В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 801 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,8 у.е. за квадрат или +/-1,4%. За анализируемый период средняя цена выросла на 2,5% или 19,2 у.е. за единицу площади. Объем выставленного на продажу жилья на анализируемой неделе вырос на 321 единицу и составил на конец периода 2748 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа на рынке вторичного жилья г. Караганды зафиксирован рост средневзвешенной цены предложения на 2,5% или 19,2 у.е. за квадратный метр. Как показал анализ, удорожание наблюдалось на квартиры, расположенные на Юго-Востоке, где прирост цены составил 1,5% или 12,8 у.е. за 1 кв. м. В остальных районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует о незначительности данных изменений и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
967 |
+14,2 |
+1,5 |
16,3 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
841 |
+12,8 |
+1,5 |
9,6 |
1,1 |
|
Михайловка |
867 |
+7,9 |
+0,9 |
49,3 |
5,7 |
|
Майкудук |
481 |
-1,9 |
-0,4 |
11,7 |
2,4 |
|
Пришахтинск |
417 |
-6,5 |
-1,5 |
13,7 |
3,3 |
|
Средняя |
801 |
+19,2 |
+2,5 |
10,8 |
1,4 |
Средняя цена предложения по формату квартир
В зависимости от формата жилья, рост цен отмечается в сегментах двух- и трехкомнатных квартир, по которым удорожание квадратного метра площади составило 2,8% (21 у.е./кв.м) и 3,1% (25,4 у.е/кв.м) соответственно. По форматам одно- и многокомнатного жилья резких ценовых отклонений зафиксировано не было, что говорит о стабильности цен в данных сегментах.
|
Формат |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
707 |
-18,2 |
-2,5 |
21,6 |
3,0 |
|
2-комн. |
771 |
+21,0 |
+2,8 |
16,0 |
2,1 |
|
3-комн. |
840 |
+25,4 |
+3,1 |
20,3 |
2,4 |
|
Многокомн. |
866 |
+22,4 |
+2,7 |
31,3 |
3,7 |
|
Средняя |
801 |
+19,2 |
+2,5 |
10,8 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, рост ценовых показателей был зафиксирован по квартирам, расположенным в панельных и кирпичных домах. Итак, отклонение ценовых показателей составило по квартирам в панельных домах – «плюс» 2,6% или 18,3 у.е./кв.м, в кирпичных домах – 2,1% или 18 у.е./кв.м. По монолитному жилью ценового отклонения за период зафиксировано не было.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
714 |
+18,3 |
+2,6 |
12,3 |
1,7 |
|
Кирпич |
879 |
+18,0 |
+2,1 |
17,1 |
2,0 |
|
Монолит |
938 |
-7,9 |
-0,8 |
45,9 |
4,9 |
|
Средняя |
801 |
+19,2 |
+2,5 |
10,8 |
1,4 |
Предложение
На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения вырос на 13,2% или 321 единицу и составил на конец периода 2748 квартир. Объем предложения за период вырос в большинстве районов города. Наибольший приток предложений был зафиксирован в Городе – «плюс» 19,6% или 175 единиц. По Пришахтинску, Михайловке и Юго-Востоку прирост составил 19,0% (26 ед.), 18,6% (26 ед.) и 12,6% (95 ед.) соответственно. В Майкудуке, напротив, количество выставленного на продажу жилья снизилось на 0,2% или 1 единицу.
С позиции формата жилья увеличение объема предложения было зафиксировано во всех сегментах. В сегменте многокомнатных квартир объем предложения за период вырос на 23,1% или 82 единицы. По трех-, двух- и однокомнатным квартирам прирост составил 13,8% (112 ед.), 10,3% (97 ед.) и 9,5% (30 ед.) соответственно.
Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 39% (1070 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 31% (850 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 18% (499 квартир), Михайловка̶̶̶̶̶ 6% (166 квартир) и Пришахтинск̶̶̶̶̶ 6% (163 квартиры).
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (1041 ед.), далее следуют трехкомнатные – 34% (925 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 16% (437 ед.) и 13% (345 ед.) соответственно.
С позиции материала стен структура предложения в отчетном периоде представлена в основном кирпичными и панельными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1361 ед.) и 48% (1316 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 3% или 71 единицу.
С точки зрения материала стен рост объема предложения наблюдается во всех представленных сегментах. Наиболее высокий прирост зафиксирован по квартирам, расположенным в кирпичных домах – «плюс» 16,3 (191 ед.). Далее следуют панельные и монолитные дома, где количество предложений возросло на 10,6% (126 ед.) и 6,0% (4 ед.) соответственно.
В зависимости от качества жилья высокую долю предложения занимают квартиры, находящиеся в «хрущевках» (1172 единицы) и домах улучшенной планировки (1159 единиц). В совокупной величине предложения каждый из этих типов жилья занимает 42%. Жилье старого типа и новостройки составляют 10% (1159 квартир) и 6% (154 квартиры) соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на отчетной неделе объем выставленного на продажу вторичного жилья по Караганде увеличился на 13,2%;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья средневзвешенная цена предложения выросла на 2,5%;
- повышение средней цены по городу вызвано главным образом удорожанием квадратного метра жилья на Юго-Востоке, а также в сегментах двух- и трехкомнатных квартир.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz