Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за март 2011 г.март

В марте 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 805 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-10,5 у.е., или +/-1,3%. По сравнению с февралем цена предложения выросла на 2,7%, или на 21 у.е. за квадратный метр. Объем выставленного на продажу жилья за анализируемый период увеличился на 120 единиц, или на 4,5%, и составил на конец периода 2786 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На вторичном рынке жилья в марте наблюдается повышение средневзвешенной цены предложения. Так, по сравнению с февралем средняя цена по Караганде выросла на 2,7%, или на 21 у.е. за 1 кв. метр. Удорожание квадратного метра жилья в отчетном периоде зафиксировано в Майкудуке, где повышение цены составило 4,9% (23 у.е./кв.м) и на Юго-Востоке — 2% (16,2 у.е./кв.м). В Городе, Михайловке и Пришахтинске ценовые отклонения за период находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности средних цен (таблица 1).

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-)

у.е./кв.м

(+/-) %

Город

961

+13,9

+1,5

15,5

1,6

Юго-Восток

844

+16,2

+2,0

9,7

1,2

Михайловка

918

+35,7

+4,1

51,2

5,7

Майкудук

498

+23,0

+4,9

11,7

2,4

Пришахтинск

425

+3,4

+0,8

14,2

3,4

Средняя

805

+20,9

+2,7

10,5

1,3

Подробное изучение структуры предложения с позиции ценовых уровней зафиксировало в отчетном месяце приток количества предложений, находящихся в ценовом диапазоне от 800 до 1500 у.е. за квадрат.

В целом же за первый квартал 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается увеличение объема предложения и рост ценовых показателей. За указанный период, т.е. январь-март 2011 года, средневзвешенная цена предложения в среднем выросла на 6,2%, или на 47 у.е. за квадратный метр.

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир в марте 2011 года наблюдается удорожание квадратного метра в сегменте двухкомнатного жилья — на 26,9 у.е. за кв. метр, или на 3,6%. На остальные форматы квартир изменения не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует о стабильности ценовых показателей по сравнению с февралем (таблица 2).

Формат квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-)

у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

727

+10,7

+1,5

22,2

3,1

2-комн.

775

+26,9

+3,6

15,6

2,0

3-комн.

839

+19,0

+2,3

19,5

2,4

Многокомн.

871

+23,3

+2,8

29,9

3,5

Средняя

805

+20,9

+2,7

10,5

1,3

Изменения по материалу стен

В зависимости от материала стен в сегменте панельных домов второй месяц подряд наблюдается удорожание квадратного метра жилья. Например, вотчетном периоде средневзвешенная цена предложения в указанном сегменте возросла на 3,9%, или на 27,4 у.е./кв.м, и составила на конец периода 730 у.е. за единицу площади. В кирпичных и монолитных домах изменения не превысили ошибки выборки, что говорит об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 3).

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-)

у.е./кв.м

(+/-) %

Панель

730

+27,4

+3,9

11,9

1,7

Кирпич

876

+11,6

+1,3

16,9

1,9

Монолит

928

+22,5

+2,5

48,1

5,3

Средняя

805

+20,9

+2,7

10,5

1,3

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: средняя цена предложения в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья за период возросла. В верхнем ценовом сегменте этот показатель увеличился на 1,4% и составил 1035 у.е. за квадратный метр площади. В нижнем ценовом сегменте рост составил 5,5%, и средняя цена «дешевого» жилья достигла отметки 603 у.е. за квадратный метр. В целом по городу индекс расслоения в отчетном периоде составил 1,72. Наибольшее расслоение рынка зафиксировано в Михайловке, здесь показатель расслоения равен 2,05. Индекс расслоения в Майкудуке составляет 1,82, далее следуют Город — 1,68; Пришахтинск — 1,56 и Юго-Восток — 1,51.

Предложение

В марте текущего года объем выставленного на продажу жилья увеличился по сравнению с прошлым месяцем на 4,5% (или 120 единиц) и составил на конец периода 2786 квартир. Максимальное увеличение было зафиксировано на Юго-Востоке, где прирост составил 11,3%, или 94 квартиры. Далее следуют районы: Пришахтинск — плюс 4,9% (7 ед.), Город — 3,1% (31 ед.) и Михайловка — 0,6% (1 ед.). Напротив, в Майкудуке за анализируемый период наблюдается снижение количества предложений на 2,5%, или на 13 единиц.

В отчетном периоде структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 37%, или 1030 ед. Далее следуют районы Юго-Восток — 33% (928), Майкудук — 19% (516), Михайловка — 6% (163) и Пришахтинск — 5% (149 ед.).

С точки зрения формата жилья объем предложения в марте вырос во всех представленных сегментах. За период количество выставленных на продажу однокомнатных квартир возросло на 11,6%, или на 38 ед. Далее следуют трехкомнатные — плюс 4,3% (38 ед.), двухкомнатные — 3,3% (34) и многокомнатные квартиры — плюс 2,3% (10 ед.).

С позиции формата квартир в анализируемом периоде максимальную долю предложения — 38% заняли двухкомнатные квартиры (1061 ед.), далее следуют трехкомнатные, составляющие 33% предложения (918 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составили 16% (442) и 13% (365 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1372 ед.) и 48% (1347 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет лишь 2%, или 67 единиц.

С точки зрения материала стен увеличение объема предложения было зафиксировано в сегментах кирпичного и панельного жилья, прирост за период составил 6,7% (84 ед.) и 2,8% (37 ед.) соответственно. В сегменте монолитного жилья объем предложения за период снизился на 1,5%, или на 1 единицу.

В зависимости от качества жилья в отчетном периоде максимальные доли предложения занимают квартиры, расположенные домах улучшенной планировки и в «хрущевках», удельные веса данных квартир составляют по 43%. На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 9% и 5% предложения соответственно.

Основные выводы по мониторингу

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • в марте текущего года на рынке вторичного жилья г. Караганды зафиксирован рост средней цены предложения;
  • основное влияние на рост среднего показателя оказало удорожание квадратного метра площади в панельных домах, расположенных в Майкудуке и на Юго-Востоке;
  • в целом с начала года на рынке жилья сохраняется тенденция увеличения объема предложения, так, по сравнению с февралем в отчетном периоде количество предложений возросло на 4,5%.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков