Аналитический обзор рынка дачных участков Астаны (III квартал 2014 г.)

В III квартале 2014 года на рынке дачных участков наблюдается снижение ценового показателя на 12,5% до уровня 4481 у.е./сот. В пригороде изменение цен незначительно — 1229 у.е./сот. Количество анализируемых объектов составило 868 единиц общей площадью 9619 соток.

Цены в разрезе районов

Среди административных районов самая «дорогая» запрашиваемая цена на дачные участки отмечается в районе Алматы — 5606 у.е./сот. (-12,7% ко II кварталу 2014 года). В разрезе территорий в микрорайоне Юго-Восток цена составила 8038 у.е./сот., в поселке Интернациональный — 7903 у.е./сот., в поселке Промышленный — 4533 у.е./сот. В районе Есиль средняя запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 4172 у.е./сот. (-9,7%). В разбивке по основным территориям показатели распределились следующим образом: вдоль Коргалжинской трассы — 3463 у.е./сот., в направлении аэропорта — 4211 у.е./сот. и в поселке Пригородном — 4424 у.е./сот.

Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь ценовой показатель оказался на отметке 3986 у.е./сот. (-16,1%). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА — 4433 у.е./сот., вдоль Астраханской трассы — 4231 у.е./сот., в микрорайоне Коктал — 4019 у.е./сот. и в районе ПМК-6 — 3013 у.е./сот. (диаграмма 1). В пригороде Астаны ценовой показатель прослеживается на уровне 1229 у.е./сот.: вдоль Карагандинской трассы — 1046 у.е./сот., в поселке Коянды — 1151 у.е./сот. и в поселке Косши — 1893 у.е./сот. 

Цены в разрезе площади территории

В разрезе дачных участков по территориальной площади максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка до 6 соток— 9784 у.е./сот. Такие участки предлагаются только в городе, и их показатель превышает среднюю цену по городу более чем в 2 раза. В данном сегменте рынка зафиксировано снижение цен за III квартал на 25,6%.

В среднем ценовом сегменте лежат дачные участки площадью от 6 до 9 соток. В III квартале по отношению ко II кварталу 2014 года изменения цен в данном сегменте незначительные. Самые «дешевые» дачи свыше 9 соток продаются большей частью в пригороде Астаны — 1164 у.е./сот. При этом за аналогичные участки в городе просят в среднем немногим более 2000 у.е. за сотку (диаграмма 2 и таблица 1). 

Аналитический обзор рынка дачных участков г. Астаны (III квартал 2014 года)Таблица 1. Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории 

Площадь, сот.

Количество объектов, ед.

Средняя цена, у.е./сот.

Изменение цены ко II кварталу

у.е./сот.

%

до 6 соток

21

9784

-3371

-25,62

от 6 до 9 соток

457

4758

-140

-2,86

свыше 9 соток

100

2101

-452

-17,71

По городу

578

4481

-642

-12,53

от 6 до 9 соток

66

1455

+112

+8,32

свыше 9 соток

224

1164

-48

-4,00

В пригороде

290

1229

-11

-0,85

Цены в разрезе садовых обществ

К наиболее «дорогим» городским дачным обществам относятся: «Полянка», «Зеленая роща», «Черемушки», «Полет», «Газовик», «Мичуринец» и «Ударник». Здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку варьируется от 4500 до 7410 долларов. К наиболее «дешевым» городским дачным обществам относятся: «Железнодорожник», «Рябинушка» и «Вишенка», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от 2810 до 3730 у.е.

К наиболее «дорогим» дачным обществам, расположенным в пригороде Астаны, относятся: «Парасат», «Дубинушка» и «Яблочко». Здесь диапазон цен прослеживается на уровне 1500-2500 у.е./сот., а к наиболее «дешевым» относятся «Водолей» и «Вишневый сад» с диапазоном цен 880-900 у.е./сот. В таблице 2 представлены дачные общества, количество выставленных на продажу объектов в которых превышает 5 ед.

Таблица 2. Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества

Дачные общества

Количество объектов, ед.

Средняя цена, у.е./сот.

Изменение цены ко II кварталу

у.е./сот.

%

«Водолей»

53

877

-250

-22,15

«Вишневый сад»

23

899

-2

-0,21

«Парасат»

19

1494

-44

-2,85

«Дубинушка»

10

2123

+26

+1,26

«Яблочко»

13

2496

+34

+1,37

«Железнодорожник»

6

2812

-771

-21,52

«Рябинушка»

7

3208

-1696

-34,59

«Вишенка»

14

3732

+104

+2,88

«Икарус»

11

4179

+89

+2,18

«Западное»

9

4185

+409

+10,82

«Тюльпан»

20

4225

-504

-10,65

«Полянка»

10

4494

-611

-11,96

«Зеленая роща»

18

4641

+95

+2,09

«Черемушки»

24

4802

+166

+3,57

«Полет»

17

5307

+745

+16,32

«Газовик»

8

5744

+1458

+34,03

«Мичуринец»

6

6078

+251

+4,3

«Ударник»

13

7413

+111

+1,52

Отдых на дачном участке не только в летнее, но и в зимнее время может быть полным при наличии зимнего домика. В данном сегменте цена за сотку выше среднего показателя по городу на 23%. Средние цены предложения на дачные участки без домика или при его наличии ниже среднего показателя по городу на 38% и 26% соответственно.

Таблица 3. Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории

Строения

Количество объектов, ед.

Средняя цена, у.е./сот.

Изменение цены ко II кварталу

у.е./сот.

%

Без домика

127

2765

-187

-6,34

Летний домик

112

3305

-226

-6,4

Зимний домик

339

5512

-868

-13,6

По городу

578

4481

-642

-12,53

Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» дачных участков

За анализируемый период средняя долларовая цена предложения в секторе «дорогих» дачных участков по городу сократилась на 17,8% (до 6678 у.е./сот.). Снижение цен в данном сегменте на дачные участки наблюдается во всех районах города. В пригороде Астаны цены выросли на 6,4%. В секторе «дешевых» дачных участков по сравнению со II кварталом 2014 года средняя цена предложения по городу сократилась на 14,4%, а в пригороде ценовой показатель изменился незначительно.

Таблица 4. Показатели рынка дач по сегментам

Район

Средняя
удельная
цена
предложения в сегменте «дорогих» объектов,
у.е./сот.

Изменение
ко II кварталу

Средняя
удельная
цена
предложения в сегменте «дешевых» объектов, у.е./сот.

Изменение ко II кварталу

Индекс расслоения

у.е./сот.

%

у.е./сот.

%

Алматы

8080

-1247

-13,37

3676

-1304

-26,18

2,2

Сарыарка

6517

-1614

-19,85

2652

-308

-10,41

2,46

Есиль

6022

-1337

-18,17

2849

-87

-2,96

2,11

Среднее

6678

-1441

-17,75

3011

-507

-14,41

2,22

Пригород

1896

+115

+6,43

791

+15

+1,88

2,4

Ценовые изменения в ретроспективе

В динамике удельной цены предложения как в городе, так и в пригороде Астаны, прослеживался повышательный тренд, при этом темпы роста в городе увеличились. Цены в 2013 году превысили среднюю цену 2012 года на 32,4%. Напомним, что в 2012 году рост по сравнению с 2011 годом был 24,7%. Основное влияние на общегородской показатель по-прежнему оказывают растущие цены районов правого берега. В III квартале 2014 года цены по городу снизились на 12,5% по отношению ко II кварталу 2014 года, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года не изменились.

В пригороде рост цен в 2012 году составил 30,5%, в 2013 году — 27,1%. В III квартале 2014 года наблюдается незначительное изменение цен по отношению ко II кварталу 2014 года, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года прослеживается рост цен на 14,5%.

Предложение

В III квартале 2014 года анализируемую базу составили 868 объектов: из них в городе — 578 ед., в пригороде — 290 ед. Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки, расположены в районе Есиль и в пригороде, а минимальное — в районе Алматы и Сарыарка (диаграмма 4).

Аналитический обзор рынка дачных участков г. Астаны (III квартал 2014 года)Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты площадью от 6 до 9 соток — 523 ед. Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 324 ед. Наименьшее количество (21 ед.) занимают дачи до 6 соток, расположенные только в городе (диаграмма 5).

Аналитический обзор рынка дачных участков г. Астаны (III квартал 2014 года)Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 34%, а минимальное количество дачных участков приходится на поселок Интернациональный — менее 2% (диаграмма 6).

Выводы и прогнозы

  • В соответствии с Генеральным планом развития Астаны, на территории города не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством.
  • В целях реализации Генплана и застройки столицы акиматом Астаны осуществляются мероприятия по изъятию земельных участков для государственных нужд, и основную долю из них (99%) составляют садовые участки.
  • Все существующие садоводческие массивы, расположенные на территории г. Астаны, подлежат изъятию и будущей застройке различными социально-культурно-бытовыми объектами, такими как больницы, детские сады, школы, дороги, парки, скверы и т.д.
  • Все земельные участки, которые попадают под любое изъятие, оценивает независимая оценочная компания.
  • На рынке дачных участков в городе в III квартале 2014 года наблюдается значительное снижение средних цен предложения, а в области прослеживается стабильность ценовых показателей.
  • В сегментах «дорогих» и «дешевых» дач в городе по отношению к предыдущему кварталу ценовые показатели в обоих сегментах сократились, а в области незначительно подросли.
  • В зимний период на рынке дачных участков прогнозируется снижение средних цен предложения.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка дачных участков г. Астаны (май 2014 г.)

4 комментария:

Обновить
Назира (23.04.2015 16:18)

А кто решает к какому сегменту относится дача, " Рябинушка" например находится в черте города, земли плодородные, река . Почему это Моя дача дешевая?

Татьяна аналитик (24.04.2015 08:12)

Назира (23.04.2015 16:18), цены на дачные участки, представленные в обзоре, складываются из цен предложений продавцов, предлагающих свои дачные участки к продаже. В с/о "Рябинушка" в III квартале 2014 года, было выставлено на продажу 7 объектов, средняя цена сложилась на уровне 3200 $/сотку. Предполагая, что дачные участки обычно 6 соток, то владельцы своих дач просят в среднем 19000-20000 $.

Алтын (26.03.2016 22:03)

Добрый вечер! Будет ли СО Дубинушка, которая находится рядом с Косшы переводить под ИЖС?

Татьяна (28.03.2016 08:32)

Алтын, для этого Вам необходимо обратиться в РГКП "Центр по недвижимости по Акмолинской области". Здесь присваивают кадастровые номера первичным и вторичным объектам недвижимости. Контактные телефоны: 25-15-05; 25-36-25

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков