Аналитический обзор рынка производственно-складской недвижимости Астаны (II квартал 2014 г.)

Аналитический обзор рынка производственно-складской недвижимости Астаны (II квартал 2014 г.)

Во II квартале 2014 года на рынке г. Астаны средняя цена продажи производственной недвижимости составила 866 у.е. за единицу площади, средняя арендная ставка производственной недвижимости за метр квадратный – 1487 тенге (8 у.е.). В сегменте складской недвижимости средняя цена продажи была равна 670 у.е., средняя арендная ставка - 1181 тенге (6,5 у.е.). 

Продажа производственной недвижимости 

В мае текущего года в Астане, по данным портала kn.kz, к продаже предлагалось 49 производственных баз общей площадью 138,9 тыс. кв.м. Основную долю при этом занимают базы без железнодорожного тупика, расположенные в черте города, – 39 объектов. 

Диапазон цен продажи производственных баз с железнодорожным тупиком и всеми коммуникациями в мае 2014 сложился в пределах 550-1200 у.е./кв.м, базы без тупика с частичными коммуникациями предлагаются к продаже в пределах 150-500 у.е./кв.м.

При этом запрашиваемая цена на некоторые объекты высокого класса в мае достигла 1500 у.е. за квадрат.

Аренда производственной недвижимости

Средняя ставка аренды производственных цехов и помещений составила в мае, по данным kn.kz, 1327 тенге (7 у.е.) за квадратный метр. Диапазон ставок аренды производственной недвижимости составляет 650-1800 тенге (3,5-10 у.е.) за квадратный метр в зависимости от характеристик.

Продажа и аренда складов

В сегменте складов с тупиками в мае диапазон цен составил от 550-1100 у.е./кв.м, без железнодорожного тупика средний диапазон цен продажи составил 50-450 у.е./кв.м.

По данным портала kn.kz, в мае в Астане предлагалось к аренде порядка 50 тыс. кв.м складов в 48 различных объектах. Существенную долю составляют помещения, не относящиеся к какому-либо классу, - это встроенные складские помещения (цокольные и подвальные площади в жилом фонде). Иногда их относят к классу D. Такие склады востребованы мелкорозничными торговыми и небольшими производственными предприятиями. Большая часть из них годиться лишь для складирования грузов, нетребовательных к условиям хранения, таких как сырье для промышленного производства и другое.

Средняя ставка аренды складов в Астане составила в мае 6,5 у.е./кв.м. По данным kn.kz, несмотря на снижение спроса в сегменте складской недвижимости в высококачественных складах Астаны запрашиваемые ставки аренды достигают 13-16 у.е. за квадратный метр.   

Среди качественных складских комплексов Астаны класса «А» можно назвать USKO LogisticsInternational, (адрес: г. Астана, ул. Пушкина, 166), Логистический Центр AstanaLogistics, (адрес: г. Астана, ул. Акжол, 22А), Транспортно-логистический центр «Астана-Контракт» (адрес: г. Астана, рядом с железнодорожной станцией «39-ый разъезд» и кольцевой объездной автомагистрали), Индустриально-логистический центр DAMU-Astana (адрес: 7-ой км от г. Астана, 20 км от железнодорожной станции «39-ый разъезд»).

Значительная часть этих транспортно-логистических компаний оперирует главным образом складами распределительного характера, которые действуют на большей территории республики.

По данным Агентства по статистике РК, в мае 2014 г. в Астане средняя арендная ставка складов класса В составила 1057 тенге за квадратный метр (5,8 у.е.), 818 тенге (4,5 у.е.) – класса С и 613 тенге (3,4 у.е.) – класса D. Изменение ставок по отношению к прошлому году было зафиксировано только в сегменте складов класса С - на 4,6%, в остальных сегментах изменений не зафиксировано.

Ценообразующие факторы имеют свою специфику в зависимости от класса склада. В сегменте складов класса А и В диапазон ставок аренды достаточно узок. Это связано с тем, что характеристики самого здания варьируются не очень сильно. Главными ценообразующими факторами для таких объектов являются местоположение и транспортная доступность.

В сегменте складов класса С и D гораздо больше факторов, оказывающих влияние на цену. Однако наиболее значимыми здесь являются факторы транспортной доступности и не столь значимым – вопрос качества.

В динамике последних месяцев цены продажи производственной и складской недвижимости не наблюдается существенных изменений в средних запрашиваемых ценах (диаграмма 1). Это связано с ограниченным спросом в сегменте производственно-складской недвижимости, обусловленным снижением темпов объемов производства (диаграмма 2) и грузооборота товаров в г. Астана.

Динамика средней цены продажи производственно-складской недвижимости

динамика индекса объёма промышленной продукции

Выводы и прогнозы

  • Развитие сегмента производственно-складской недвижимости в среднесрочной перспективе будет зависеть от ряда факторов, которые могут скорректировать соотношение спроса и предложения.
  • По прогнозам рынок сможет «проглотить» количество заявленных на сегодня современных площадей за счет дальнейшего увеличения спроса, обусловленного ростом промышленного производства, объемов грузоперевозок, розничной торговли, потребительского спроса.
  • Вместе с тем, по прогнозам социально-экономического развития Республики Казахстан, в ближайшие годы будут сохраняться сдержанные темпы экономического роста, что дает основание говорить о подобных тенденциях в сегменте производственно-складской недвижимости.
  • Ожидается, что в ближайшие 1-2 года рост цен продажи и аренды не превысит 6-8% в год. 

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков