Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 18.01.2011 г. по 25.01.2011 г.)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды составила 763 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-11,7 у.е. за квадрат или +/-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о незначимости данных изменений. В отчетном периоде количество выставленного на продажу жилья выросло на 147 единиц и составило на конец периода 2307 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На рынке вторичного жилья города Караганды на отчетной неделе наблюдался рост ценовых показателей в Городе и на Юго-Востоке на 2,3% (20,8 у.е. за кв.м) и 1,7% (13,1 у.е. за кв.м) соответственно. Однако, в силу значительно выросшего объема предложения в Майкудуке и Пришахтинске, где уровень цен значительно ниже центральных районов (Города и Юго-Востока), отмеченный рост цен не оказал существенного влияния на рост среднего показателя по городу. В результате этого на отчетной неделе средневзвешенная цена предложения по Караганде оставалась стабильной и составила на конец периода 763 у.е. за кв.м (таблица 1). В районах Михайловки, Майкудука и Пришахтинска ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Город

941

+20,8

+2,3

17,5

1,9

Юго-Восток

803

+13,1

+1,7

10,7

1,3

Михайловка

828

-4,4

-0,5

53,8

6,5

Майкудук

469

+3,8

+0,8

12,7

2,7

Пришахтинск

418

+14,2

+3,5

16,3

3,9

Средняя

763

+7,3

+1,0

11,7

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

По городу на отчетной неделе средневзвешенная цена предложения в разрезе формата квартир также оставалась стабильной, несмотря на зафиксированный рост цены в сегменте однокомнатных квартир на 3,8% или 25,7 у.е. за кв. м. Как показал анализ повышение средневзвешенной цены в сегменте однокомнатных квартир произошло в результате роста их цены на Юго-Востоке. По форматам двух-, трех- и многокомнатных квартир за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье, все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности (таблица 2).

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

709

+25,7

+3,8

24,1

3,4

2-комн.

714

-1,6

-0,2

16,6

2,3

3-комн.

815

+7,7

+1,0

22,4

2,7

Многокомн.

827

+12,1

+1,6

33,8

4,1

Средняя

763

+7,3

+1,0

11,7

1,5

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. По квартирам, расположенным в панельных и монолитных домах, ценовые отклонения за период находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует о их незначительности. По квартирам расположенным в кирпичных домах, проводимый мониторинг зафиксировал рост цен на 25,6 у.е. за кв. м или 3,1%, который главным образом был вызван незначительным удорожанием многокомнатных квартир в кирпичных домах по Городу.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Панель

669

-8,0

-1,2

12,6

1,9

Кирпич

856

+25,6

3,1

18,6

2,2

Монолит

887

+29,4

+3,4

64,2

7,2

Средняя

763

+7,3

+1,0

11,7

1,5

Предложение

В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья выросло на 107 единиц и составило 2307 квартир. Наибольший рост количества предложений зафиксирован в Майкудуке и Пришахтинске, в указанных районах объем предложения, по сравнению с прошлой неделей вырос на 12,7% (55 ед.) и 7,0% (9 ед.) соответственно. По Городу и Юго-Востоку объем предложения за период вырос на 4,3% (36 ед.) и 2,1% (14 ед.) соответственно. В Михайловке, напротив, на отчетной неделе количество выставленного на продажу жилья снизилось на 5,0% или 7 единиц (график 1).

В разрезе формата квартир рост объема предложения зафиксирован во всех сегментах. Наибольший приток предложений наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир – «плюс» 5,7% или 49 ед. Далее следуют трех- и многокомнатные квартиры, за период их предложение выросло на 5,6% (39 ед.) и 4,3% (15 ед.). Наименьший рост количества предложений в отчетном периоде наблюдался по однокомнатным квартирам, он составил 1,4% или 4 квартиры (график 2).

Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 38% (874 квартиры). Далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 29% (674 квартиры), Майкудук - 21% (489 квартир). Минимальная доля выставленных на продажу квартир зафиксирована по районам Пришахтинска и Михайловки, удельный вес каждого района в совокупной величине предложения составил 6% (график 3).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (914 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (737 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 16% (361 ед.) и 13% (295 ед.) соответственно (график 4).

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1152 ед.) и 48% (1100 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2% или 55 единиц (график 5).

С позиции материала стен приток предложений зафиксирован на квартиры, расположенные в панельных и кирпичных домах, количество предложений в данных сегментах возросло на 75 ед. (7,0%) и 36 ед. (3,4%) соответственно. Количество предложений по квартирам, расположенным в монолитных домах, на отчетной неделе снизилось на 4 ед. или 6,8% (график 6).

Основные выводы по мониторингу:

  • на анализируемой неделе наблюдался рост ценовых показателей в Городе и на Юго-Востоке, однако в силу значительно выросшего объема предложения в Майкудуке и Пришахтинске («дешевых» районах) средневзвешенная цена предложения по городу не выросла;
  • рост количества предложений в большинстве районов города.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков