Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды за февраль 2011 года

В феврале 2011 года на рынке вторичного жилья средняя цена предложения составила 784 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-11,3 у.е., или +/-1,5%. По сравнению с январем цена предложения выросла 2,8%, или на 21 у.е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлому месяцу возросло на 359 единиц, или на 15,6%, и составило 2666 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На вторичном рынке жилья г. Караганды в феврале наблюдается удорожание единицы площади. Так, по сравнению с прошлым месяцем цена предложения выросла на 21 у.е. за 1 кв. метр, или на 2,8%. Удорожание в отчетном периоде зафиксировано на Юго-Востоке, где прирост цены составил 24,8 у.е. за квадрат, или 3,1%. В Городе, Михайловке, Майкудуке и Пришахтинске ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности средней цены предложения (таблица 1).

Район

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-)

у.е./кв.м

(+/-) %

Город

947

+6,1

+0,6

16,8

1,8

Юго-Восток

828

+24,8

+3,1

10,5

1,3

Михайловка

883

+54,6

+6,6

56,0

6,7

Майкудук

474

+5,4

+1,2

12,3

2,6

Пришахтинск

422

+4,0

+1,0

15,6

3,7

Средняя

784

+21,0

+2,8

11,3

1,5

Анализ структуры предложения с позиции ценовых уровней зафиксировал в отчетном месяце рост количества предложений, находящихся в ценовом диапазоне от 800 до 2000 у.е. за квадрат. На диаграмме 1 наглядно отражена данная ситуация, а именно смещение кривой предложения вверх и вправо, которое свидетельствует о параллельном увеличении объема предложения и росте цен на жилье по сравнению с началом года.

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир в феврале 2011 года наблюдалось удорожание квадратного метра в сегменте двухкомнатного жилья, повышение цены составило 34,5 у.е. за кв. метр, или 4,8%. На остальные форматы квартир изменения не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует об относительной стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 2).

Формат квартир

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-)

у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

717

+7,4

+1,0

23,3

3,3

2-комн.

748

+34,5

+4,8

16,4

2,2

3-комн.

820

+5,4

+0,7

21,1

2,6

Многокомн.

848

+20,6

+2,5

32,5

3,9

Средняя

784

+21,0

+2,8

11,3

1,5

Изменения по материалу стен

В зависимости от материала стен влияние на средний показатель оказали квартиры, расположенные в панельных домах, — плюс 33,3 у.е. (+5%). В кирпичных и монолитных домах изменения не превысили ошибки выборки, что говорит о том, что они незначительны (таблица 3).

Материал стен

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-)

у.е./кв.м

(+/-) %

Панель

702

+33,3

+5,0

12,3

1,8

Кирпич

864

+8,7

+1,0

18,2

2,1

Монолит

906

+19,0

+2,1

58,4

6,5

Средняя

784

+21,0

+2,8

11,3

1,5

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: средняя цена предложения в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья за период заметно возросла. В верхнем ценовом сегменте этот показатель увеличился на 5,3% и составил 1021 у.е. за квадратный метр с погрешностью +/-1,5%. В нижнем ценовом сегменте рост составил 5,6%, и средняя цена «дешевого» жилья достигла отметки 571 у.е. за квадратный метр. В целом по городу индекс расслоения в отчетном периоде составил 1,79. Наибольшее расслоение рынка зафиксировано в Михайловке, здесь показатель расслоения равен 2,30. В районах Города и Майкудука уровень расслоения составляет 1,96. Цены на рынке недвижимости более однородны в районах Пришахтинска и Юго-Востока, в указанных районах индекс расслоения составляет 1,61 и 1,52 соответственно.

Предложение

В феврале 2011 года количество выставленного на продажу жилья по Караганде увеличилось на 359 единиц, или на 15,6%, и составило на конец периода 2666 квартир. Объем предложения, как показал анализ, вырос во всех районах города. Максимальное увеличение было зафиксировано на Юго-Востоке — на 23,7%, или 160 квартир. Далее следуют районы: Михайловка — плюс 21,8% (29 ед.), Город — 14,3% (125), Майкудук — 8,2% (40 ед.). Минимальный приток предложений зафиксирован в Пришахтинске, за анализируемый период он составил 3,6%, или 5 единиц.

В отчетном периоде структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 38%, или 999 ед. Далее следуют районы Юго-Восток — 31% (834), Майкудук — 20% (529), Михайловка — 6% (162) и Пришахтинск — 5% (142 ед.).

С точки зрения формата жилья объем предложения в феврале вырос во всех представленных сегментах. В секторе многокомнатного жилья количество выставленных на продажу квартир возросло на 19,7%, или 71 ед. Далее следуют трехкомнатные — плюс 19,4% (143 ед.), двухкомнатные — 12,4% (113) и однокомнатные квартиры — плюс 10,8% (32 ед.).

С позиции формата квартир в анализируемом периоде максимальную долю предложения — 39% заняли двухкомнатные квартиры (1027 ед.), далее следуют трехкомнатные квартиры, составляющие 33% предложения (880 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составили 16% (432) и 12% (327 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичным домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1335 ед.) и 47% (1263 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален, он составляет 3%, или 68 единиц.

Увеличение объема предложения с точки зрения материала стен было зафиксировано во всех представленных сегментах. В сегменте монолитного жилья объем предложения за период вырос на 23,6%, или 13 единиц. По квартирам, расположенным в панельных и кирпичных домах, прирост составил 15,9% (183 ед.) и 14,8% (163 ед.) соответственно.

В отчетном периоде в зависимости от качества жилья структура предложения по Караганде сложилась следующим образом: «хрущевки» в общем объеме предложения заняли 44% (1170 ед.), жилье улучшенной планировки — 41% (1083 ед.), «старого типа» — 10% (268 ед.). Минимальную долю предложения, или 5% (145 ед.), заняли квартиры расположенные в новостройках.

Основные выводы по мониторингу

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды в феврале 2011 года зафиксирован рост средней цены предложения;
  • повышение средней цены было обусловлено увеличением цен на двух- и трехкомнатные квартиры в панельных и кирпичных домах на Юго-Востоке;
  • вслед за ростом ценового показателя объем предложения на рынке вторичного жилья в среднем увеличился на 15,6%.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков