Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за апрель 2011 г.

В апреле 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 813 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-9,9 у.е., или +/-1,2%. По сравнению с прошлым месяцем резких ценовых отклонений зафиксировано не было. Объем выставленного на продажу жилья за анализируемый период увеличился на 12,2%, или на 341 единицу, и составил на конец периода 3127 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На вторичном рынке жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения в апреле 2011 года составила 813 у.е. за квадратный метр площади. По итогам проведенного анализа было выявлено, что по сравнению с уровнем прошлого месяца этот показатель существенно не изменился. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей (таблица 1).

Район

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Город

967

+5,7

+0,6

14,8

1,5

Юго-Восток

851

+6,3

+0,8

8,7

1,0

Михайловка

958

+39,1

+4,3

45,8

4,9

Майкудук

493

-4,3

-0,9

11,0

2,2

Пришахтинск

429

+3,5

+0,8

12,9

3,0

Средняя

813

+8,1

+1,0

9,9

1,2

Средняя цена предложения по формату квартир

Исследование показало, что в отчетном периоде средняя цена предложения в разрезе формата квартир значительным отклонениям не подверглась. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с мартом (таблица 2).

Формат квартир

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

751

+23,8

+3,4

24,6

3,5

2-комн.

785

+9,4

+1,2

14,7

1,9

3-комн.

847

+7,8

+0,9

18,7

2,2

Многокомн.

864

-6,7

-0,8

28,0

3,2

Средняя

813

+8,1

+1,0

9,9

1,2

Изменения по материалу стен

В зависимости от материала стен в апреле текущего года по сравнению с прошлым месяцем не зафиксировано ценовых отклонений. За период все изменения цен не превысили ошибки выборки, что говорит об их незначительности (таблица 3).

Материал стен

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Панель

735

+5,5

+0,8

11,3

1,5

Кирпич

889

+12,8

+1,5

15,8

1,8

Монолит

943

+14,1

+1,5

44,3

4,7

Средняя

813

+8,1

+1,0

9,9

1,2

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: индекс расслоения на рынке вторичного жилья по городу составил 1,7, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,7 раза. Наибольшее расслоение рынка жилья зафиксировано в Городе и Михайловке, в указанных районах коэффициент расслоения составляет 1,9. В Майкудуке индекс расслоения равен 1,7. Минимальный показатель — 1,5 зафиксирован на Юго-Востоке и в Пришахтинске.

Предложение

В апреле текущего года объем выставленного на продажу жилья увеличился по сравнению с прошлым месяцем на 12,2% (или 341 единицу) и составил на конец периода 3127 квартир. Приток количества предложения отмечается во всех районах города. Так, в Пришахтинске объем предложения в апреле по сравнению с мартом вырос на 19,5%, или на 29 единиц. Далее следуют районы Юго-Восток — плюс 17,8% (165 ед.), Михайловка — 10,4% (17 ед.), Город — 10,3% (106 ед.) и Майкудук — 4,7% (24 ед.).

В отчетном периоде структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 36%, или 1136 ед. Далее следуют районы Юго-Восток — 35% (1093), Майкудук — 17% (540), Михайловка — 6% (180) и Пришахтинск — 6% (178 ед.).

С точки зрения формата жилья объем предложения в апреле вырос во всех представленных сегментах. За период количество выставленных на продажу однокомнатных квартир возросло на 23,6%, или на 86 ед. Далее следуют трехкомнатные — плюс 14,8% (136 ед.), многокомнатные — 10,6% (47) и двухкомнатные квартиры — плюс 6,8% (72 ед.).

Максимальную долю предложения с позиции формата квартир — 36% заняли двухкомнатные квартиры (1133 ед.), далее следуют трехкомнатные, составляющие 34% предложения (1054 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составили 16% (489) и 14% (451 ед.) соответственно.

В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1563 ед.) и 48% (1490 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет лишь 2%, или 74 единицы.

Увеличение объема предложения было зафиксировано во всех представленных по материалу стен сегментах. Объем предложения по квартирам, расположенным в панельных домах, вырос на 13,9%, или на 191 единицу. В сегментах кирпичного и монолитного жилья объем предложения за период вырос на 10,6% (143 ед.) и 10,4% (7 ед.) соответственно.

В зависимости от качества жилья в отчетном периоде максимальные доли предложения занимают квартиры, расположенные домах улучшенной планировки — 44% (1370 ед.) и в «хрущевках» — 43% (1345 ед.). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 8% (250 ед.) и 5% (162 ед.) предложения соответственно.

Основные выводы по мониторингу

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • в апреле по сравнению с мартом на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается ценовая стабильность;
  • с начала года на рынке вторичного жилья сохраняется тенденция увеличения объема предложения, за последний месяц количество выставленных на продажу квартир возросло на 12%.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 910-103 (вн. 108)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков