На гаражном рынке преобладает ценовая стабильность

На гаражном рынке преобладает ценовая стабильность

В мае 2014 года на рынке гаражей и парковочных мест в городе Астане средняя цена гаража составила 13 730 у.е.,  в пересчете за единицу площади — 625 у.е./кв.м.

Расчетную базу сайта kn.kz и газеты «Недвижимость» составил 321 объект.

Цены по районам

В мае средние цены на рынке гаражных помещений как за квадратный метр, так и за объект в целом относительно апреля 2014 года остаются в состоянии стабильности. На цену гаража, так же, как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.

Распределение средних цен гаражей по районамМаксимальная цена гаражей как за квадратный метр, так и в среднем за единицу наблюдается на левобережье, в административном районе Есиль — 873 у.е./кв.м, или 16358 у.е./гараж. Далее по уровню снижения цен следуют районы правого берега — Алматы и Сарыарка. По всем районам города наблюдается ценовая стабильность. Максимальные ценовые изменения отмечены в районе Есиль, что объясняется относительно небольшим количеством предложения.

Таблица 1. Показатели рынка гаражей по районам города

Район

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя цена, у.е./кв.м

Абсолютное изменение цены, у.е./кв.м

Относительное изменение цены, %

1/2 относительной погрешности цены, %

Средняя цена за гараж, у.е.

Абсолютное изменение цены, у.е./гараж

Относительное изменение цены, %

Есиль

45

908,3

873

22,28

2,62

17

16358

1109

7,27

Алматы

132

2944

634

9,04

1,45

9,48

14124

372

2,70

Сарыарка

144

3407,6

539

-0,78

-0,14

8,1

12548

78

0,62

 Общее

321

7260

625

7,44

1,2

6,42

13730

350

2,62

Цены по типу гаражей

Гаражный рынок можно разделить на три типа. Капитальные гаражи — гаражи, которые чаще всего построены из кирпича или бетонных блоков, имеют в наличии погреб и/или смотровую яму. Земельный участок, на котором располагается капитальный гараж, чаще всего выкуплен или арендован на длительный срок. Переносные гаражи — металлические, возможно, складные. Характерные для Астаны парковочные места (машиноместо) прилегают к жилищным комплексам.

Распределение цен по типам гаражейМаксимальной средней ценой обладают парковочные места (машиноместо) — 969 у.е./кв.м, или 16716 у.е. за единицу. Эта цена практически в 1,5 раза превышает уровень цен на капитальные гаражи. Основной объем предложения в рассматриваемом сегменте рынка представлен именно капитальными гаражами, цена которых — 579 у.е./кв.м, или 13705 у.е. за гараж.

Наименьший уровень цен отмечен на переносные металлические гаражи. Значительные ценовые колебания на переносные гаражи объясняются небольшим объемом предложения, всего 24 единицы. В таких условиях данные изменения нельзя считать снижением цен. На все типы гаражей и парковочные места цена остается в состоянии стабильности.

Таблица 2. Показатели рынка гаражей по типам

Тип гаража

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя цена, у.е./кв.м

Абсолютное изменение цены, у.е./кв.м

Относительное изменение цены, %

1/2 относительной погрешности цены, %

Средняя цена за гараж, у.е.

Абсолютное изменение цены, у.е./гараж

Относительное изменение цены, %

Машиноместо

64

1096

969

-1,08

-0,11

10,15

16716

179

1,08

Гараж капитальный

233

5646

579

10,25

1,8

5,4

13705

190

1,41

Гараж переносной

24

518

153

-41,38

-21,34

40,93

3404

-968

-22,14

Общее

321

7260

625

7,44

1,2

6,42

13523

111

0,82

Индекс расслоения  «дорогого» и «дешевого» жилья

Цена гаражей зависит, помимо месторасположения, так же от индивидуальных характеристик объектов, таких, как: наличие электричества, смотровой ямы, погреба и др. Цена парковочного места зависит от удаленности и класса ЖК, к которому оно относится, количества машиномест.

Сегменты «дорогих» и «дешевых» объектов — это 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Средняя цена «дорогих» гаражей составила 1039 у.е./кв.м, «дешевых» — 358 у.е./кв.м.

Отрицательные ценовые изменения в сегменте переносных гаражей наблюдаются в районе Алматы. Наименьшее расхождение цен между «дорогими» и «дешевыми» гаражами отмечается также в районе Алматы — 2,68. Максимальный индекс расслоения зафиксирован в сегменте переносных гаражей — 6,93. Среднегородской индекс расслоения составил 2,9.

Таблица 3. Показатели в сегменте «дорогих» и «дешевых» гаражей

Наименование

Цена «дорогих» гаражей у.е./кв.м

Цена «дешевых» гаражей у.е./кв.м

Индекс расслоения

Относительное изменение цен «дорогих» гаражей, у.е./ед.

Относительное изменение цен «дешевых» гаражей, %

Алматы

1001

374

2,68

-5,24

2,36

Есиль

1612

511

3,15

11,31

-6,81

Сарыарка

916

301

3,05

1,29

3,68

Машиноместо

1602

587

2,73

1,12

-2,16

Гараж капитальный

955

327

2,92

2,14

2,44

Гараж переносной

347

50

6,93

-37,58

39,66

Общее

1039

358

2,9

-0,3

0,71

Анализ цен на парковочные места

Для сравнения рассмотрим рынок аренды гаражей и мест на парковке. Объем предложения сравнительно мал, около 30 предложений аренды гаражей и машиномест на парковке в месяц по средней ставке найма — 17 230 тенге в месяц. С точки зрения окупаемости, если сравнить среднюю цену гаража — 13 730 у.е. за гараж, или 2 498 860 в тенге, и среднюю ставку аренды гаража или парковочного места, то при покупке гараж окупится через 12 лет.

Рынок гаражей в ретроспективе

С начала периода наблюдения (I полугодие 2012 года) прослеживается явный стабильный рост цен. Увеличение средних цен с начала периода наблюдения составило 19%. Динамичный рост цен произошел в 2012 году ‑ на 7,4%. Далее темпы роста снизились и не превышали 5%.

В мае, по отношению к апрелю, изменения незначительные и составили 1,2%. В дальнейшем резких ценовых изменений не ожидается, но учитывая статус и развитие города, в течение следующего полугодия ожидается рост цен до 3%.

Динамика полугодовых цен гаражей

Анализируемая база предложения

В мае 2014 года в сегменте рынка гаражей г. Астаны, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетную базу составил 321 объект общей площадью 7260 кв.м. Относительно предыдущего периода снижение объема предложения составило 7%.  

Максимальный объем предложенных к продаже гаражей относится к району Сарыарка — 45%. Чуть меньше объем представлен в районе Алматы — 41%, и минимум в Есиле — 14%.

Распределение объема предложения по районамВ разрезе типов гаражей основной объем составляют капитальные, кирпичные и блочные гаражи. Далее следуют парковочные места, прилегающие к жилищным комплексам, и гаражи переносные.

Выводы

  • В мае 2014 года на рынке гаражей и парковочных мест Астаны преобладает ценовая стабильность.
  • В мае, по отношению к апрелю, изменения незначительные и составили 1,2%. Как в «дешевом», так и в «дорогом» сегменте ценовые колебания незначительные, менее 1%.
  • В то же время в полугодовой динамике в период наблюдения с начала 2012 года прослеживается стабильный рост цен до 19%.
  • В дальнейшем резких ценовых изменений не ожидается, но учитывая статус и развитие города, в течение следующего полугодия ожидается рост цен до 3%.
  • Относительно предыдущего периода объем предложения сократился на 7%.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков