Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 15.03.2011 г. по 22.03.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 806 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,5 у.е. за квадрат или +/-1,3%. За данный период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на анализируемой неделе вырос на 22 единицы и составил на конец периода 2770 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Город

970

+2,5

+0,3

15,4

1,6

Юго-Восток

845

+3,7

+0,4

9,3

1,1

Михайловка

891

+22,4

+2,6

44,8

5,1

Майкудук

492

+11,2

+2,3

11,8

2,4

Пришахтинск

416

-0,5

-0,1

12,8

3,1

Средняя

806

+5,0

+0,6

10,5

1,3

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

721

+13,7

+1,9

21,6

3,0

2-комн.

783

+11,9

+1,5

15,4

2,0

3-комн.

845

+4,1

+0,5

19,8

2,4

Многокомн.

862

-4,2

-0,5

29,4

3,4

Средняя

806

+5,0

+0,6

10,5

1,3

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Панель

723

+9,4

+1,3

12,1

1,7

Кирпич

882

+3,3

+0,4

16,3

1,9

Монолит

930

-8,3

-0,9

45,5

4,9

Средняя

806

+5,0

+0,6

10,5

1,3

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения вырос на 22 единицы и составил на конец периода 2770 квартир. Количество предложений за период выросло на Юго-Востоке и в Михайловке, в указанных районах приток составил 6,0% (51 ед.) и 2,4% (4 ед.) соответственно. В Городе и Пришахтинске зафиксировано снижение количества предложений на 2,8% (30 ед.) и 1,8% (3 ед.) соответственно. В Майкудуке объем предложения в отчетном периоде оставался без изменений и составил на конец периода 499 квартир.

С позиции формата жилья прирост количества предложений был зафиксирован в сегментах одно- и двухкомнатного жилья, по которым приток составил 7,8% (27 ед.) и 4,0% (42 ед.) соответственно. В сегментах трех- и многокомнатного жилья, напротив, зафиксировано снижение количества предложений на 3,1% (29 ед.) и 4,1% (18 ед.) соответственно.

Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 37% (1040 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 33% (901 квартира), Майкудук̶̶̶̶̶ 18% (499 квартир), Михайловка̶̶̶̶̶ 6% (170 квартир) и Пришахтинск̶̶̶̶̶ 6% (160 квартир).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 40% (1083 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (896 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 15% (419 ед.) и 13% (372 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном кирпичными и панельными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1359 ед.) и 48% (1342 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2% или 69 единиц.

С точки зрения материала стен рост количества предложений был зафиксирован в сегменте панельного жилья – «плюс» 26 единиц или 2,0%. Объем предложения по квартирам, расположенным в кирпичных и монолитных домах, за период снизился на 2 единицы в каждом сегменте.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, находящиеся в домах улучшенной планировки и «хрущевках», доли которых составляют 43% (1193 ед.) и 42% (1168 ед.) соответственно. На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках приходится 9% (255 ед.) и 6% (154 ед.) предложения соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • по сравнению с уровнем прошлой недели на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается ценовая стабильность;
  • за анализируемый период на рынке жилья отмечается незначительный прирост количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков