Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 22.03.2011 г. по 29.03.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 805 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,3 у.е. за квадрат или +/-1,3%. За данный период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на анализируемой неделе вырос на 16 единиц и составил на конец периода 2786 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Город

961

-8,3

-0,9

15,0

1,6

Юго-Восток

844

-0,8

-0,1

9,2

1,1

Михайловка

918

+27,1

+3,1

46,1

5,1

Майкудук

498

+5,2

+1,1

11,6

2,3

Пришахтинск

425

+9,0

+2,2

13,2

3,1

Средняя

805

-1,1

-0,1

10,3

1,3

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

727

+6,3

+0,9

21,7

3,0

2-комн.

775

-7,4

-0,9

14,9

1,9

3-комн.

839

-5,1

-0,6

19,5

2,3

Многокомн.

871

+8,8

+1,0

29,4

3,4

Средняя

805

-1,1

-0,1

10,3

1,3

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Панель

730

+6,7

+0,9

11,9

1,6

Кирпич

876

-6,4

-0,7

16,1

1,8

Монолит

928

-1,4

-0,2

45,0

4,8

Средняя

805

-1,1

-0,1

10,3

1,3

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения вырос на 16 единиц и составил на конец периода 2786 квартир. Количество предложений за период выросло в Майкудуке и на Юго-Востоке, в указанных районах приток составил 3,4% (17 ед.) и 3,0% (27 ед.) соответственно. В Пришахтинске, Михайловке и Городе на отчетной неделе зафиксировано снижение количества предложений на 6,9% (11 ед.), 4,1% (7 ед.) и 1,0% (10 ед.) соответственно.

С позиции формата жилья прирост количества предложений был зафиксирован в сегментах многокомнатного и трехкомнатного жилья, по которым приток составил 5,5% (23 ед.) и 2,5% (22 ед.) соответственно. В сегментах двух- и однокомнатного жилья, напротив, зафиксировано снижение количества предложений на 2,0% (22 ед.) и 1,9% (7 ед.) соответственно.

Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 37% (1030 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 33% (928 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 19% (516 квартир), Михайловка̶̶̶̶̶ 6% (163 квартиры) и Пришахтинск̶̶̶̶̶ 5% (149 квартир).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1061 ед.), далее следуют трехкомнатные – 33% (918 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 16% (442 ед.) и 13% (365 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1372 ед.) и 48% (1347 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2% или 67 единиц.

С точки зрения материала стен рост количества предложений был зафиксирован в сегменте панельного жилья – «плюс» 30 единиц или 2,2%. В сегментах кирпичного и монолитного жилья объем предложения снижается уже вторую неделю. В отчетном периоде количество предложений в сегменте монолитного жилья сократилось на 2,9% (2 ед.), в сегменте кирпичных домов снижение составило 0,9% или 12 единиц.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, находящиеся в домах улучшенной планировки и «хрущевках», доли которых составляют по 43% каждая, или 1199 ед. и 1190 ед. соответственно. На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 9% (245 ед.) и 5% (152 ед.) предложения соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • по сравнению с уровнем прошлой недели на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается ценовая стабильность;
  • на отчетной неделе на рынке жилья объем предложения незначительно возрос.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков