Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 11.01.2011 г. по 18.01.2011 г.)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды составила 756 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-11,6 у.е. за квадрат или +/-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о незначимости данных изменений. В отчетном периоде количество выставленного на продажу жилья снизилось на 9 единиц и составило на конец периода 2200 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Город

921

-5,8

-0,6

17,4

1,9

Юго-Восток

790

+10,2

+1,3

11,0

1,4

Михайловка

832

-40,5

-4,6

48,4

5,8

Майкудук

465

+9,9

+2,2

13,6

2,9

Пришахтинск

404

+1,8

+0,5

15,2

+3,8

Средняя

756

-10,8

-1,4

11,6

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

684

+4,0

+0,6

23,4

3,5

2-комн.

715

-10,7

-1,5

16,7

2,3

3-комн.

807

-12,9

-1,6

22,7

2,8

Многокомн.

814

-14,1

-1,7

31,7

3,9

Средняя

756

-10,8

-1,4

11,6

1,5

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Панель

677

-1,7

-0,3

12,6

1,9

Кирпич

830

-17,2

-2,0

18,9

2,3

Монолит

857

-18,2

-2,1

54,6

6,4

Средняя

756

-10,8

-1,4

11,6

1,5

Предложение

В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья снизилось на 9 единиц и составило 2200 квартир. На отчетной неделе количество предложений снизилось по районам Города и Юго-Востока на 5,0% (44 ед.) и 4,1% (28 ед.) соответственно. В остальных районах наблюдался приток количества предложений. В Майкудуке, Пришахтинске и Михайловке объем предложения возрос на 12,1% (47 ед.), 7,6% (9 ед.) и 5,3% (7 ед.) соответственно.

В разрезе формата квартир приток предложений зафиксирован только в сегменте двухкомнатных квартир – «плюс» 6,1% или 50 ед. По остальным форматам жилья на отчетной неделе наблюдается снижение количества предложений. Объем предложения снизился по однокомнатным квартирам на 7,6% (24 ед.), многокомнатным  - 5,2% (19 ед.) и трехкомнатным на 2,2% (16 ед.).

Как показал проведенный анализ на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 38% (838 квартир). Далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 30% (660 квартир), Майкудук - 20% (434 квартиры) и Михайловка - 6% (140 квартир). Минимальная доля выставленного на продажу вторичного жилья зафиксирована по району Пришахтинска, за анализируемый период она составила 6% или 128 квартир.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (865 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (698 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 16% (346 ед.) и 13% (291 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1077 ед.) и 48% (1064 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 3% или 59 единиц.

С позиции материала стен приток предложений зафиксирован на квартиры, расположенные в панельных и монолитных домах, за данный период количество предложений в этих сегментах возросло на 12 ед. и 3 ед. соответственно. Количество квартир расположенных в кирпичных домах на отчетной неделе снизилось на 24 ед. или 2,2%.

Основные выводы по мониторингу:

  • незначительное снижение количества предложений;
  • ценовая стабильность на рынке вторичного жилья г. Караганды.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков