На рынке земельных участков Караганды под коммерческую застройку преобладала ценовая стабильность (III квартал 2014 г.)

На рынке земельных участков Караганды под коммерческую застройку преобладала ценовая стабильность (III квартал 2014 г.)

В III квартале 2014 года на рынке земельных участков коммерческого назначения в городе Караганде средняя цена предложения составила 3926 $ за единицу площади.

По отношению ко II кварталу текущего года ценовые изменения незначительные — 2,3% (87 $ за сотку). 

Земля коммерческого назначения

К земельным участкам коммерческого назначения относятся участки, предназначенные под строительство обслуживающих сервисов, объектов общественного питания, развлекательных и торговых центров, административных зданий и т.п.

Максимальный уровень цен зафиксирован в районе Город — 5523 $ за сотку. Ценовые изменения относительно I квартала текущего года незначительные, менее 1%. В зависимости от привлекательности месторасположения земельного участка, от наличия или отсутствия инженерных сетей, а также от других условий цена за сотку земли в Городе находится в диапазоне от 1870 до 20 800 $.

В одном ценовом диапазоне находятся районы Михайловка, где средняя цена земли под коммерцию составила 4283 $/сот., и Юго-Восток — 4181 $ за сотку. Наибольший диапазон цен в Михайловке — от 300 $ до 23 400 $ за сотку, что связано с большой протяженностью района от центра до окраин города и, соответственно, различной структурой предложения. В районе Юго-Восток цены колеблются от 2500 $ до 16 250 $ за сотку.

Далее по уровню снижения цен следует Майкудук, где средняя цена за сотку земли под коммерцию составила 1626 $, в районе Пришахтинск — 743 $.

Минимальная цена за сотку земли сложилась на земельные участки, расположенные вдоль автотрасс по направлениям Алматы, Астана, Саранское шоссе и др. — 503 $. Относительно низкая цена объясняется удаленностью от центра города. Однако такие участки привлекательны для строительства СТО, автозаправочных станций, придорожных кафе и гостиниц. Максимальная цена земли, расположенной вдоль дорог, составила 2750 $, минимальная — 60 $, что напрямую зависит от удаленности от города. 

Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды под коммерческую застройкуВ распределении средних цен предложения по площади максимальной ценой обладают участки меньшей площади — до 9 соток включительно — 9842 у.е за стоку. Такие участки расположены в основном в центральных частях города, где существует дефицит свободных площадей, там предлагаются лишь участки, измеряемые квадратными метрами.

Прослеживается зависимость — чем больше земельный участок, тем меньше его цена за сотку. Участки величиной от 10 до 15 соток — 4419 $/сот. Далее цена участков величиной от 16 до 50 соток сложилась на уровне 2990 $/сот. Участки от 51 до 100 соток — 1514 $ Минимальная цена участков с обширной территорией, расположенной в основном вдали от центральных улиц города, предлагается по средней цене — 916 $ за сотку. 

Таблица 1. Земельные участки коммерческого назначения в разрезе площади

Площадь земельного участка

Удельная цена предложения, $/сот.

Удельный вес объема предложения, %

до 9 соток

9842

33

от 10 до 15 соток

4419

16

от 16 до 50 соток

2990

25

от 51 до 100 соток

1514

15

от 101 до 500 соток

916

11

Анализируемая база предложения

В III квартале текущего года на продажу было выставлено 115 земельных участков под коммерческую застройку общей площадью 4290 соток.  

В количественном измерении по предложению земельных участков стоит район Город — всего 32% от общего объема предложения. Второе место закрепилось за районом Юго-Восток — 23%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют районы Майкудук — 19%. Вдоль дорог предложение составило 11%, в Михайловке — 10%. Минимальный объем предложения в районе Пришахтинск — всего 5%.

Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды под коммерческую застройкуОднако если рассматривать предложение земель по площади, то участки, расположенные вдоль дорог, занимают больше половины всех предложенных площадей, а именно 55%. Город находится на втором месте, далее следуют районы Юго-Восток, Майкудук, Пришахтинск. Минимальная доля предложена в районе Михайловка — всего 3% от общего объема. 

Анализ цен на участки под коммерческую застройку в ретроспективе

В период с 2012 года максимальный уровень цен за земли коммерческого назначения был зафиксирован в I квартале текущего года и составил 4122 $/сот. Однако уже во II квартале этот рост был компенсирован понижением до уровня, отмеченного в конце прошлого года. За год с III квартала 2013 года по III квартал 2014 года цена на землю выросла на 20%. 

Прогнозы на рынке земельных участков

Цены предложения в сегменте земельных участков, предназначенных под коммерческую застройку, зависят от таких экономических показателей, как ВРП, инвестиций в основной капитал, ввод в эксплуатацию нежилых зданий.

По данным департамента по статистике Карагандинской области, валовой региональный продукт за I полугодие 2014 года составил 1 295,7 млрд тенге, или 104,5% к соответствующему периоду 2013 года. По отношению к предыдущему году тенденция положительная, однако в динамике с начала 2014 года прослеживается снижение. 

Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды под коммерческую застройкуЗа январь-октябрь 2014 года предприятиями области освоено 313,9 млрд тенге инвестиций в основной капитал. В динамике с середины 2012 года прослеживается тенденция понижения в сфере инвестиций в основной капитал. В октябре 2014 года освоено 108,8% инвестиций от показателя, зафиксированного в аналогичном периоде 2013 года, то есть увеличение составило 8,8%. В III квартале по отношению к аналогичному периоду предыдущего года освоено 97,5% инвестиций.

Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды под коммерческую застройкуВ январе-октябре 2014 года по Карагандинской области закончено строительство 961 нового здания, из которых 122 нежилого назначения.В III квартале наблюдается снижение построенных объектов на 5 ед., или на 8%.

Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды под коммерческую застройкуОсновываясь на экономических показателях, предпосылок к росту цен на земельные участки под коммерческую застройку нет. Однако поведение рынка земельных участков будет напрямую зависеть от их местоположения. Возможен небольшой рост цен на участки, расположенные в престижных районах города, при условии дефицита. Сегмент участков, расположенных на окраинах города, а также участков без близкой перспективы проведения коммуникаций определенным образом потерпит снижение спроса и цен, в том числе и в условиях сезонного затишья для строительства. 

Выводы

  • В III квартале 2014 года на рынке земельных участков под коммерческую застройку наблюдается стабильность цен. Несмотря на ценовые колебания в разрезе районов города, все изменения лежали в пределах погрешностей.
  • Резких ценовых изменений в среднесрочном периоде не ожидается.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды коммерческого назначения (II квартал 2014 г.)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков