Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды коммерческого назначения (II квартал 2014 г.)

Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды коммерческого назначения (II квартал 2014 г.)

Во II квартале 2014 года на рынке земельных участков коммерческого назначения в городе Караганде средняя цена предложения составила 3838 у.е за единицу площади.

Цены предложения

К земельным участкам коммерческого назначения относятся участки, предназначенные под строительство обслуживающих сервисов, объектов общественного питания, развлекательных и торговых центров, административных зданий и т.п. По всем районам города в сегменте участков коммерческого назначения наблюдаются отрицательные ценовые колебания, но так как лежат они в пределах погрешности, цены на коммерческие участки остаются в состоянии стабильности. Максимальный уровень цен зафиксирован в районе Город — 5502 у.е. за сотку. Ценовые изменения относительно I квартала текущего года незначительные, менее 1%. В одном ценовом диапазоне с районом Город находится район Михайловка, где средняя цена земли под коммерцию составила 5100 у.е./сот.

Далее по уровню снижения цены следует район Юго-Восток — 3608 у.е. за единицу площади. В Майкудуке средняя цена за сотку земли под коммерцию составила 2231 у.е., в Пришахтинске — 908 у.е. В одном ценовом диапазоне находятся участки в районе Федоровка и участки, расположенные вдоль автотрасс, 494 у.е. и 501 у.е.соответственно. Минимальные цены за сотку земли сложились в мкр-не Кунгей — 143 у.е. Низкий ценовой показатель объясняется удаленностью от центра города и в связи с этим меньшей привлекательностью, а также отсутствием инженерных сетей.

Распределение средних цен на рынке земель под коммерческое назначениеВ распределении средних цен предложения по площади максимальной ценой обладают участки до 9 соток — 10 142 у.е./сот. Такие участки расположены в основном в центральных частях города, где существует дефицит свободной площади. Следует обратить внимание на то, что предлагаются лишь участки, измеряемые квадратными метрами.

Прослеживается следующая зависимость — чем больше земельный участок, тем меньше его цена за сотку. Участки величиной от 10 до 15 соток — 4243 у.е./сот. Далее цена участков площадью от 16 до 50 соток сложилась на уровне 3777 у.е./сот. Участки от 51 до 100 соток — 1383 у.е. Минимальная цена участков с обширной территорией, расположенной в основном вдали от центральных улиц города,— 905 у.е. за сотку. 

Таблица 1. Земельные участки коммерческого назначения в разрезе площади

Площадь земельного участка

Удельная цена предложения, у.е./сот.

Удельный вес объема предложения, %

до 9 соток

10142

30

от 10 до 15 соток

4243

14

от 16 до 50 соток

3777

28

от 51 до 100 соток

1383

15

от 101 до 500 соток

905

13

Анализируемая база предложения

Во II квартале текущего года на продажу было выставлено 143 земельных участка под коммерческую застройку общей площадью 15 851 сотка. В количественном измерении по предложению земельных участков стоит район Город ‑ всего 35% от общего объема предложения. Второе место закрепилось за районом Юго-Восток — 29%. Минимальное количество участков предложено в мкр-не Кунгей и районе Федоровка.

Однако если рассматривать предложение земель по площади, то мкр-н Кунгей занимает первое место: там наиболее обширные участки. Район Город на втором месте, и остальной объем приблизительно равных площадей распределился по оставшимся районам г. Караганды.

Анализ цен на участки коммерческого назначения в ретроспективе

В период с 2012 года максимальный уровень цен за земли коммерческого назначения был зафиксирован в I квартале текущего года и составил 4122 у.е./сот. Однако уже во II квартале этот рост был компенсирован понижением до уровня, отмеченного в конце прошлого года. Относительно I квартала 2013 года ценовые изменения за год составили 21%.

Квартальная динамика цен земельных участков под коммерческую застройкуС начала 2012 года на рынке земельных участков коммерческого назначения обозначилось два разнонаправленных тренда. Так, с I квартала 2012 по I квартал 2013 года на рынке наблюдалось снижение цен на 26%. С начала 2013 года отрицательный тренд сменился на положительный, в результате чего к I кварталу 2014 года средняя цена предложения увеличилась на 21%.

Прогнозы

Цены предложения в сегменте земельных участков, предназначенных под коммерческую застройку, зависят от таких экономических показателей, как валовый региональный продукт (ВРП), инвестиции в основной капитал, ввод в эксплуатацию нежилых зданий. По последним данным Агентства РК по статистике, ВРП за I кв. 2014 года составил 624,7 млрд тенге, или 103,8% к соответствующему периоду 2013 года.

За январь-июль 2014 года предприятиями области освоено 198,2 млрд тенге инвестиций в основной капитал. В динамике с середины 2012 года в данной сфере прослеживается тенденция понижения. В июле 2014 года освоено 95,1% инвестиций от показателя, зафиксированного в аналогичном периоде 2013 года, то есть наблюдается понижение на 4,9%.

В сфере строительства нежилых зданий в Караганде ежегодно вводится в эксплуатацию порядка 180-190 объектов, что составляет около 50% годового объема предложения на рынке земельных участков. Во II квартале 2014 года было зафиксировано увеличение количества введенных в эксплуатацию объектов на 10 единиц, или на 20%. За июль было введено в эксплуатацию 22 объекта нежилого назначения. Такое же количество отмечалось и в предыдущие два месяца.

Основываясь на экономических показателях, можно сделать вывод, что предпосылок к росту цен на земельные участки под коммерческую застройку нет. Однако поведение рынка земельных участков будет напрямую зависеть от их местоположения. При условии дефицита возможен небольшой рост цен на участки, расположенные в престижных районах города. Сегмент участков, расположенных на окраинах города, а также участков без близкой перспективы проведения коммуникаций, определенным образом потерпит снижение спроса и цен, в том числе и в условиях сезонного затишья для строительства. 

Выводы

  • Во II квартале 2014 года на рынке земельных участков под коммерческую застройку наблюдается стабильность цен. Несмотря на отрицательные ценовые колебания в разрезе районов города, все изменения лежали в пределах погрешностей расчетов.
  • В среднесрочной перспективе на рынке земельных участков прогнозируется сохранение текущих тенденций. 

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды (I квартал 2014 г.)

Аналитический обзор рынка земельных участков г. Караганды (2013 г.)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков