, у.е./ед.

Гараж капитальный

447

67

6,65

11952

1811

Гараж подземный

217

167

1,3

7000

4000

Гараж переносной

174

39

4,45

4820

860

Общее по городу

417

66

6,28

11200

1764

Анализ цен на парковочные места

В настоящее время средние тарифные ставки на парковочные места автостоянок Караганды составляют в Городе — 300 тг/сут., (7000 тг/мес.), на Юго-Востоке — 250 тг/сут., (6000 тг/мес.), в Майкудуке — 200 тг/сут., (от 3500 тг/мес.).

Предложение к аренде гаражей занимает небольшую долю — не более 20 предложений в месяц. Средняя ставка аренды гаражей в мае составила 12 600 тенге в месяц.

Сравнивая затраты по средней стоимости на приобретение гаража в Городе (7809 у.е.) и стоимость годовой аренды парковочного места на охраняемой стоянке (84 000 тг, или 462 у.е.), получим, что окупаемость гаража будет достигнута за 16 лет 10 месяцев.

Рынок гаражей в ретроспективе

Динамика средней цены предложения на рынке гаражей в период с 2012 по 2014 годы показывает относительную стабильность — в среднем 235 у.е./кв.м. Исключение составил период со II полугодия 2012 до начала 2013 года, когда средняя цена увеличилась на 7%. Однако к концу 2013 года средний уровень цен опустился до своего среднего уровня.

Динамика цен рынке гарадей

Анализируемая база предложения

В мае 2014 года в сегменте рынка гаражей г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, предложение составило 279 объектов общей площадью 8151 кв.м. Относительно предыдущего периода прирост предложения составил 6%.

Максимальный объем предложенных к продаже гаражей относится к району Город — 42%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют районы Юго-Восток, Майкудук, Михайловка и Пришахтинск. Минимум гаражей предложено в мкр-не Кунгей и на Федоровке — менее 1%.

Распределение объема предложения гаражей по районам

В разрезе типов гаражей основной объем состоит из капитальных, кирпичных или блочных гаражей. Далее следуют гаражи переносные (или металлические) и подземные.

Распределение объема предложения гаражей по типам

Выводы

  • В мае 2014 года на рынке гаражей города Караганды относительно апреля наблюдается снижение средней цены предложения на 11,5%.
  • В разрезе районов основное влияние на снижение оказали гаражи капитального строения в Городе, где средняя цена сократилась на 13%.
  • В связи со снижением объемов платежеспособного спроса в среднесрочной перспективе на рынке гаражей сохранится тенденция снижения цен.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков