Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (октябрь 2014 года)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (октябрь 2014 года)

В октябре 2014 года на рынке аренды жилья города Караганды средняя ставка найма составила в месяц 61 675 тенге за квартиру, за комнату — 16 593 тенге. В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1334 тенге в месяц, комнат — 957 тенге. 

Цены по районам и формату жилья

В отчетном периоде максимальная средняя арендная ставка сформировалась на квартиры, расположенные в районе Город, — 74 372 тенге в месяц. Далее по уровню снижение цены следуют районы Юго-Восток, где квартиры сдаются в среднем за 61 632 тенге в месяц, и Михайловка — 54 348 тенге в месяц. Почти в два раза цены съемного жилья ниже в отдаленных районах города Майкудук и Пришахтинск — 37 885 и 35 000 тенге соответственно (диаграмма 1). 

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (октябрь 2014 г.)В октябре 2014 года рост цен зафиксирован в районе Пришахтинск — на 8,8% за квадрат. В остальных районах арендные ставки остались без изменения (таблица 1). 

Таблица 1. Показатели рынка арендного жилья по районам

Район

Количество объектов, ед.

Средняя ставка аренды, тг/кв.м

Изменение цены к сентябрю

½ суммы погрешности цены 1 кв.м.

Средняя ставка аренды за квартиру, тг/мес.

Изменение цены к сентябрю

½ суммы погрешности цены за квартиру

Доходность квартир, %

тг/кв.м

%

тг/мес.

%

Город

301

1578

4,1

0,3

3,8

74372

2565

3,6

7,7

11,33

Майкудук

134

898

14,3

1,6

4,2

37885

982

2,7

4,6

10,73

Михайловка

25

1298

73,0

6,0

9,5

54348

669

1,3

11,6

10,74

Пришахтинск

26

947

76,3

8,8

7,4

35000

1773

5,3

8,1

10,9

Юго-Восток

278

1298

22,7

1,8

3,3

61632

1436

2,4

4,3

10,89

 Среднее

764

1334

50,6

3,9

2,8

61675

3734

6,4

4,6

11,17

Рост ставки найма зафиксирован на 2- и 3-комнатные квартиры — на 4,7% и 8,2% соответственно. Максимальная цена квадрата наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир, которая выше среднегородского значения на 4%. С точки зрения доступности арендных квартир самые низкие цены за квадрат отмечены в сегменте 2-комнатных квартир, их аренда за метр квадратный ниже средней ставки найма жилья по городу на 2% (таблица 2). 

Таблица 2. Показатели рынка арендного жилья по формату квартир

Формат жилья

Количество объектов, ед.

Средняя ставка аренды, тг/кв.м

Изменение цены к сентябрю

½ суммы погрешности цены 1 кв.м

Средняя ставка аренды за квартиру, тг/мес.

Изменение цены к сентябрю

½ суммы погрешности цены за квартиру

Доходность квартир, %

тг/кв.м

%

тг/мес.

%

1 комн.

246

1356

23,7

1,8

3,64

45815

989

2,2

3,6

11,36

2 комн.

253

1314

49,1

3,9

4,01

65147

2908

4,7

4,4

11,37

3 комн.

98

1380

187,5

15,7

9,63

92495

6983

8,2

8,1

11,42

Комнаты

167

957

14,0

1,4

6,13

16593

726

4,19

4,6

-

По городу

764

1343

59,7

4,6

2,8

61675

3734

6,4

4,6

11,05

По данным департамента статистики Карагандинской области, среднестатистическая заработная плата одного работника за сентябрь 2014 года составила 107 209 тенге. Среднедушевой денежный расход во II квартале 2014 года — 62 849 тенге в месяц. Исходя из этого, ежемесячная средняя арендная оплата за квартиру составляет 98% от среднего дохода за минусом среднедушевых денежных расходов. 

Доходность жилья

Доходность жилья показывает, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, сдавая ее в аренду, или, положив сумму стоимости квартиры в банк, получать процент с депозита. Поскольку вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше.

В октябре 2014 года средняя ставка по депозитам составила 9,5% годовых. Средняя ставка вознаграждения составлена по данным 10 стабильных банков Казахстана. Наиболее выгодными с точки зрения получения дохода считаются 3-комнатные квартиры, преимущественно расположенные в районе Город. Средний процент доходности от аренды квартир составил 11,05%, что на 1,55 процентных пункта выше средней ставки по депозиту.

Индекс расслоения «дорогого» и «дешёвого» жилья

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому», для расчета которых берется 20% от верхнего и нижнего ценового уровня анализируемой базы). В октябре 2014 года средняя ставка аренды «дорогих» квартир, согласно расчетной базе портала kn.kz, составила 89 400 тенге за квартиру в месяц, «дешевых» — 42 975 тенге. Уровень цен вырос в сегменте «дешевого» жилья на 6,6%.

Аренда «дорогого» жилья в 2,08 раза выше цены съема «дешевых» квартир. По районам наибольшее расхождение цен наблюдается в Городе — более чем в 2,4 раза. Минимальный индекс расслоения относится к району Пришахтинск, где квартиры сдаются приблизительно одного состояния в домах типа «хрущевка», — 1,57. 

Таблица 3. Средние ценовые показатели «дорогого» и «дешевого» жилья

Район

Средняя арендная ставка «дорогого» жилья, тг/мес.

Относительные ценовые изменения арендной ставки «дорогого» жилья

½ суммыпогрешности «дорогого» жилья

Средняя арендная ставка «дешевого» жилья, тг/мес.

Относительные ценовые изменения арендной ставки «дешевого» жилья

½ суммыпогрешности «дешевого» жилья

Индекс расслоения

Город

117 391

3,58

10,25

48 216

5,57

8,99

2,43

Майкудук

48 810

2,76

9,8

29 762

5,27

5,1

1,64

Михайловка

75 000

9,76

22,69

45 000

0,75

18,81

1,67

Пришахтинск

41 250

-1

19,25

26 250

-5,5

10,12

1,57

Юго-Восток

81 636

-0,16

6,77

44 650

2,85

5,3

1,83

Среднее

89 400

6,48

7,51

42 975

6,6

5,31

2,08

Ценовые изменения в ретроспективе

В октябре 2014 года средняя арендная ставка за квадратный метр достигла уровня, зафиксированного год назад в октябре 2013 г. (диаграмма 2). Квартальная динамика демонстрирует рост в III квартале относительно II квартала 2014 года цены, увеличившейся на 4%, с 1267 тг/кв.м до 1317 тг/кв.м.

Прогнозируемый рост ставок найма в октябре оправдался. По данным аналитической службы kn.kz, в следующем периоде также возможен небольшой рост арендных ставок в «дешевом» сегменте. 

Анализируемая база предложения

В октябре 2014 года, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, наблюдается незначительное снижение объема предложения арендных квартир — на 0,8%, расчетную базу составили 764 объекта.

Основной объем предложения арендных квартир в Караганде представлен, как правило, в районах Город и Юго-Восток. Далее по уровню снижения удельного веса предложения следует район Майкудук. Минимальное количество квартир к аренде предложено в районах Пришахтинска и Михайловки (диаграмма 3). 

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (октябрь 2014 г.)В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения занимают 2- и 1-комнатные квартиры — 33% и 32% соответственно, Далее по мере снижения объема предложения следуют 3-комнатные квартиры — 13%. Количество сдаваемых комнат от общего объема предложения составило 22% (диаграмма 4).

Прогнозы и выводы

  • В октябре 2014 года в Караганде зафиксирован рост средней арендной ставки в «дешевом» сегменте жилья, главным образом в районе Пришахтинска.
  • В разрезе форматов жилья увеличение произошло в сегменте 2- и 3-комнатных квартир.
  • По данным аналитической службы kn.kz, в следующем месяце ожидается сохранение текущего уровня ставок аренды. 

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (сентябрь 2014 года)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (октябрь 2013 г.)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков