Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганда (c 05.04.2011 г. по 12.04.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 803 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,3 у.е. за квадрат или +/-1,3%. За данный период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на анализируемой неделе вырос на 284 единицы и составил на конец периода 2986 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Город

964

+0,8

+0,1

15,1

1,6

Юго-Восток

844

+9,9

+1,2

10,2

1,4

Михайловка

900

-16,7

-1,8

49,3

5,4

Майкудук

486

-6,7

-1,4

11,4

2,3

Пришахтинск

423

-3,6

-0,8

11,6

2,7

Средняя

803

+10,1

+1,2

10,3

1,3

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

724

+2,9

+0,4

20,7

2,9

2-комн.

787

+18,4

+2,4

25,9

2,5

3-комн.

834

+4,5

+0,5

19,0

2,3

Многокомн.

847

+6,6

+0,8

28,5

3,4

Средняя

803

+10,1

+1,2

10,3

1,3

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+/-)%

Панель

725

+12,8

+1,8

13,8

2,0

Кирпич

872

+3,7

+0,4

16,1

1,9

Монолит

937

+27,6

3,0

47,8

5,2

Средняя

803

+10,1

+1,2

10,3

1,3

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения вырос на 284 единицы и составил на конец периода 2986 квартир. Исследование показывает, что приток количества предложений зафиксирован во всех районах города. Наибольший прирост зафиксирован на Юго-Востоке, за период он составил 15,3% (131 ед.). Далее следуют районы: Город – «плюс» 13,4% (132 ед.), Михайловка – 7,6% (12 ед.), Пришахтинск – 2,3% (4 ед.) и Майкудук – 0,9% (5 ед.).

С позиции формата жилья максимальный приток количества предложений зафиксирован в сегменте многокомнатных квартир – 15,0% или 62 единицы. В сегментах двух-, трех- и однокомнатного жилья объем предложения вырос на 14,6% (148 ед.), 6,1% (54 ед.) и 5,1% (20 ед.) соответственно.

Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 37% (1116 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 33% (988 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 18% (538 квартир), Михайловка̶̶̶̶̶ 6% (169 квартир) и Пришахтинск̶̶̶̶̶ 6% (175 квартир).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (1164 ед.), далее следуют трехкомнатные – 31% (938 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 16% (475 ед.) и 14% (409 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном кирпичными и панельными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1486 ед.) и 48% (1434 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2% или 66 единиц.

С точки зрения материала стен рост количества предложений был зафиксирован в сегментах кирпичного и панельного жилья – «плюс» 13,9% (181 ед.) и 8,1% (107 ед.) соответственно. В сегменте монолитного жилья, напротив, количество предложений за период снизилось на 4 единицы или 5,7%.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, находящиеся в «хрущевках» - 44% (1303 ед.) и домах улучшенной планировки – 43% (1282 ед.). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 8% (251 ед.) и 5% (150 ед.) предложения соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;

- за анализируемый период времени объем выставленного на продажу жилья вырос на 10,5%.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков