Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Алматы (июль 2014 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Алматы (июль 2014 г.)

В июле на рынке арендного жилья Алматы был зафиксирован рост средних ставок аренды жилья. Средняя цена за квартиру выросла с 877 у.е. до 968 у.е. за 1 месяц проживания или на 10,4%.

При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 10,4% до уровня 1575 у.е. за 1 месяц, «дешевого» — на 12,6% до уровня 571 у.е. за 1 месяц. Средневзвешенная арендная ставка 1 квадратного метра составила 13 у.е. за квадратный метр, что на 2,8% выше показателя прошлого месяца. Количество анализируемых объектов составило 891 квартиру.

Цены по районам

В разрезе районов изменение средних арендных ставок было разнонаправленным. Так, в Алатауском, Жетысуском и Турксибском районах средние цены за квадрат показали снижение в пределах 6-7%. В то время как в Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском районах отмечался рост ставок (см. таблицу 1). Самые дорогие арендные квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе – 15,8 у.е., самые дешевые – в Алатауском, Жетысуском и Турксибском – 7,2 у.е., 8,5 у.е. и 8,6 у.е. за квадратный метр.

Таблица 1. Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Средневзвешенная ставка аренды

USD /1 кв.м,

Абсолютное изменение арендной ставки,

 USD /1 кв.м

Относительное изменение арендной ставки к июню, %

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, USD/мес

Абсолютное изменение арендной ставки за квартиру, USD/мес

Относительное изменение арендной ставки за квартиру к июню, %

Алатауский

7.2

-0.51

-6.72

397.2

5.07

1.29

Алмалинский

14.1

0.6

4.41

886.7

71.75

8.8

Ауэзовский

9.8

0.07

0.69

505.3

-28.65

-5.37

Бостандыкский

13.8

0.26

1.96

1074.7

132.52

14.06

Жетысуский

8.5

-0.52

-5.78

480.5

-68

-12.4

Медеуский

15.8

0.23

1.45

1447.3

119.75

9.02

Турксибский

8.6

-0.73

-7.84

460.1

61.45

15.42

Общее по 'Алматы'

13.24

0.36

2.81

968.29

89.4

10.17

Цены по формату квартир

В разрезе комнатности в июне по городу отмечается рост арендных ставок на все форматы квартир в пределах 2-5% за исключением пятикомнатных, где показатель сократился на 8%. Наибольшая цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована на 4-комнатные квартиры — 14,5 у.е., а наименьшая ‑ на 1-комнатные — 12,7 у.е.

Таблица 2. Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартир

Количество комнат

Средневзвешенная ставка аренды

USD /1 кв.м,

Абсолютное изменение арендной ставки,

 USD /1 кв.м

Относительное изменение арендной ставки к июню, %

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, USD/мес

Абсолютное изменение арендной ставки за квартиру, USD/мес

Относительное изменение арендной ставки за квартиру к июню, %

1

12.7

0.26

2.12

469.8

-4.93

-1.04

2

13.6

0.38

2.87

838.8

51.31

6.52

3

13.0

0.29

2.31

1196.3

68.6

6.08

4

14.5

0.76

5.53

2011.0

23.74

1.19

5

12.1

-1.04

-7.95

3394.3

366.53

12.11

Общее по 'Алматы'

13.24

0.36

2.81

968.29

89.4

10.17

Ценовые изменения в ретроспективе

В настоящее время средняя ставка аренды на 32% ниже по сравнению с началом анализируемого периода (январь 2008 года), но на 25% выше ставки ценового дна в 2009 году.  С момента восстановления рынка недвижимости после кризиса (2009 год) динамика средней ставки аренды характеризуется нестабильной динамикой. Периоды роста наблюдались с мая 2009 по сентябрь 2010 года, далее периодом снижения до июня 2012 года. С июня 2012 года по январь 2013 года – вновь период роста, с начала 2013 года – вновь отрицательная динамика. Так, в период с 2010 по 2014 годы среднегодовой темп роста арендной ставки составляет 7,7% в год.

Динамика средней ставки арендыСокращение ставок аренды и цен продажи приводит и к сокращению доходности жилья. С начала 2013 года средняя доходность жилья в Алматы сократилась на 31% (диаграмма 2).   

Предложение на рынке аренды

Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 31%, а минимальное ‑ на Алатауский и Турксибский районы — по 1%.

Распределение предложения по районамВ зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 38%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.

Выводы и прогнозы

  • В июле 2014 года средняя ставка аренды увеличилась на 2,8%.
  • В динамике с начала года наблюдается снижение ставок аренды за исключением сезонного роста;
  • В ближайшие месяцы в связи с сезонной активизацией спроса на рынке арендного жилья прогнозируется рост ставок аренды в пределах 3-5% в месяц. 
  • Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8(7212)910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков