Аналитический обзор рынка дачных участков Караганды (август 2014 г.)

Аналитический обзор рынка дачных участков Караганды (август 2014 г.)

В августе 2014 года на рынке дачных участков города Караганды средняя удельная цена сложилась на уровне 644 у.е. за сотку. Количество анализируемых объектов составило 150 ед. общей площадью 1174 сотки.

Цены в разрезе садовых обществ

Относительно мая, когда дачный сезон только начался, дачи предлагались к продаже по цене 558 у.е. за сотку. К концу сезона в августе дачи в основном продаются уже с плодами, и соответственно имеют увеличение цены на 15%.

Рассмотрим предложение дачных участков в разрезе садовых обществ. Максимальной ценой обладают дачи, расположенные в обществах: «Весна» — 1583 у.е./сот., «Геолог» — 1343 у.е./сот., «Проектировщик» — 1250 у.е./сот. Дачные дома здесь благоустроенные, проведены коммуникации, земельные участки предлагаются к продаже с урожаем, имеются хозяйственные постройки. Площадь участков в данных обществах от 6 до 9 соток. Все вышеперечисленное объясняет высокий уровень цены за сотку.

Если рассматривать средние цены за дачу, то максимальной ценой обладают объекты, находящиеся в садовых обществах «Натуралист» — 15 000 у.е., где дачные участки имеют капитальный дом, теплицу, баню и насаждения. По такой же цене предлагают дачи в обществах «Машиностроитель» и «Весна», где дома подходят для зимнего проживания, проведены коммуникации, имеются насаждения, а некоторые участки имеют даже бассейн. Минимальная цена за сотку предложена в обществах «Елочка» — 130 у.е. (440 у.е. за дачу), «Мечта» — 136 у.е. (400 у.е. за дачу), «Изумруд» — 144 у.е. (1000 у.е. за дачу.)

Дачи по минимальной цене представлены участками без домиков или с неблагоустроенными домиками, не подходящими для постоянного проживания, без коммуникаций. Еще один вариант низкой цены — это трудный доступ из города до местонахождения дачи.

Цены в разрезе площади ЗУ

В разрезе дачных участков по площади максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка от 6 до 9 соток —703 у.е./сот. Данный показатель превышает средний показатель по городу на 9%. Дачные участки площадью до 6 соток находятся в среднем ценовом сегменте — 544 у.е./сот. Дачи площадью свыше 9 соток продаются в Караганде за 509 у.е./сот. Рост цен к концу дачного сезона пришелся на участки маленькой площадью, а именно до 6 соток, и участки свыше 9 соток. 

Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе площади

Площадь земельного участка

Объем предложения, ед.

Общая площадь, сот.

Средняя цена, у.е./сот.

Изменение средней цены к маю, у.е./сот.

Изменение средней цены к маю, %

1/2 сумма относительной погрешности, %

до 6 соток

8

40

544

160,73

41,96

33,77

от 6 до 9 соток

103

692

703

63,7

9,97

16,29

свыше 9 соток

39

443

509

103,54

25,53

20,38

Общее

150

1174

644

85,53

15

13,87

Цены в разрезе типа дома

Определяющим фактором стоимости дачи помимо размера участка является тип дачного дома. Так, дачи с капитальным зимним домом стоят в среднем 922 у.е. за сотку, что выше среднего показателя по городу на 43%. Дачные участки с летним домиком предложены по цене в среднем 663 у.е. за сотку, а сегмент дач без домика — 464 у.е. за сотку. Рост цен произошел на дачи с летними домиками почти на 18%.

Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе типов домов

Тип дома

Объем предложения, ед.

Общая площадь, сот.

Средняя цена, у.е./сот.

Изменение средней цены, у.е./сот.

Изменение средней цены, %

1/2 сумма относительной погрешности, %

без домика

35

264

464

9,41

2,07

23,34

зимний домик

16

136

922

172,23

22,99

62,9

летний домик

99

774

663

101,01

17,99

13,78

Общее

150

1174

644

85,53

15

13,87

Цены по сегментам «дорогих» и «дешевых» дачных участков

Цена с мая по август выросла как в сегменте «дорогих», так и в сегменте «дешевых» дач. Средний индекс расслоения (разница между «дорогими» и дешевыми» дачами) составил 3,49. По площади максимальный индекс расслоения на участки от 6 до 9 соток. Наличие домиков так же влияет на разницу в цене, максимальный индекс расслоения дачи с летним домиком составил 3,58.

Таблица 4. Показатели рынка вторичного жилья по сегментам

Наименование

Цена «дорогих» дач, у.е./сот.

Изменение цены «дорогих» дач, %

Цена «дешевых» дач, у.е./сот.

Изменение цены «дешевых» дач, %

Индекс расслоения

до 6 соток

854

4,5

324

11,5

2,63

от 6 до 9 соток

1384

19,54

367

19,54

3,77

свыше 9 соток

788

43,52

329

43,52

2,39

без домика

937

1,09

318

51,85

2,94

зимний домик

1454

14,5

666

24,1

2,18

летний домик

1314

29,39

367

52,43

3,58

Общее

1251

31,37

359

48,07

3,49

Ценовые изменения в ретроспективе

Динамика средней цены на дачные участки с начала 2013 года демонстрирует стабильность долларовых цен. Вместе с тем в динамике отмечается влияние сезонности. Так, к концу дачного сезона, когда участки продаются вместе с урожаем, средняя цена имеет тенденцию роста. В настоящее время средняя цена продажи дач соответствует своему значению прошлого года. В среднесрочной перспективе на рынке дачных участков ожидается снижение цен предложения, что будет связано с завершением дачного сезона.

Анализируемая база предложения

В августе объем предложения дачных участков составил 150 объектов общей площадью 1174 сотки. По отношению к маю предложение сократилось на 53%. В зависимости от времени года объем предложения увеличивается перед началом дачного сезона, в весенние месяцы. Сокращается в зимний период.

Объем предложения дачных участков в зависимости от сезонаВ зависимости от площади дачных участков максимальный объем предложения принадлежит участкам площадью от 6 до 9 соток — 69%. Далее следуют участки свыше 9 соток — 26%, и наименьшее количество представлено дачными участками площадью менее 6 соток, всего 5%.

Распределение объема предложения дачных участков в зависимости от площади землиВ зависимости от наличия на участках дачных домиков распределение предложения сложилось следующим образом. Максимальный объем предложения принадлежит участкам с летним домом — 66%, далее следуют участки с отсутствием дома — 23%, и минимальное количество участков, которые имеют капитальный, подходящий для проживания зимой, дом, составляют 11%.

Выводы

  • На рынке дачных участков города Караганды с начала дачного сезона (май) рост средней цены предложения составил 15%.
  • В разрезе объема площадей ценовой рост затронул участки размером до 6 соток и свыше 9 соток.
  • К концу дачного сезона предложение дачных участков сократилось на 53%.
  • В зимние месяцы ожидается сезонное снижение цен, и соответственно сокращение объемов предложения дачных участков.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор цен на рынке дачных участков г. Караганда за март-апрель 2012 г.

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков