Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (август 2014 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (август 2014 г.)

В августе 2014 года на рынке аренды жилья города Караганды средняя ставка найма в месяц составила 59 593 тг за квартиру, за комнату — 16 952 тг. В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1342 тг/мес., комнат — 874 тг. По отношению к июлю средняя плата за аренду осталась без изменения. Расчетную базу составили 1062 объекта.

Цены по районам и формату жилья

В отчетном периоде максимальная средняя арендная ставкасформировалась на квартиры, расположенные в Михайловке и Городе,— 68 633и 68 576тенге в месяц соответственно.

Далее по уровню сниженияцены аренды следует район Юго-Восток, где квартиры сдаются в среднем за 60 810 тенге в месяц. Цены съемного жилья почти в два раза ниже цен съемного жилья в отдаленных районах города ‑Майкудуке и Пришахтинске— 38 399 и 32 195 тенге соответственно(диаграмма 1).

Средние арендные ставки в разрезе районов города

В августе 2014 года во всех районах города изменения ставок аренды были незначительными, то есть не превысилипогрешностирасчетов (таблица 1).

Таблица 1. Показатели рынка арендного жилья по районам

Район

Средняя ставка аренды, тг/кв.м

Изменение цены к июлю 2014 г.

Средняя ставка аренды за квартиру тг/мес.

Изменение цены к июлю 2014 г.

Доходность квартир,%

тг/кв.м

%

тг./мес.

%

Город

1597

27,3

1,74

68576

1692,84

2,53

10,9

Майкудук

935

14,8

1,61

38399

-1022,88

-2,59

10,95

Михайловка

1426

75,3

5,58

68633

3207,12

4,9

11,23

Пришахтинск

857

36,1

4,39

32195

-546,81

-1,67

10,94

Юго-Восток

1252

21,9

1,78

60810

3,16

0,01

10,72

 Среднее

1342

15,5

1,17

59593

-157,43

-0,26

10,94

Рост ставки найма на отдельно сдаваемые комнаты составил 14,64% за квадратный метр, или выше на 5,18% за комнату в месяц.

В сегменте 1-комнатных квартир наблюдается максимальная цена квадрата, превышающая среднегородское значение на 2,4%. С точки зрения доступности арендных квартир самые низкие цены за квадрат отмечены в сегменте 3-комнатных квартир, их аренда за метр квадратный ниже средней ставки найма жилья по городу на 10% (таблица 2).

Таблица 2. Показатели рынка арендного жилья по формату квартир

Формат

Средняя ставка аренды, тг/кв.м

Изменение цены к июлю 2014 г.

Средняя ставка аренды за квартиру,тг/мес.

Изменение цены к июлю 2014 г.

Доходность квартир,%

тг/кв.м

%

тг/мес.

%

1-комн.

1374

-42,52

-2,23

47694

-239,98

-0,5

11,43

2-комн.

1361

27,32

2,74

64743

894,12

1,4

11,42

3-комн.

1207

45,11

4,79

75489

1697,87

2,3

11,19

комнаты

874

106,57

14,64

16952

834,28

5,18

-

Среднее

1342

15,5

1,17

59593

-157,43

-0,26

10,94

По данным областного департамента статистики, среднестатистическая заработная плата одного работника за июнь 2014 года составила 111 262тенге. Среднедушевой денежный расход в I квартале 2014 года — 41 867 тенге в месяц. Исходя из этого, ежемесячная средняя арендная оплата за квартиру составляет 84% от среднего дохода за минусом среднедушевых денежных расходов.

Доходность жилья

Поскольку вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. В августе 2014 года средняя ставка по депозитам составила 9,5% годовых. Средняя ставка вознаграждения собрана по данным 10 крупных банков Казахстана.

Наиболее выгодными с точки зрения получения дохода считаются 1- и 2- комнатные квартиры, преимущественно расположенные в районеМихайловка. Средний процент доходности от аренды квартир составил 11,01%, что на 1,44 процентных пункта выше средней ставки по депозиту.

Индекс расслоения «дорогого» и «дешевого» жилья

Индекс расслоения —отношение «дорогого» жилья к «дешевому», для расчета которых берется 20% от верхнего и нижнего ценового уровня анализируемой базы.В августе 2014 года средняя ставка аренды «дорогих» квартир, согласно расчетной базе портала kn.kz, составила 82 238 тенге за квартиру в месяц, «дешевых» — 41 929 тенге. Индекс расслоения составил 1,96. По отношению к июлю в районах Город и Михайловка был зафиксирован рост ставок аренды в сегменте «дорогих» арендных квартир.

Таблица 3.Средние ценовые показатели «дорогого» и «дешевого» жилья

Район

Средняя арендная ставка «дорогого» жилья, тг/мес.

Относительные ценовые изменения арендной ставки «дорогого» жилья

Средняя арендная ставка «дешевого» жилья, тг/мес.

Относительные ценовые изменения арендной ставки «дешевого» жилья

Индекс расслоения

Город

97336

6,89

46452

-1,46

2,10

Майкудук

52143

-2,76

28786

-0,62

1,81

Михайловка

103500

21,05

44300

-3,7

2,34

Пришахтинск

40000

1,82

28333

-3,25

1,41

Юго-Восток

80400

1,36

44660

-0,69

1,80

Среднее

82238

3,38

41929

-2,68

1,96

В течение последних пяти лет в динамике арендных ставок на рынке жилья Караганды наблюдается замедление темпов роста. Так, если в 2010 году среднегодовой темп роста составлял 6,9%, в 2011 — 4,5%, в 2012 — 4%, то в 2013 году этот показатель оказался отрицательным — 1%. За 8 месяцев 2014 года средний темп составляет 0,7%. В период сезонной активизации спроса (июнь-август) средняя ставка аренды увеличилась на 4,1% (диаграмма 3).

По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы (сентябрь-октябрь) ожидается сохранение тенденции незначительного роста арендных ставок.

Динамика средней арендной ставки

Анализируемая база предложения

В августе 2014 года отмечается снижение объема предложения арендных квартир на 8%. Расчетную базу составили 1062 объекта. Основной объем предложения арендных квартир в Караганде представлен, как правило, в районах Город и Юго-Восток. Далее по уровню снижения удельного веса предложения следует район Майкудук. Минимальное количество квартир к аренде предложено в районах Пришахтинск и Михайловка (диаграмма 4).

Распределение удельного веса предложений по районам

В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит 2-комнатным квартирам. Далее по снижению объема предложения следуют 1- и 3- комнатные квартиры. Количество сдаваемых комнат от общего объема предложения составило 19% (диаграмма 5).

Прогнозы и выводы

  • В августе 2014 года в г. Карагандена рынке арендного жилья преобладает ценовая стабильность.
  • Наблюдается повышение уровня ставки найма в сегменте «дорогих» квартир в районах Город и Михайловка.
  • Рост средней арендной ставки отмечен на отдельно сдаваемые комнаты.
  • По данным аналитической службы kn.kz, в следующем периоде ожидается небольшой рост арендных ставок в пределах 1,5-2% в месяц в связи с сезонным оживлением на рынке арендного жилья и началом учебного года для приезжих студентов.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков