Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 08.03.2011 г. по 15.03.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 801 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,8 у.е. за квадрат или +/-1,4%. За анализируемый период средняя цена выросла на 2,5% или 19,2 у.е. за единицу площади. Объем выставленного на продажу жилья на анализируемой неделе вырос на 321 единицу и составил на конец периода 2748 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа на рынке вторичного жилья г. Караганды зафиксирован рост средневзвешенной цены предложения на 2,5% или 19,2 у.е. за квадратный метр. Как показал анализ, удорожание наблюдалось на квартиры, расположенные на Юго-Востоке, где прирост цены составил 1,5% или 12,8 у.е. за 1 кв. м. В остальных районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует о незначительности данных изменений и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Город

967

+14,2

+1,5

16,3

1,7

Юго-Восток

841

+12,8

+1,5

9,6

1,1

Михайловка

867

+7,9

+0,9

49,3

5,7

Майкудук

481

-1,9

-0,4

11,7

2,4

Пришахтинск

417

-6,5

-1,5

13,7

3,3

Средняя

801

+19,2

+2,5

10,8

1,4

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата жилья, рост цен отмечается в сегментах двух- и трехкомнатных квартир, по которым удорожание квадратного метра площади составило 2,8% (21 у.е./кв.м) и 3,1% (25,4 у.е/кв.м) соответственно. По форматам одно- и многокомнатного жилья резких ценовых отклонений зафиксировано не было, что говорит о стабильности цен в данных сегментах.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

707

-18,2

-2,5

21,6

3,0

2-комн.

771

+21,0

+2,8

16,0

2,1

3-комн.

840

+25,4

+3,1

20,3

2,4

Многокомн.

866

+22,4

+2,7

31,3

3,7

Средняя

801

+19,2

+2,5

10,8

1,4

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, рост ценовых показателей был зафиксирован по квартирам, расположенным в панельных и кирпичных домах. Итак, отклонение ценовых показателей составило по квартирам в панельных домах – «плюс» 2,6% или 18,3 у.е./кв.м, в кирпичных домах – 2,1% или 18 у.е./кв.м. По монолитному жилью ценового отклонения за период зафиксировано не было.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Панель

714

+18,3

+2,6

12,3

1,7

Кирпич

879

+18,0

+2,1

17,1

2,0

Монолит

938

-7,9

-0,8

45,9

4,9

Средняя

801

+19,2

+2,5

10,8

1,4

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения вырос на 13,2% или 321 единицу и составил на конец периода 2748 квартир. Объем предложения за период вырос в большинстве районов города. Наибольший приток предложений был зафиксирован в Городе – «плюс» 19,6% или 175 единиц. По Пришахтинску, Михайловке и Юго-Востоку прирост составил 19,0% (26 ед.), 18,6% (26 ед.) и 12,6% (95 ед.) соответственно. В Майкудуке, напротив, количество выставленного на продажу жилья снизилось на 0,2% или 1 единицу.

С позиции формата жилья увеличение объема предложения было зафиксировано во всех сегментах. В сегменте многокомнатных квартир объем предложения за период вырос на 23,1% или 82 единицы. По трех-, двух- и однокомнатным квартирам прирост составил 13,8% (112 ед.), 10,3% (97 ед.) и 9,5% (30 ед.) соответственно.

Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 39% (1070 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 31% (850 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 18% (499 квартир), Михайловка̶̶̶̶̶ 6% (166 квартир) и Пришахтинск̶̶̶̶̶ 6% (163 квартиры).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% (1041 ед.), далее следуют трехкомнатные – 34% (925 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 16% (437 ед.) и 13% (345 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения в отчетном периоде представлена в основном кирпичными и панельными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1361 ед.) и 48% (1316 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 3% или 71 единицу.

С точки зрения материала стен рост объема предложения наблюдается во всех представленных сегментах. Наиболее высокий прирост зафиксирован по квартирам, расположенным в кирпичных домах – «плюс» 16,3 (191 ед.). Далее следуют панельные и монолитные дома, где количество предложений возросло на 10,6% (126 ед.) и 6,0% (4 ед.) соответственно.

В зависимости от качества жилья высокую долю предложения занимают квартиры, находящиеся в «хрущевках» (1172 единицы) и домах улучшенной планировки (1159 единиц). В совокупной величине предложения каждый из этих типов жилья занимает 42%. Жилье старого типа и новостройки составляют 10% (1159 квартир) и 6% (154 квартиры) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на отчетной неделе объем выставленного на продажу вторичного жилья по Караганде увеличился на 13,2%;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья средневзвешенная цена предложения выросла на 2,5%;
  • повышение средней цены по городу вызвано главным образом удорожанием квадратного метра жилья на Юго-Востоке, а также в сегментах двух- и трехкомнатных квартир.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков