На гаражном рынке преобладает ценовая стабильность

В мае 2014 года на рынке гаражей и парковочных мест в городе Астане средняя цена гаража составила 13 730 у.е.,  в пересчете за единицу площади — 625 у.е./кв.м.

Расчетную базу сайта kn.kz и газеты «Недвижимость» составил 321 объект.

Цены по районам

В мае средние цены на рынке гаражных помещений как за квадратный метр, так и за объект в целом относительно апреля 2014 года остаются в состоянии стабильности. На цену гаража, так же, как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.

Максимальная цена гаражей как за квадратный метр, так и в среднем за единицу наблюдается на левобережье, в административном районе Есиль — 873 у.е./кв.м, или 16358 у.е./гараж. Далее по уровню снижения цен следуют районы правого берега — Алматы и Сарыарка. По всем районам города наблюдается ценовая стабильность. Максимальные ценовые изменения отмечены в районе Есиль, что объясняется относительно небольшим количеством предложения.

Таблица 1. Показатели рынка гаражей по районам города

Цены по типу гаражей

Гаражный рынок можно разделить на три типа. Капитальные гаражи — гаражи, которые чаще всего построены из кирпича или бетонных блоков, имеют в наличии погреб и/или смотровую яму. Земельный участок, на котором располагается капитальный гараж, чаще всего выкуплен или арендован на длительный срок. Переносные гаражи — металлические, возможно, складные. Характерные для Астаны парковочные места (машиноместо) прилегают к жилищным комплексам.

Максимальной средней ценой обладают парковочные места (машиноместо) — 969 у.е./кв.м, или 16716 у.е. за единицу. Эта цена практически в 1,5 раза превышает уровень цен на капитальные гаражи. Основной объем предложения в рассматриваемом сегменте рынка представлен именно капитальными гаражами, цена которых — 579 у.е./кв.м, или 13705 у.е. за гараж.

Наименьший уровень цен отмечен на переносные металлические гаражи. Значительные ценовые колебания на переносные гаражи объясняются небольшим объемом предложения, всего 24 единицы. В таких условиях данные изменения нельзя считать снижением цен. На все типы гаражей и парковочные места цена остается в состоянии стабильности.

Таблица 2. Показатели рынка гаражей по типам

Индекс расслоения  «дорогого» и «дешевого» жилья

Цена гаражей зависит, помимо месторасположения, так же от индивидуальных характеристик объектов, таких, как: наличие электричества, смотровой ямы, погреба и др. Цена парковочного места зависит от удаленности и класса ЖК, к которому оно относится, количества машиномест.

Сегменты «дорогих» и «дешевых» объектов — это 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Средняя цена «дорогих» гаражей составила 1039 у.е./кв.м, «дешевых» — 358 у.е./кв.м.

Отрицательные ценовые изменения в сегменте переносных гаражей наблюдаются в районе Алматы. Наименьшее расхождение цен между «дорогими» и «дешевыми» гаражами отмечается также в районе Алматы — 2,68. Максимальный индекс расслоения зафиксирован в сегменте переносных гаражей — 6,93. Среднегородской индекс расслоения составил 2,9.

Таблица 3. Показатели в сегменте «дорогих» и «дешевых» гаражей

Анализ цен на парковочные места

Для сравнения рассмотрим рынок аренды гаражей и мест на парковке. Объем предложения сравнительно мал, около 30 предложений аренды гаражей и машиномест на парковке в месяц по средней ставке найма — 17 230 тенге в месяц. С точки зрения окупаемости, если сравнить среднюю цену гаража — 13 730 у.е. за гараж, или 2 498 860 в тенге, и среднюю ставку аренды гаража или парковочного места, то при покупке гараж окупится через 12 лет.

Рынок гаражей в ретроспективе

С начала периода наблюдения (I полугодие 2012 года) прослеживается явный стабильный рост цен. Увеличение средних цен с начала периода наблюдения составило 19%. Динамичный рост цен произошел в 2012 году ‑ на 7,4%. Далее темпы роста снизились и не превышали 5%.

В мае, по отношению к апрелю, изменения незначительные и составили 1,2%. В дальнейшем резких ценовых изменений не ожидается, но учитывая статус и развитие города, в течение следующего полугодия ожидается рост цен до 3%.

Анализируемая база предложения

В мае 2014 года в сегменте рынка гаражей г. Астаны, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетную базу составил 321 объект общей площадью 7260 кв.м. Относительно предыдущего периода снижение объема предложения составило 7%.  

Максимальный объем предложенных к продаже гаражей относится к району Сарыарка — 45%. Чуть меньше объем представлен в районе Алматы — 41%, и минимум в Есиле — 14%.

В разрезе типов гаражей основной объем составляют капитальные, кирпичные и блочные гаражи. Далее следуют парковочные места, прилегающие к жилищным комплексам, и гаражи переносные.

Выводы

• В мае 2014 года на рынке гаражей и парковочных мест Астаны преобладает ценовая стабильность.
• В мае, по отношению к апрелю, изменения незначительные и составили 1,2%. Как в «дешевом», так и в «дорогом» сегменте ценовые колебания незначительные, менее 1%.
• В то же время в полугодовой динамике в период наблюдения с начала 2012 года прослеживается стабильный рост цен до 19%.
• В дальнейшем резких ценовых изменений не ожидается, но учитывая статус и развитие города, в течение следующего полугодия ожидается рост цен до 3%.
• Относительно предыдущего периода объем предложения сократился на 7%.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046