Аналитический обзор рынка арендного жилья Астаны (октябрь 2014 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Астаны (октябрь 2014 г.)

В октябре средний показатель по городу сложился на уровне 1204 у.е. за месяц проживания, что на 13,6% меньше, чем в предыдущем месяце. В пересчете на квадратный метр это 15,32 у.е. Арендные ставки в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья опустились до уровня 1857 и 752 у.е. Анализ проведен на базе 2353 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz.

Цены по районам

В октябре в районах Алматы и Есиль прослеживается снижение ставок найма, а в районе Сарыарка изменения незначительные, то есть находятся ниже среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический обзор рынка арендного жилья Астаны (октябрь 2014 г.)Самые «дорогие» съемные квартиры в Астане традиционно предлагаются в районе Есиль — 1538 у.е., что выше среднего показателя по городу на 28%. В районах Алматы и Сарыарка арендные ставки держатся практически на одном уровне — 1011 и 1121 у.е. соответственно и находятся ниже среднегородского показателя на 7-16%. В октябре диапазон ставок аренды находился в пределах от 359 у.е./мес. (за 2-комнатную в районе Сарыарка) до 6000 у.е./мес. (за многокомнатную квартиру в районе Есиль). 

Таблица 1. Показатели рынка аренды по административным районам города

Район

Средняя
стоимость
аренды
за квартиру, у.е./мес.

Изменение
к сентябрю

Средняя
стоимость
аренды,
у.е./кв.м

Изменение
к сентябрю

у.е.

%

у.е.

%

Алматы

1011

-98

-8,85

14,58

-0,50

-3,32

Есиль

1538

-270

-14,95

16,60

-0,94

-5,36

Сарыарка

1121

-121

-9,78

14,99

-0,32

-2,09

Среднее

1204

-189

-13,55

15,32

-0,71

-4,43

Цены по формату квартир

В течение октября в разрезе формата квартир сокращение арендных ставок наблюдается на 3- и многокомнатные квартиры. На остальные форматы квартир изменения были незначительными. Самая низкая арендная ставка 1 кв.м традиционно держится на 2-комнатные квартиры — 14,51 у.е. в месяц. 

Таблица 2. Показатели рынка аренды по формату квартир

Формат квартиры

Средняя
стоимость
аренды квартиры,
у.е./мес.

Изменение
к сентябрю

Средняя
стоимость
аренды,
у.е./кв.м

Изменение
к сентябрю

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

651

+34

+5,47

16,1

-0,04

-0,25

2-комнатные

947

-51

-5,11

14,51

-0,39

-2,62

3-комнатные

1546

-203

-11,59

15,25

-1,42

-8,52

Многокомнатные

2708

-298

-9,92

16,23

-1,17

-6,72

Комнаты

220

+4

+1,93

10,18

-0,07

-0,68

Среднее

1204

-189

-13,55

15,32

-0,71

-4,43

Следует отметить, что арендные ставки на квартиры в новостройках выше стоимости найма в целом по городу на 15,6%. При этом цена найма меблированных квартир более чем в два раза превосходит стоимость аренды квартир без мебели, удельный вес которых на рынке аренды составляет лишь 4%.

Цены по сегментам «дорогого» и «дешёвого» жилья

Средние ставки найма в «дорогом» и «дешевом» сегментах арендного жилья сократились на 13,4% и 9,7% соответственно. В октябре в сегменте «дорогого» жилья основное снижение ценовых показателей прослеживается в районах Алматы и Есиль. В разрезе комнатности ставки сократились на 2- и 3-комнатное жилье. В «дешевом» ценовом сегменте снижение цен прослеживается в районах Алматы и Есиль на 3- и многокомнатные квартиры.

Ценовые изменения в ретроспективе

Средний показатель аренды квартир по городу — 1204 у.е./мес. в октябре опустился ниже максимального показателя ноября 2007 года (1315 у.е.) на 8,4%, однако он превосходит минимум, зафиксированный в июне 2009 года (633 у.е.), на 90,3%. За год в целом по городу ставки найма сократились на 11,5%. Основное влияние на снижение среднегородского показателя оказали арендные ставки 2-, 3-комнатного жилья. Арендная ставка в сегменте «дешевого» жилья за год снизилась на 9,2%, а в «дорогом» — на 14,9%.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит в банке. В октябре 2014 года средняя ставка по депозитам составила 9,5% годовых в тенге и 3,7% годовых в долларах США (средняя ставка вознаграждения собрана по данным 10 крупнейших банков Казахстана).

В секторе эконом-класса самыми доходными оказались 1-комнатные квартиры — 12,04% годовых. Данный показатель свидетельствует о том, что доход от сдачи 1-комнатного жилья в аренду на 2,54% превосходит вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости в тенге. В сегменте элит-класса в октябре высокий индекс доходности у 3-комнатных квартир — 9,10%.

В связи со значительным сокращением арендной ставки по городу прослеживается и снижение доходности с 9,94% до 9,34%. Можно отметить, что только в сегменте жилья экономкласса индекс доходности превышает среднюю ставку вознаграждения по банковскому депозиту в тенге. В таблице 4 представлены индексы доходности в зависимости от административных районов и количества комнат. Необходимо помнить, что средние показатели найма жилья могут не отражать доходности конкретного объекта. 

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 2353 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 82%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 18%.

Аналитический обзор рынка арендного жилья Астаны (октябрь 2014 г.)С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 65%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%.

Аналитический обзор рынка арендного жилья Астаны (октябрь 2014 г.)Выводы

  • На рынке арендного жилья Астаны после сезонного роста прослеживается снижение на 13,6%, при этом основное сокращение ставок найма пришлось на районы Алматы и Есиль, где подешевели 3- и многокомнатные квартиры.
  • Наибольшее снижение арендных ставок зафиксировано в «дорогом» сегменте арендного жилья, преимущественно на 2- и 3-комнатные квартиры.
  • С начала года средняя арендная ставка на жилье выросла на 13,2%, а с октября 2013 года, напротив, сократилась на 11,5%.
  • С сентября 2013 года средняя доходность арендного жилья по городу сократилась с 10% до 9,34%, или на 0,66%.
  • По данным аналитической службы kn.kz, в течение следующего месяца ожидается дальнейшее снижение ставок найма.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка арендного жилья Астаны (сентябрь 2014 года)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Астаны (октябрь 2013 г.)

1 комментарий:

Обновить
Аблаисов Ескелды (17.11.2014 10:57)

3-х комнатную

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков